{"id":33673,"date":"2026-05-11T09:17:07","date_gmt":"2026-05-11T07:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=33673"},"modified":"2026-05-11T09:17:10","modified_gmt":"2026-05-11T07:17:10","slug":"renover-en-flandre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/renoveren-in-vlaanderen\/","title":{"rendered":"La Grande Simplification : R\u00e9nover en Flandre est plus facile et plus libre depuis le 1er mars 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant qu'investisseur, promoteur ou propri\u00e9taire en Flandre, vous savez que la proc\u00e9dure de permis pour les plans de (re)construction ressemble souvent \u00e0 un labyrinthe. Suivre les r\u00e8gles relatives au permis environnemental et \u00e0 l'obligation de notification est un travail \u00e0 temps plein, et l'incertitude entra\u00eene trop souvent des retards et des co\u00fbts inutiles.<br><br>Bonne nouvelle : le gouvernement flamand a entendu les appels \u00e0 la simplification administrative. Depuis le 1er mars 2026, un <a href=\"https:\/\/omgeving.vlaanderen.be\/nl\/decreten-en-uitvoeringsbesluiten\/wetwijzer\/wijzigingen-vrijstellingenbesluit-meldingsbesluit-en-besluit-limitatieve-lijst\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/omgeving.vlaanderen.be\/nl\/decreten-en-uitvoeringsbesluiten\/wetwijzer\/wijzigingen-vrijstellingenbesluit-meldingsbesluit-en-besluit-limitatieve-lijst\" rel=\"noreferrer noopener\">nouveau paquet de mesures<\/a> sont entr\u00e9s en vigueur, notamment le d\u00e9cret modifi\u00e9 sur les exemptions et le d\u00e9cret modifi\u00e9 sur la notification. L'accent est clairement mis sur la suppression des proc\u00e9dures inutiles, ce qui signifie qu'un grand nombre de travaux en cours peuvent d\u00e9sormais d\u00e9marrer beaucoup plus rapidement. Il est essentiel d'\u00eatre au courant de ces assouplissements d\u00e8s maintenant pour \u00e9viter les surprises et planifier efficacement les projets.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Moins de paperasserie, plus de libert\u00e9 : les nouvelles exemptions dans le droit de l'environnement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le changement le plus important pour le propri\u00e9taire et le promoteur immobilier moyen est l'assouplissement significatif des exigences en mati\u00e8re d'autorisation et de notification pour une s\u00e9rie d'actes d'urbanisme.<br><br>D\u00e9sormais, de nombreuses op\u00e9rations suppl\u00e9mentaires\u00a0<strong>exempt\u00e9es d'un permis environnemental<\/strong>\u00a0ou une notification, si certaines conditions de base sont remplies.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce que l'exemption de licence ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces assouplissements garantissent le bon d\u00e9roulement des projets qui ne modifient pas fondamentalement l'am\u00e9nagement du territoire, mais qui sont essentiels pour l'habitabilit\u00e9 et la durabilit\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s. sont exempt\u00e9s de permis \u00e0 l'int\u00e9rieur, sur ou \u00e0 proximit\u00e9 d'un bien immobilier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9novations int\u00e9rieures :<\/strong>\u00a0Toutes les modifications int\u00e9rieures (y compris celles qui impliquent des travaux de stabilit\u00e9) dans les b\u00e2timents principalement autoris\u00e9s ou agr\u00e9\u00e9s seront exempt\u00e9es d'un permis environnemental \u00e0 partir du 1er mars 2026. Cela s'applique \u00e0 condition qu'il n'y ait pas de changement de fonction n\u00e9cessitant un permis et que le nombre d'unit\u00e9s r\u00e9sidentielles reste inchang\u00e9. Toutefois, un architecte doit toujours \u00eatre consult\u00e9 pour les modifications int\u00e9rieures impliquant des travaux de stabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les fa\u00e7ades<\/strong>\u00a0Le principal changement r\u00e9side dans le fait que les travaux effectu\u00e9s sur une fa\u00e7ade sont d\u00e9sormais \u00e9galement exempt\u00e9s. Ceci \u00e0 condition que la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent ne se d\u00e9t\u00e9riore pas et que le volume physique du b\u00e2timent ne change pas. L'exon\u00e9ration pour l'installation d'une isolation \u00e0 l'ext\u00e9rieur des fa\u00e7ades et des toits est maintenue. Comme auparavant, elle est accord\u00e9e \u00e0 condition que la ligne de construction ne soit pas franchie et que l'\u00e9paisseur de l'isolation (finition comprise) ne d\u00e9passe pas 26 centim\u00e8tres.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Panneaux solaires enfichables :<\/strong>\u00a0L'installation de panneaux solaires et de chauffe-eau solaires sur le toit \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 exempte de licence sous certaines conditions. Par exemple, sur un toit plat, ils peuvent d\u00e9passer d'un m\u00e8tre maximum le bord du toit, et sur les toits en pente, ils doivent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s ou plac\u00e9s sur la surface du toit. Le nouveau d\u00e9cret d'exemption ajoute d\u00e9sormais explicitement qu'ils peuvent \u00e9galement \u00eatre fix\u00e9s \u00e0 une fa\u00e7ade ou \u00e0 un balcon (et non plus seulement sur le toit). Dans la pratique, il s'agit principalement de l'installation de panneaux solaires enfichables sur un balcon ou une fa\u00e7ade.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Restriction de l'obligation de d\u00e9claration<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le m\u00eame temps, le champ d'application des notifications d'urbanisme a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9rablement r\u00e9duit. De nombreux actes qui n\u00e9cessitaient auparavant une notification sont d\u00e9sormais soit totalement exempt\u00e9s (comme les modifications int\u00e9rieures avec des travaux de stabilit\u00e9 sur des b\u00e2timents autoris\u00e9s), soit, dans certains cas, n\u00e9cessitent \u00e0 nouveau un permis. Le principal changement ici est que vous aurez \u00e0 nouveau besoin d'un permis pour une extension de v\u00e9randa et qu'une notification ne suffira plus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9sormais, les municipalit\u00e9s ne peuvent imposer une obligation de permis que dans le cadre d'une liste strictement limitative de cat\u00e9gories, d\u00e9termin\u00e9e par le gouvernement flamand (par exemple, l'abattage d'arbres ou les actes sur le patrimoine prot\u00e9g\u00e9). Cette mesure apporte la clart\u00e9 et l'uniformit\u00e9 n\u00e9cessaires aux diff\u00e9rentes r\u00e8gles municipales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conclusion et conseils<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les changements apport\u00e9s \u00e0 la l\u00e9gislation environnementale flamande \u00e0 partir du 1er mars 2026 constituent un grand pas en avant pour tous ceux qui construisent, r\u00e9novent ou investissent en Flandre. La charge administrative est all\u00e9g\u00e9e et il y a plus de place pour l'efficacit\u00e9, ce qui m\u00e8ne directement \u00e0 une r\u00e9alisation plus rapide de vos projets.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e9anmoins, la question reste complexe, surtout en cas de doute sur la d\u00e9finition exacte d'un \u201cb\u00e2timent principalement autoris\u00e9\u201d ou sur les conditions pr\u00e9cises d'une exemption. Pour ne pas avoir de mauvaises surprises - d'autant plus que les r\u00e8gles d'application de la l\u00e9gislation environnementale deviendront de plus en plus strictes \u00e0 partir du 1er avril 2026 - il est indispensable d'obtenir les conseils d'un expert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confianz vous guide dans la pr\u00e9paration et l'introduction de vos demandes de permis ou, plus important encore, nous d\u00e9terminons quand cela n'est plus n\u00e9cessaire. Vous avez ainsi la garantie que votre projet est r\u00e9alis\u00e9 dans le respect de la l\u00e9gislation et sans retards inutiles. Prendre<strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/contact\/\"> contact <\/a><\/strong>contactez Confianz pour obtenir des conseils sur mesure.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Als investeerder, projectontwikkelaar of eigenaar in Vlaanderen weet u dat de vergunningsprocedure voor (ver)bouwplannen vaak aanvoelt als een doolhof. Het bijhouden van de regels rond de omgevingsvergunning en de meldingsplicht is een voltijdse job, en onzekerheid leidt al te vaak tot vertragingen en onnodige kosten. Goed nieuws: de Vlaamse overheid heeft geluisterd naar de roep [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":33674,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[146,126,160],"tags":[521,539,977],"class_list":["post-33673","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-omgevingsvergunning-aanvragen","category-belgie-vastgoedrecht","category-vastgoedrecht","tag-omgevingsrecht","tag-omgevingsvergunning-aanvragen","tag-renoveren-in-vlaanderen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33673","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33673"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33673\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33675,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33673\/revisions\/33675"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33673"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33673"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33673"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}