{"id":33469,"date":"2026-01-02T08:00:00","date_gmt":"2026-01-02T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=33469"},"modified":"2025-12-29T11:24:06","modified_gmt":"2025-12-29T10:24:06","slug":"violations-des-regles-de-construction-dans-le-cadre-de-la-procedure-costa-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/bouwovertredingen-in-costa-blanca-procedure\/","title":{"rendered":"Violations de construction \u00e0 Costa Blanca et expropriation \u00e0 Costa Blanca : vos droits et obligations"},"content":{"rendered":"

La diff\u00e9rence fondamentale entre une proc\u00e9dure de r\u00e9tablissement de la l\u00e9galit\u00e9 en mati\u00e8re d'urbanisme<\/strong> et expropriation forc\u00e9e<\/strong> dans la r\u00e9gion de la Costa Blanca (Comunidad Valenciana) r\u00e9side dans la base juridique et les cons\u00e9quences financi\u00e8res. A l'heure actuelle r\u00e9cup\u00e9ration ill\u00e9gale<\/strong> les autorit\u00e9s sanctionnent une infraction et vous, le propri\u00e9taire, supportez les frais de d\u00e9molition ou de r\u00e9gularisation. A expropriation<\/strong> vous perdez votre propri\u00e9t\u00e9 pour des raisons d'int\u00e9r\u00eat public, mais vous avez l\u00e9galement droit \u00e0 une compensation marchande (Justiprecio<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

Vous \u00eates propri\u00e9taire d'un bien immobilier sur la Costa Blanca (Comunidad Valenciana) ou vous envisagez de l'acqu\u00e9rir ? Une bonne compr\u00e9hension de la loi valencienne sur l'urbanisme (TRLOTUP<\/a><\/strong>) est n\u00e9cessaire pour \u00e9viter toute perte de puissance.<\/p>\n\n\n\n

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\u00c9coutez \u00e9galement notre \u00e9pisode de podcast sur les diff\u00e9rences entre le suelo urbano et le suelo r\u00fastico.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

1. Constructions ill\u00e9gales : r\u00e9tablir la l\u00e9galit\u00e9 en mati\u00e8re d'urbanisme<\/h2>\n\n\n\n

Qu'est-ce que c'est ?<\/strong> Il s'agit d'une proc\u00e9dure de sanction. L'objectif du gouvernement est de ramener la r\u00e9alit\u00e9 physique \u00e0 la norme l\u00e9gale.<\/p>\n\n\n\n

Dans la r\u00e9gion de Valence, les infractions en mati\u00e8re de construction sont s\u00e9v\u00e8rement r\u00e9prim\u00e9es par le biais du programme TRLOTUP (Texte rembours\u00e9 de la loi relative \u00e0 l'organisation du territoire, \u00e0 l'urbanisme et aux paysages<\/em>). Lorsqu'une structure a \u00e9t\u00e9 \u00e9rig\u00e9e sans permis ou en violation du permis accord\u00e9, la municipalit\u00e9 entame une proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur les violations des r\u00e8gles de construction dans les zones rurales en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Facteurs de risque et limites<\/h3>\n\n\n\n

Les r\u00e8glements sont clairs : Les infractions commises sur le domaine public ou dans les espaces verts ne sont jamais prescrites.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\"De nombreux acheteurs \u00e9trangers croient \u00e0 tort qu'une construction ill\u00e9gale devient automatiquement l\u00e9gale apr\u00e8s un certain temps. \u00c0 Valence, cependant, la loi a \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9e : les constructions sur des terrains prot\u00e9g\u00e9s restent \u00e0 jamais passibles de poursuites.\"<\/em> <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

La proc\u00e9dure en 3 phases<\/h3>\n\n\n\n

Si la municipalit\u00e9 constate une infraction, une proc\u00e9dure administrative stricte s'ensuit :<\/p>\n\n\n\n

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  1. D\u00e9termination de l'infraction :<\/strong> Les inspecteurs documentent l'\u00e9cart (par exemple, une piscine, un garage ou un \u00e9tage suppl\u00e9mentaire sans permis).<\/li>\n\n\n\n
  2. Ordonnance de remise en \u00e9tat (r\u00e9gularisation ou d\u00e9molition) :<\/strong> Vous aurez la possibilit\u00e9 de l\u00e9galiser la situation si cela est possible en mati\u00e8re d'urbanisme. La l\u00e9galisation n'est pas possible ? Dans ce cas, un ordre de d\u00e9molition irr\u00e9vocable suivra.<\/li>\n\n\n\n
  3. Ex\u00e9cution forc\u00e9e :<\/strong> Refusez-vous de vous conformer \u00e0 l'ordre ? Le gouvernement effectue lui-m\u00eame les travaux de d\u00e9molition. L'ensemble des co\u00fbts et des amendes administratives de l'entrepreneur seront r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s aupr\u00e8s de vous.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Remarque :<\/strong> Il ne s'agit pas d'une expropriation. Vous recevrez pas de r\u00e9mun\u00e9ration<\/strong> pour la perte de la construction.<\/p>\n\n\n\n

    En savoir plus sur le processus d'achat en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    2. Expropriation forc\u00e9e (Expropiaci\u00f3n Forzosa<\/em>) : Vos droits financiers<\/h2>\n\n\n\n

    Qu'est-ce que c'est ?<\/strong> Transfert administratif d'un bien d'utilit\u00e9 publique, avec indemnisation du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

    L'expropriation forc\u00e9e n'est pas une punition, mais un outil n\u00e9cessaire au d\u00e9veloppement urbain. La loi espagnole prot\u00e8ge strictement le propri\u00e9taire. Le gouvernement ne peut proc\u00e9der \u00e0 l'expropriation que s'il y a avantage public d\u00e9montrable<\/strong> (comme la construction de routes, d'h\u00f4pitaux ou la protection des c\u00f4tes).<\/p>\n\n\n\n

    Le Justiprecio : votre droit \u00e0 l'indemnisation<\/h3>\n\n\n\n

    Le concept cl\u00e9 de l'expropriation est la Justiprecio<\/strong> (le prix \u00e9quitable).<\/p>\n\n\n\n