{"id":33568,"date":"2026-03-10T09:47:16","date_gmt":"2026-03-10T08:47:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=33568"},"modified":"2026-03-10T09:47:19","modified_gmt":"2026-03-10T08:47:19","slug":"defauts-lors-de-lachat-dun-bien-immobilier-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/gebreken-bij-de-aankoop-van-spaans-vastgoed\/","title":{"rendered":"Vices cach\u00e9s lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 espagnole : que faire si vous les d\u00e9couvrez avant le transfert ?"},"content":{"rendered":"<p id=\"p-rc_4e4ccebfa4a4d25f-19\">Supposons que vous ayez sign\u00e9 un contrat d'achat priv\u00e9 pour la maison de vos r\u00eaves en Espagne et que, lors d'une inspection finale ou d'un contr\u00f4le technique, vous d\u00e9couvriez soudain de graves d\u00e9fauts. Le transfert officiel de la propri\u00e9t\u00e9 chez le notaire (l'acte de vente) est alors effectu\u00e9. <em>escritura<\/em>) n'a pas encore eu lieu. Quels sont vos droits en vertu du droit espagnol ? Dans ce blog, nous expliquons pourquoi le moment de la communication des pi\u00e8ces est essentiel et quelles sont les mesures que vous pouvez prendre\/<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le statut juridique du contrat de vente priv\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_4e4ccebfa4a4d25f-20\">En Espagne, un accord d'achat priv\u00e9 (connu sous le nom de \u2018compromis\u2019 en Belgique) est imm\u00e9diatement contraignant d\u00e8s qu'il y a accord sur le bien et le prix. Bien que l'acte notari\u00e9 soit n\u00e9cessaire pour l'inscription au registre de la propri\u00e9t\u00e9, les obligations contractuelles sont d\u00e9j\u00e0 une r\u00e9alit\u00e9 apr\u00e8s la premi\u00e8re signature.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rupture de contrat vs \u201cVicios Ocultos\u201d (en anglais)\u201d<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_4e4ccebfa4a4d25f-21\">Nous parlons normalement \u00e0 <strong>les vices cach\u00e9s <\/strong>\u00e0 propos de <em>vicios ocultos<\/em> (Articles 1484-1490 du code civil espagnol). La garantie des vices cach\u00e9s en cas de revente est tr\u00e8s courte : seulement 6 mois. Il est donc recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un architecte ou \u00e0 un expert pour v\u00e9rifier le bien avant l'achat.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_4e4ccebfa4a4d25f-21\">Cependant, lorsque des d\u00e9fauts sont mis en \u00e9vidence <strong>avant<\/strong> l'ex\u00e9cution de l'acte, les tribunaux espagnols appliquent souvent un r\u00e9gime diff\u00e9rent : <strong>rupture de contrat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_4e4ccebfa4a4d25f-21\">En effet, le vendeur a l'obligation de livrer le bien dans l'\u00e9tat convenu. N'est-il pas en mesure de le faire ? L'article 1124 du code civil entre alors en vigueur et ouvre la voie \u00e0 la dissolution du contrat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/defauts\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/gebreken\/\">Pour en savoir plus sur les vices cach\u00e9s, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les possibilit\u00e9s qui s'offrent \u00e0 vous en tant qu'acheteur ?<\/h3>\n\n\n\n<p>En fonction de la gravit\u00e9 des dommages, il existe trois voies d'acc\u00e8s communes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9paration du d\u00e9faut :<\/strong> Vous pouvez exiger du vendeur qu'il r\u00e9pare les d\u00e9g\u00e2ts avant que la vente ne soit finalis\u00e9e. Cela peut conduire \u00e0 un report du transfert.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ren\u00e9gociation du prix :<\/strong> Vous acceptez le bien dans son \u00e9tat actuel, mais \u00e0 un prix d'achat inf\u00e9rieur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9siliation du contrat :<\/strong> En cas de d\u00e9fauts structurels tr\u00e8s graves affectant l'habitabilit\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9, vous pouvez annuler compl\u00e8tement l'achat. Vous aurez alors droit au remboursement de vos paiements.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Avis<\/strong>Pour garantir la restitution, il est important que vous travailliez avec un compte tiers et que vous ne transf\u00e9riez pas les paiements directement sur le compte du propri\u00e9taire.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00f4le de l'assurance d\u00e9cennale (Seguro Decenal)<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_4e4ccebfa4a4d25f-26\">En Espagne, les maisons neuves sont obligatoirement couvertes par une police d'assurance d\u00e9cennale. Cette assurance couvre des questions fondamentales telles que les dommages caus\u00e9s aux fondations et aux murs porteurs. Cette garantie s'applique \u00e9galement aux futurs propri\u00e9taires du b\u00e2timent. Ainsi, si vous achetez un bien immobilier dans les dix ans suivant son ach\u00e8vement, vous pouvez vous retourner contre l'architecte ou le constructeur en cas de d\u00e9fauts structurels affectant la structure et la stabilit\u00e9. Il peut s'agir d'une solution alternative pour faire corriger les d\u00e9fauts.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p id=\"p-rc_4e4ccebfa4a4d25f-26\"><strong>Note<\/strong>les probl\u00e8mes d'humidit\u00e9, les d\u00e9fauts d'isolation ou de finition sont g\u00e9n\u00e9ralement couverts ici <strong>pas<\/strong> ci-dessous.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Feuille de route en cas de dommages graves<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous rencontrez des d\u00e9fauts avant d'avoir pass\u00e9 l'acte de vente, nous vous recommandons de suivre les \u00e9tapes suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Confirmation technique :<\/strong> Obtenez imm\u00e9diatement un rapport officiel d'un architecte ou d'un ing\u00e9nieur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en demeure :<\/strong> Envoyer un <em>burofax<\/em> au vendeur pour lui signaler les dommages et \u00e9ventuellement lui annoncer la r\u00e9solution de la vente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gel des fonds :<\/strong> Les fonds se trouvent-ils sur le compte d'un tiers ? Dans ce cas, ils doivent \u00eatre conserv\u00e9s en cas de litige jusqu'\u00e0 ce qu'une solution soit trouv\u00e9e ou qu'une d\u00e9cision de justice soit rendue.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consignation judiciaire :<\/strong> Si les parties ne parviennent pas \u00e0 un accord, l'argent peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 aupr\u00e8s du tribunal pour \u00eatre conserv\u00e9 (<em>consignaci\u00f3n<\/em>) pour garantir l'ind\u00e9pendance.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p id=\"p-rc_4e4ccebfa4a4d25f-31\"><strong>Avis :<\/strong> Assurez-vous que le contrat de vente priv\u00e9e pr\u00e9voit la possibilit\u00e9 de faire inspecter le bien par un architecte avant la signature de l'acte authentique de vente. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/propriete-de-luxe-en-espagne-expertise-technique\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/luxevastgoed-in-spanje-technische-expertise\/\">Pour en savoir plus sur l'importance d'une telle inspection, cliquez ici.<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Si vous avez des questions concernant l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ou si vous souhaitez <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/kopen-in-spanje\/\">soutien juridique<\/a><\/strong>? Alors n'h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre <strong><a href=\"http:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\">contact<\/a> <\/strong>sur. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9fauts lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 espagnole : que faire si vous les d\u00e9couvrez avant le transfert ? Dans cet article, nous parlons des mesures \u00e0 prendre.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":33571,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,150],"tags":[970,971],"class_list":["post-33568","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-praktisch","tag-gebreken-bij-de-aankoop-van-spaans-vastgoed","tag-technische-expertise"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33568"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33568\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33572,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33568\/revisions\/33572"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33571"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33568"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}