{"id":33502,"date":"2026-01-12T15:51:16","date_gmt":"2026-01-12T14:51:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=33502"},"modified":"2026-01-12T15:51:19","modified_gmt":"2026-01-12T14:51:19","slug":"demandes-de-permis-environnementaux-en-flandre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/omgevingsvergunning-aanvragen-in-vlaanderen\/","title":{"rendered":"Demande de permis d'environnement en Flandre : Proc\u00e9dure et guide \u00e9tape par \u00e9tape"},"content":{"rendered":"<p><strong>Vous souhaitez construire, transformer ou modifier une fonction d'un bien immobilier ? Dans ce cas, il est fort probable que vous deviez demander un permis d'environnement.<\/strong> Depuis 2018, ce permis remplace le permis d'urbanisme (permis de construire) et le permis d'environnement. Dans cet article, nous vous guidons \u00e0 travers la proc\u00e9dure, les d\u00e9lais et les pi\u00e8ges.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les travaux qui ne n\u00e9cessitent pas de permis de construire ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Toutes les op\u00e9rations ne n\u00e9cessitent pas de permis ; les travaux d'entretien et les r\u00e9novations internes sans modification de la stabilit\u00e9 sont g\u00e9n\u00e9ralement exempt\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez besoin <strong>non<\/strong> demander un permis de construire pour de simples travaux de conservation (tels que le remplacement des tuiles ou des fen\u00eatres par des mat\u00e9riaux identiques) ou pour des modifications int\u00e9rieures, \u00e0 condition de ne pas \u00e9tendre le volume du b\u00e2timent ni d'en modifier la stabilit\u00e9. Notez qu'un <strong>obligation de notification<\/strong> pour les petits travaux qui ont un impact sur la stabilit\u00e9 mais ne modifient pas le volume.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Conseil d'expert :<\/strong> <em>\u201cDe nombreux propri\u00e9taires se trompent en optant pour des r\u00e9glementations locales. Une exemption r\u00e9gionale peut \u00eatre annul\u00e9e par une ordonnance municipale plus stricte ou par un r\u00e8glement de lotissement. Il faut donc toujours commencer par v\u00e9rifier les r\u00e8gles de sa propre municipalit\u00e9\u201d.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/demandes-de-permis\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/omgevingsvergunning-aanvragen\/\"><strong>En savoir plus sur la proc\u00e9dure de demande de permis environnemental.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Puis-je ajouter une annexe \u00e0 une maison existante ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Non, toute extension de volume telle qu'une v\u00e9randa, une extension de cuisine ou un auvent n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement un permis ou une notification.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La l\u00e9gislation fait une distinction en fonction de la superficie totale des d\u00e9pendances. Si la superficie totale de toutes les d\u00e9pendances (y compris les nouvelles) d\u00e9passe 40 m\u00e8tres carr\u00e9s, un permis avec l'assistance d'un architecte est n\u00e9cessaire. Si vous restez en de\u00e7\u00e0, une notification suffit souvent, \u00e0 condition de respecter des conditions strictes en termes de hauteur et de distance par rapport \u00e0 la limite du terrain.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/agrandissement-dune-maison-existante\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/bijbouwen-aan-bestaande-woning\/\">Pour en savoir plus sur les conditions d'agrandissement d'une maison existante, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O\u00f9 dois-je d\u00e9poser ma demande de permis d'environnement en Flandre ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La demande de permis environnemental se fait obligatoirement par voie num\u00e9rique via le site web de la Commission europ\u00e9enne. <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/omgevingsvergunning\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/omgevingsvergunning\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Compteur d'environnement<\/a> du gouvernement flamand.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Depuis l'introduction de la demande de permis de construire num\u00e9rique, les dossiers papier ne sont plus gu\u00e8re accept\u00e9s. Une demande sur papier n'est autoris\u00e9e que dans des cas exceptionnels tr\u00e8s sp\u00e9cifiques, par exemple lorsque la collaboration d'un architecte n'est pas requise (comme dans le cas de certaines maisons de jardin). Toutefois, pour un traitement fluide et une bonne tra\u00e7abilit\u00e9, Confianz recommande toujours la voie num\u00e9rique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les types de permis environnementaux existants ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le permis unique est un instrument g\u00e9n\u00e9ral qui regroupe quatre permis ant\u00e9rieurs en une seule proc\u00e9dure administrative.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Depuis le 1er janvier 2018, vous ne demandez qu'une seule licence pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Actes d'urbanisme<\/strong> (construction et r\u00e9novation).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Division parcellaire des terres<\/strong> (division des parcelles).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exploitation d'\u00e9tablissements ou d'activit\u00e9s class\u00e9s<\/strong> (permis environnemental, IIOA).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Changements dans la v\u00e9g\u00e9tation<\/strong> (par exemple, l'abattage d'arbres ou les changements de relief).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Le grand avantage est l'efficacit\u00e9 : vous ne suivez la proc\u00e9dure qu'une seule fois, m\u00eame si votre projet immobilier comporte \u00e0 la fois un aspect de construction et un aspect environnemental.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qui s'occupe de ma demande ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>L'autorit\u00e9 comp\u00e9tente d\u00e9pend de la nature et de la port\u00e9e de votre projet ; dans la plupart des cas, il s'agit du conseil des bourgmestres et \u00e9chevins (CBS) de votre municipalit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9partition des comp\u00e9tences est strictement d\u00e9finie par la loi au moyen de \u2018listes de projets\u2019 :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Projets municipaux :<\/strong> Construction r\u00e9sidentielle standard, r\u00e9novations et PME locales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Projets provinciaux :<\/strong> Permis environnementaux de classe 1 ou infrastructures \u00e0 grande \u00e9chelle.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Projets flamands :<\/strong> Les projets strat\u00e9giques, tels que les terrains de golf (&gt;18 trous) ou les routes r\u00e9gionales.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment fonctionne la proc\u00e9dure ? (5 \u00e9tapes)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le processus, de la demande \u00e0 la d\u00e9cision, est strictement r\u00e9glement\u00e9. Voici les cinq \u00e9tapes cruciales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9tape 1 : Examen de la recevabilit\u00e9 et du caract\u00e8re complet du dossier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cadre de la <strong>30 jours<\/strong> apr\u00e8s l'envoi, le gouvernement v\u00e9rifie si votre dossier est complet.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Incomplet ?<\/strong> Le gouvernement peut demander des documents suppl\u00e9mentaires ou la demande <strong>irrecevable<\/strong> d\u00e9clarer. Dans ce dernier cas, la proc\u00e9dure s'arr\u00eate imm\u00e9diatement et vous devez recommencer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Examen environnemental :<\/strong> Les incidences sur la zone environnante sont examin\u00e9es dans le cadre d'une note de synth\u00e8se. Pour les impacts significatifs, un rapport d'impact environnemental (EIE) complet est requis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9tape 2 : Organisation de l'enqu\u00eate publique<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si votre dossier est recevable, l'enqu\u00eate publique commencera (si n\u00e9cessaire).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dur\u00e9e de l'enqu\u00eate :<\/strong> 30 jours.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Action :<\/strong> Vous devez disposer d'un <strong>affiche jaune (format A2)<\/strong> \u00e0 la limite de votre parcelle et de la voie publique.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objections :<\/strong> Les voisins et les parties prenantes peuvent maintenant d\u00e9poser des objections.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s cette enqu\u00eate, vous pouvez modifier votre demande, si n\u00e9cessaire, pour tenir compte des objections (\u201cproc\u00e9dure en boucle\u201d). Veuillez noter que les modifications substantielles peuvent n\u00e9cessiter une nouvelle enqu\u00eate publique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9tape 3 : Recherche de conseils<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L'autorit\u00e9 charg\u00e9e de d\u00e9livrer les autorisations sollicite l'avis d'organismes ext\u00e9rieurs tels que le <strong>Agence des routes et du trafic<\/strong>, <strong>Agence pour la nature et les for\u00eats<\/strong> ou <strong>Patrimoine immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> En g\u00e9n\u00e9ral, 30 \u00e0 50 jours.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cons\u00e9quence :<\/strong> L'absence d'avis dans le d\u00e9lai imparti signifie g\u00e9n\u00e9ralement un avis \u201ctacitement favorable\u201d. Toutefois, la jurisprudence r\u00e9cente montre que les gouvernements sont parfois oblig\u00e9s de tenir compte d'avis tardifs et essentiels sur le fond.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9tape 4 : D\u00e9cision de l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le responsable de l'environnement r\u00e9dige un rapport. Le gouvernement doit prendre une d\u00e9cision dans un d\u00e9lai strict :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>105 jours :<\/strong> Proc\u00e9dure avec enqu\u00eate publique.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>120 jours :<\/strong> Proc\u00e9dure aupr\u00e8s de la commission provinciale ou r\u00e9gionale des permis environnementaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>60 jours :<\/strong> Proc\u00e9dure simplifi\u00e9e sans enqu\u00eate publique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9lai de d\u00e9passement :<\/strong> Dans la plupart des cas, si le gouvernement ne prend pas de d\u00e9cision en temps utile, la licence est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e9tant <strong>refus\u00e9<\/strong>. Vous devez alors faire appel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9tape 5 : Annonce et affichage<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois l'approbation obtenue, vous devrez revenir sur la demande d'autorisation. <strong>affiche jaune<\/strong> de tra\u00eener (\u201cposting\u201d).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le d\u00e9lai de recours de 30 jours ne commence \u00e0 courir qu'\u00e0 partir du premier jour de cette publication.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous devez enregistrer la date de d\u00e9but du d\u00e9tachement dans le guichet environnement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/publication-du-permis-environnemental\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/bekendmaking-omgevingsvergunning\/\">Vous trouverez plus d'informations sur le panneau d'affichage ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faisabilit\u00e9 : Quand pouvez-vous commencer les travaux ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Vous ne pouvez commencer les travaux que 36 jours apr\u00e8s le premier jour de l'affichage, \u00e0 condition qu'aucun recours n'ait \u00e9t\u00e9 introduit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si un voisin ou un organe consultatif introduit un recours aupr\u00e8s de la d\u00e9putation ou du Gouvernement flamand, le permis est suspendu. La personne qui introduit le recours est tenue de vous notifier le recours par courrier recommand\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quel est le co\u00fbt d'une demande de permis environnemental ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les co\u00fbts sont variables et se composent de trois piliers :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les honneurs :<\/strong> Architecte, g\u00e9om\u00e8tre et \u00e9ventuellement avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de l'environnement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxe municipale :<\/strong> Un co\u00fbt administratif qui varie selon les communes (de 50 euros \u00e0 plusieurs centaines d'euros).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Co\u00fbt de l'\u00e9tude :<\/strong> Pour les dossiers complexes (par exemple, une note arch\u00e9ologique ou une \u00e9valuation d'impact sur l'environnement).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/couts-des-demandes-de-permis-environnementaux\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/kosten-omgevingsvergunning-aanvragen\/\">Voici un aper\u00e7u du co\u00fbt d'une demande de permis environnemental.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mise \u00e0 jour : le permis environnemental modulaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le gouvernement flamand travaille \u00e0 l'\u00e9laboration d'un d\u00e9cret pour la <strong>licence environnementale modulaire<\/strong>. Elle remplacera les d\u00e9lais fixes par un syst\u00e8me flexible : une proc\u00e9dure de base de 60 jours prolong\u00e9e par des \u201cmodules\u201d (tels qu'une enqu\u00eate publique). Cette l\u00e9gislation n'est pas encore en vigueur ; le syst\u00e8me d\u00e9crit ci-dessus reste la norme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Foire aux questions (FAQ)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>1. Combien de temps faut-il pour obtenir un permis environnemental ?<\/strong> Dans une proc\u00e9dure normale (sans enqu\u00eate publique), il faut compter au maximum 60 jours apr\u00e8s la d\u00e9claration de recevabilit\u00e9. Dans les proc\u00e9dures avec enqu\u00eate publique, ce d\u00e9lai passe \u00e0 105 ou 120 jours. Une prolongation de 60 jours est possible en cas de complications administratives.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Que se passe-t-il si je commence \u00e0 construire sans attendre le d\u00e9lai de recours aupr\u00e8s de la province ou du gouvernement flamand ?<\/strong> Dans ce cas, vous commettez un d\u00e9lit de construction. Vous risquez alors un ordre d'arr\u00eat des travaux, des amendes, voire une demande de remise en \u00e9tat (d\u00e9molition) si le permis est refus\u00e9 en appel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Un architecte est-il toujours n\u00e9cessaire pour obtenir un permis d'environnement ?<\/strong> Non, pas toujours. Pour les petits travaux, vous pouvez introduire vous-m\u00eame la demande. Pour les travaux ayant un impact sur la stabilit\u00e9 ou le b\u00e2timent principal, un architecte est requis par la loi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Puis-je faire appel de ma licence si je ne suis pas satisfait des conditions ?<\/strong> Oui, en tant que demandeur, vous pouvez faire appel des conditions ou des frais attach\u00e9s par le gouvernement \u00e0 votre licence si vous les consid\u00e9rez comme d\u00e9raisonnables ou ill\u00e9gaux. Mais soyez prudent. En effet, si vous introduisez vous-m\u00eame un recours aupr\u00e8s de la province ou du gouvernement flamand, votre permis sera \u00e9galement suspendu. En d'autres termes, vous serez ici dans l'attente du recours que vous aurez introduit. <strong>non<\/strong> peut l'utiliser. Vous courez \u00e9galement le risque que la province ou le gouvernement flamand impose des conditions ou des frais plus stricts que la commune en cas d'appel, voire qu'ils refusent le permis. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/refus-du-permis-de-construire\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/weigering-omgevingsvergunning\/\">Pour en savoir plus sur le refus d'un permis environnemental, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>A propos de l'auteur :<\/strong> Niels Vansimpsen est juriste en droit de l'environnement chez Confianz. Il supervise les demandes de permis dans toute la Flandre. Il assiste \u00e9galement les clients dans toute la Flandre en cas d'objections ou de recours contre les demandes de permis introduites. Il fournit \u00e9galement une assistance en mati\u00e8re de construction et d'infractions environnementales et conseille les clients sur la faisabilit\u00e9 de leur projet immobilier.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez construire, transformer ou modifier une fonction d'un bien immobilier ? 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