{"id":33537,"date":"2026-01-26T14:39:19","date_gmt":"2026-01-26T13:39:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=33537"},"modified":"2026-01-26T14:45:52","modified_gmt":"2026-01-26T13:45:52","slug":"construction-crime-regularisation-flandre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/bouwmisdrijf-regulariseren-vlaanderen\/","title":{"rendered":"R\u00e9gularisation des d\u00e9lits de construction en Flandre : Proc\u00e9dure, risques et solutions"},"content":{"rendered":"<p><strong>Qu'est-ce qu'un<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/regularisation-des-delits-de-construction-ce-quil-faut-savoir\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/bouwmisdrijf-regulariseren-wat-u-moet-weten\/\"> r\u00e9gulariser le d\u00e9lit de construction<\/a>?<\/strong> La r\u00e9gularisation d'une infraction en mati\u00e8re de construction est la proc\u00e9dure juridique qui vous permet d'obtenir un permis de construire. <strong>permis environnemental<\/strong> obtient pour les constructions ou les changements de fonction qui ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s dans le pass\u00e9 sans le permis appropri\u00e9 ou en violation du permis. L'objectif est de r\u00e9concilier la situation factuelle avec la r\u00e9alit\u00e9 juridique, \u00e9vitant ainsi les risques d'amendes, de mesures correctives et de d\u00e9pr\u00e9ciation lors de la vente.<\/p>\n\n\n\n<p>De nombreux biens immobiliers en Flandre souffrent d'infractions \u00e0 la l\u00e9gislation sur les b\u00e2timents historiques. Pour les propri\u00e9taires et les investisseurs immobiliers, il est essentiel de savoir que <strong>La prescription d'un d\u00e9lit n'\u00e9quivaut pas \u00e0 une licence<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu'est-ce qu'un d\u00e9lit de construction ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un d\u00e9lit de construction (ou une infraction \u00e0 la construction) ne se limite pas \u00e0 \u201cconstruire sans autorisation\u201d. Dans le Code flamand de l'urbanisme et de l'am\u00e9nagement du territoire (VCRO), les situations suivantes, entre autres, sont consid\u00e9r\u00e9es comme punissables :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Construction sans licence :<\/strong> Eriger une structure sans permis de construire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Construction non conforme :<\/strong> Construction contraire au permis accord\u00e9 ou aux plans approuv\u00e9s (par exemple, dimensions, mat\u00e9riaux ou implantation diff\u00e9rents).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Changements d'emploi :<\/strong> Changer la fonction principale d'un bien immobilier (par exemple, passer d'un logement \u00e0 un bureau ou d'une activit\u00e9 agricole \u00e0 une activit\u00e9 r\u00e9sidentielle) sans permis.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conservation :<\/strong> Le maintien des situations ill\u00e9gales susmentionn\u00e9es dans des zones sensibles (par exemple, des zones foresti\u00e8res ou naturelles), m\u00eame si vous ne les avez pas cr\u00e9\u00e9es vous-m\u00eame.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi la r\u00e9gularisation est n\u00e9cessaire (3 risques majeurs)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ignorer une violation des r\u00e8gles de construction comporte des risques financiers et juridiques importants. Nous distinguons trois motifs principaux de r\u00e9gularisation :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Application et sanctions<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La police ou les fonctionnaires r\u00e9gionaux peuvent d\u00e9livrer un <strong>Rapport officiel (PV)<\/strong> mis en place \u00e0 la suite d'une plainte de voisins, d'un contr\u00f4le sur place ou m\u00eame d'une photographie a\u00e9rienne.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cons\u00e9quence :<\/strong> Vous risquez des amendes p\u00e9nales ou, dans les cas les plus graves, un ordre de d\u00e9molition (action corrective).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conseil d'expert :<\/strong> \u201cL'argument \u2018cela fait 20 ans que c'est l\u00e0\u2019 n'offre aucune garantie contre les demandes de r\u00e9paration. Le gouvernement prend des mesures de plus en plus strictes par le biais de politiques d'application. Cela est particuli\u00e8rement vrai dans les zones vuln\u00e9rables sur le plan spatial.\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Blocage des r\u00e9novations<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez agrandir ou r\u00e9nover \u00e9nergiquement un bien immobilier ? S'il existe une infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction sur le terrain, un nouveau permis est g\u00e9n\u00e9ralement refus\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nouveau crime :<\/strong> L'ex\u00e9cution de travaux sur une section non autoris\u00e9e est consid\u00e9r\u00e9e comme un d\u00e9lit de construction nouvelle, ce qui rend la situation juridique plus complexe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. D\u00e9pr\u00e9ciation en cas de vente<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Lors de la vente d'un bien immobilier, un <strong>obligation d'information<\/strong>. Vous devez informer les acheteurs potentiels des infractions connues en mati\u00e8re de construction.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impact financier :<\/strong> Un bien non r\u00e9gularis\u00e9 a une valeur moindre. Les investisseurs et les acheteurs d\u00e9duiront les co\u00fbts de r\u00e9gularisation estim\u00e9s (et le risque de refus) du prix de l'offre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Refus de pr\u00eat hypoth\u00e9caire : <\/strong>Les conditions d'obtention d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire sont de plus en plus strictes. Dans la pratique, nous constatons de plus en plus de refus parce qu'il y a un d\u00e9lit de construction sur le terrain.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Responsabilit\u00e9 :<\/strong> Vous dissimulez un manquement ? Apr\u00e8s la vente, vous risquez de faire l'objet d'une r\u00e9clamation pour vices cach\u00e9s, voire d'une annulation de la vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment fonctionne la proc\u00e9dure de r\u00e9gularisation ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La r\u00e9gularisation d'une infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction suit la m\u00eame proc\u00e9dure qu'une demande de permis ordinaire par l'interm\u00e9diaire de l'administration de l'\u00c9tat. <strong>Compteur d'environnement<\/strong>, mais avec d'autres sujets de pr\u00e9occupation.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L'application :<\/strong> Vous d\u00e9poserez un dossier dans lequel vous expliquerez les <em>existant<\/em> et l'\u00e9tat de la <em>souhait\u00e9e<\/em> (\u00e0 r\u00e9gulariser) d\u00e9crit l'\u00c9tat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Charge de la preuve :<\/strong> Un PV a-t-il \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli ? Le joindre. Existe-t-il des verdicts ? Joignez-les.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9vision :<\/strong> La municipalit\u00e9 ou la r\u00e9gion \u00e9value si la construction r\u00e9pond aux crit\u00e8res suivants <strong>actuel<\/strong> R\u00e8glements d'urbanisme.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment le gouvernement \u00e9value-t-il votre demande ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il s'agit l\u00e0 d'une pierre d'achoppement essentielle. Le gouvernement teste les r\u00e9glementations qui s'appliquent <strong>au moment de la demande<\/strong>, et non les r\u00e8gles de l'\u00e9poque o\u00f9 il a \u00e9t\u00e9 construit.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Des r\u00e8gles plus strictes :<\/strong> L'extension \u00e9tait-elle autoris\u00e9e il y a 15 ans, mais ne l'est plus aujourd'hui en raison de la modification des plans de zonage ? Dans ce cas, la r\u00e9gularisation sera refus\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ce n'est pas un droit acquis :<\/strong> Le fait que l'infraction n'ait jamais \u00e9t\u00e9 poursuivie (politique de tol\u00e9rance) ne la rend pas automatiquement licen\u00e7able.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La bonne foi n'est pas pertinente :<\/strong> Le fait que vous \u201cne saviez pas\u201d quand vous l'avez achet\u00e9 n'est pas l\u00e9galement un argument en faveur de l'\u00e9valuation de l'urbanisme.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cons\u00e9quences p\u00e9nales ou civiles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L'introduction d'une demande de r\u00e9gularisation a une incidence sur les sanctions, mais n'efface pas compl\u00e8tement le pass\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prescription criminelle :<\/strong> Le d\u00e9lai dans lequel le gouvernement peut vous poursuivre (amendes) est compris entre <strong>3 et 10 ans<\/strong>, selon la nature de l'infraction et des actes d'interruption (comme un PV).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impact de la r\u00e9gularisation :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vous r\u00e9gularisez <em>pendant<\/em> Dans le cadre d'une proc\u00e9dure d'expropriation, le tribunal ne peut souvent plus imposer de mesure corrective (d\u00e9molition).<\/li>\n\n\n\n<li>Il fait preuve de \u201ccivisme\u201d, ce qui peut conduire \u00e0 une r\u00e9duction de la peine ou \u00e0 une suspension.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La sanction n'exclut pas la r\u00e9gularisation :<\/strong> M\u00eame si vous \u00eates condamn\u00e9 \u00e0 une amende, le bien reste d\u00e9pourvu de licence. Vous devez encore r\u00e9gulariser votre propri\u00e9t\u00e9 pour qu'elle soit l\u00e9galement en ordre (\u201cr\u00e9glementer\u201d).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>FAQ : Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur les d\u00e9lits de construction<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Un d\u00e9lit de construction est-il prescrit apr\u00e8s 10 ans et donc l\u00e9gal ?<\/strong> Non, il s'agit d'un malentendu g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9. Les <em>proc\u00e9dures p\u00e9nales<\/em> (le droit de l'avocat de vous infliger une amende) peut \u00eatre prescrite apr\u00e8s 5 ou 10 ans, mais le droit de l'avocat de vous infliger une amende peut \u00eatre prescrite apr\u00e8s 5 ou 10 ans. <em>ill\u00e9galit\u00e9<\/em> de la construction. Le bien reste \u201csans permis\u201d, ce qui pose des probl\u00e8mes en cas de vente ou de nouveaux travaux.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Puis-je vendre ma maison avec une violation des r\u00e8gles de construction ?<\/strong> Oui, vous pouvez le faire, mais vous avez une obligation de notification. Le notaire demandera des informations sur l'urbanisme. Si ces informations r\u00e9v\u00e8lent une infraction, l'acheteur doit donner son accord. Cela se traduit souvent par une baisse du prix de vente ou par une condition suspensive de r\u00e9gularisation pr\u00e9alable par le vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quel est le co\u00fbt de la r\u00e9gularisation d'une infraction en mati\u00e8re de construction ?<\/strong> Le co\u00fbt se compose de trois parties :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Les frais administratifs li\u00e9s \u00e0 la demande de permis (municipalit\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li>Les honoraires d'un architecte (si des plans sont n\u00e9cessaires).<\/li>\n\n\n\n<li>Toute amende administrative ou taxe sur les plus-values (par exemple, augmentation de la taxe fonci\u00e8re) li\u00e9e au permis de r\u00e9gularisation.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A propos de l'auteur :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/sur-lavocat-niels-vansimpsen\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/over-advocaat-niels-vansimpsen\/\">Niels Vansimpsen <\/a>est avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de l'environnement chez Confianz. Il accompagne les demandes de permis dans toute la Flandre. Il assiste \u00e9galement ses clients dans toute la Flandre pour le d\u00e9p\u00f4t d'une objection ou d'un recours contre une demande de permis introduite. Il apporte \u00e9galement son aide dans le cadre d'infractions en mati\u00e8re de construction et d'environnement et conseille ses clients sur la faisabilit\u00e9 de leur projet immobilier.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Vous avez des questions sur la r\u00e9gularisation d'un d\u00e9lit de construction ? Si c'est le cas, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 <a href=\"http:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\" data-type=\"link\" data-id=\"www.confianz.be\/contact\">contact<\/a> avec notre avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de l'environnement. Nous pourrons alors examiner ensemble les options qui s'offrent \u00e0 vous.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9gularisation d'un d\u00e9lit de construction consiste \u00e0 obtenir un permis pour des constructions ill\u00e9gales ou des changements de fonction dans le pass\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":33538,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[146,159],"tags":[582,967],"class_list":["post-33537","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-omgevingsvergunning-aanvragen","category-uw-omgevingsvergunning-geweigerd","tag-bouwmisdrijf-regulariseren","tag-omngevingsvergunning-aanvragen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33537","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33537"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33537\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33540,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33537\/revisions\/33540"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33537"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33537"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33537"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}