{"id":33125,"date":"2025-11-20T10:05:08","date_gmt":"2025-11-20T09:05:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=33125"},"modified":"2025-11-20T10:13:40","modified_gmt":"2025-11-20T09:13:40","slug":"location-de-vacances-dans-les-iles-canaries","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/vakantieverhuur-in-canarische-eilanden\/","title":{"rendered":"Une nouvelle loi freine les locations de vacances dans les \u00eeles Canaries"},"content":{"rendered":"

C'est officiel : le 12 novembre 2025, le parlement des \u00eeles Canaries a donn\u00e9 son feu vert \u00e0 la cr\u00e9ation d'un centre de recherche sur les maladies infectieuses. \"Ley de Ordenaci\u00f3n Sostenible del Uso Tur\u00edstico de Viviendas\".<\/em>. Cette loi remplace l'ancien d\u00e9cret de 2015 et limite consid\u00e9rablement l'octroi de nouveaux permis de location. <\/p>\n\n\n\n

Pour les propri\u00e9taires et investisseurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote ou Fuerteventura, nous \u00e9num\u00e9rons les points cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

1. Arr\u00eat imm\u00e9diat des nouvelles licences de location (moratoire)<\/h3>\n\n\n\n

Une p\u00e9riode de 5 ans<\/strong> dans lequel il y a pas de nouvelles licences<\/strong> pour les locations de vacances (Vivienda Vacacional) est d\u00e9livr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Cette pause est destin\u00e9e \u00e0 donner aux municipalit\u00e9s le temps d'adapter leurs plans de zonage. Ce n'est que lorsqu'une municipalit\u00e9 a explicitement stipul\u00e9 dans son plan de d\u00e9veloppement urbain o\u00f9<\/em> et combien<\/em> Si la location est autoris\u00e9e, les licences peuvent \u00e0 nouveau \u00eatre accord\u00e9es au coup par coup.<\/p>\n\n\n\n

2. La r\u00e8gle des \"90\/10\" et les comp\u00e9tences municipales en mati\u00e8re de location de vacances aux \u00eeles Canaries<\/h3>\n\n\n\n

La philosophie de la loi est que le logement prime sur le tourisme. Par cons\u00e9quent, elle stipule qu'au moins 90% du parc immobilier r\u00e9sidentiel<\/strong> doit rester ; seul 10% peut \u00eatre utilis\u00e9 \u00e0 des fins touristiques.<\/p>\n\n\n\n

Les municipalit\u00e9s d\u00e9terminent si une rue ou un quartier peut \u00eatre lou\u00e9. Tant que votre municipalit\u00e9 n'aura pas fait ses devoirs (ce qu'elle a maintenant 5 ans pour faire), la porte restera ferm\u00e9e aux nouvelles demandes.<\/p>\n\n\n\n

3. Acc\u00e8s limit\u00e9 pour les investisseurs potentiels<\/h3>\n\n\n\n

Si le gel des licences est lev\u00e9 dans une municipalit\u00e9 \u00e0 l'avenir, des exigences strictes s'appliqueront aux nouvelles entreprises :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • La r\u00e8gle des 10 ans :<\/strong> Pour qu'un bien immobilier puisse servir de r\u00e9sidence de vacances, il doit \u00eatre au moins 10 ans<\/strong> est. L'achat de nouveaux b\u00e2timents pour les louer directement par l'interm\u00e9diaire de plateformes comme Airbnb appartient donc d\u00e9finitivement au pass\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Interdiction des \"pseudo-h\u00f4tels\" :<\/strong> Il est ill\u00e9gal pour les promoteurs immobiliers ou les grands propri\u00e9taires d'acheter des immeubles r\u00e9sidentiels entiers et de les 100% louer pour les vacances.<\/li>\n\n\n\n
  • Logement social (VPO) :<\/strong> Les logements \u00e0 statut social sont strictement interdits aux touristes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    4. Une bonne nouvelle pour les petits propri\u00e9taires existants ?<\/h3>\n\n\n\n

    Pour qui disposer d\u00e9j\u00e0 d'une licence l\u00e9gale <\/strong>et se conforme \u00e0 l'ancien d\u00e9cret de 2015, il y a un relatif apaisement. La loi pr\u00e9voit que les petits propri\u00e9taires qui louent d\u00e9j\u00e0 en toute l\u00e9galit\u00e9 peuvent \"poursuivre normalement leur activit\u00e9\".<\/p>\n\n\n\n

    Il ne s'agit pas d'une course \u00e0 l'\u00e9chalote. Les r\u00e9gimes transitoires restent complexes et les municipalit\u00e9s auront six mois pour lancer des plans d'inspection. Il reste important de s'assurer que votre activit\u00e9 de location actuelle est conforme aux r\u00e8gles, car les inspections vont se multiplier.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    Note<\/strong>La nouvelle l\u00e9gislation n'a pas encore \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e au moment de la publication de cet article (20\/11\/2025). Par cons\u00e9quent, les points soulev\u00e9s dans cet article peuvent encore changer en fonction du texte l\u00e9gal final publi\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Het is officieel: het parlement van de Canarische Eilanden heeft op 12 november 2025 het licht op groen gezet voor de \u201cLey de Ordenaci\u00f3n Sostenible del Uso Tur\u00edstico de Viviendas\u201d. Deze wet vervangt het oude decreet uit 2015 en beperkt de toekenning van nieuwe verhuurlicenties aanzienlijk. Voor Belgische en Nederlandse eigenaars en investeerders op Tenerife, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":33126,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[128,161],"tags":[954],"class_list":["post-33125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kopen-canarische-eilanden","category-verhuren-in-spanje","tag-vakantieverhuur-canarische-eilanden"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33125"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33125\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33132,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33125\/revisions\/33132"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33126"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}