Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, de nombreux couples optent pour un partage classique de la pleine propri\u00e9t\u00e9 (50\/50). Il existe cependant une technique moins connue mais particuli\u00e8rement int\u00e9ressante sur le plan juridique et fiscal : l'achat d\u00e9membr\u00e9 de la nue-propri\u00e9t\u00e9 et de l'usufruit \u00e0 vie.<\/p>\n\n\n\n
Cette approche peut faire une grande diff\u00e9rence, en particulier pour les partenaires non mari\u00e9s. Nous expliquons ci-dessous, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale et anonyme, comment fonctionne cette structure d'achat et pourquoi elle est souvent pr\u00e9f\u00e9rable.<\/p>\n\n\n\n
Lorsque deux partenaires ach\u00e8tent un bien immobilier ensemble sans \u00eatre mari\u00e9s, ils ne b\u00e9n\u00e9ficient g\u00e9n\u00e9ralement pas d'une protection automatique de l'h\u00e9ritage en Espagne. M\u00eame en droit belge, la protection est limit\u00e9e et ne s'applique pas \u00e0 une r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n\n\n\n
Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, en cas de d\u00e9c\u00e8s de l'un des partenaires :<\/p>\n\n\n\n
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Dans la pratique, cela peut conduire \u00e0 l'incertitude, voire la vente forc\u00e9e<\/strong> de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Au lieu d'un achat traditionnel en pleine propri\u00e9t\u00e9, il est possible d'opter pour une structure en deux parties<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Cette technique peut \u00eatre compl\u00e9t\u00e9e par un clause de recrutement<\/strong> (ou une clause similaire), renforce automatiquement les droits du conjoint survivant.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur la stipulation de l'accr\u00e9tion.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Attention :<\/strong> cette construction n'est pas toujours possible dans les nouvelles constructions ou lors d'un achat sur plan.<\/p>\n\n\n\n \u00c9tant donn\u00e9 que l'usufruit est d\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli sur les deux partenaires au moment de l'achat, il n'est pas n\u00e9cessaire de transf\u00e9rer un nouvel usufruit par le biais de l'h\u00e9ritage au moment du d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n Le r\u00e9sultat :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Ceci est d'autant plus important que dans de nombreuses r\u00e9gions espagnoles, les partenaires non mari\u00e9s sont des personnes qui ne sont pas mari\u00e9es. \u00eatre tax\u00e9s plus lourdement<\/strong> de l'imp\u00f4t sur les successions que les personnes mari\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n Sans cette structure, les h\u00e9ritiers du premier partenaire d\u00e9c\u00e9d\u00e9 peuvent.. :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Avec un achat fractionn\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n En cons\u00e9quence, ce dernier rester \u00e0 la maison sans \u00eatre d\u00e9rang\u00e9<\/strong>, ind\u00e9pendamment des situations familiales.<\/p>\n\n\n\nLa solution : achat fractionn\u00e9 avec usufruit \u00e0 vie<\/h3>\n\n\n\n
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Pourquoi cela int\u00e9resse-t-il les partenaires non mari\u00e9s ?<\/h2>\n\n\n\n
1. Maintien de l'usage sans droits de succession suppl\u00e9mentaires<\/h4>\n\n\n\n
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2. Protection contre l'intervention des h\u00e9ritiers<\/h4>\n\n\n\n
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