L'achat d'un bien immobilier neuf en Espagne est une aventure attrayante pour de nombreux \u00e9trangers. Vous choisissez un projet, vous payez les acomptes et vous attendez avec impatience la fin des travaux. Mais que se passe-t-il si le projet est retard\u00e9 ou n'est pas achev\u00e9 ? Dans certains cas, vous pouvez annuler l'achat d'une nouvelle construction en Espagne et avoir droit au remboursement des acomptes.<\/p>\n\n\n\n
Dans cet article, nous expliquons \u00e9tape par \u00e9tape ce qui se passe en pratique lorsque vous annulez l'achat d'une nouvelle construction espagnole, et comment r\u00e9cup\u00e9rer votre argent par le biais de la garantie bancaire ou de l'assureur du promoteur.<\/p>\n\n\n\n
Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf en Espagne, vous payez g\u00e9n\u00e9ralement des avances au promoteur pendant la construction. La loi espagnole (Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (loi sur l'organisation de la construction)<\/em>) exige que le promoteur garantisse ces montants au moyen d'une garantie bancaire ou d'une police d'assurance, afin que vous soyez prot\u00e9g\u00e9 si le projet n'est pas r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Vous avez pas de droit au remboursement<\/strong> lorsque vous annulez l'achat pour des raisons qui ne sont pas l\u00e9galement justifi\u00e9es. Il peut s'agir, par exemple, d'un divorce, de circonstances familiales ou du fait que vous pr\u00e9f\u00e9rez un autre projet. Dans ce cas, vous perdrez tout ou partie des avances d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es. Veuillez vous r\u00e9f\u00e9rer aux clauses p\u00e9nales de votre contrat avec le promoteur. <\/p>\n\n\n\n Vous avez essentiellement droit de remboursement<\/strong> Des avances pay\u00e9es quand :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Dans ce cas, vous pouvez r\u00e9silier le contrat d'achat et exiger le remboursement de vos avances (avec int\u00e9r\u00eats) par le biais de la garantie souscrite pour vous.<\/p>\n\n\n\n Attention :<\/strong> Tout le syst\u00e8me de protection de l'acheteur en Espagne repose donc sur une garantie bancaire ou une assurance correcte. Ne versez jamais d'acompte sans garantie bancaire et v\u00e9rifiez que le compte bancaire sur lequel vous versez l'acompte est \u00e9galement le compte mentionn\u00e9 dans le contrat de garantie.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur l'importance d'une garantie bancaire, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Dans la pratique, la premi\u00e8re \u00e9tape est une n\u00e9gociation avec le promoteur. Il s'agit de discuter des conditions sp\u00e9cifiques :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Bien que l'acheteur soit juridiquement fort, ce processus est rarement automatique. Une bonne n\u00e9gociation peut garantir un remboursement complet et sans retard inutile. Dans ce contexte, il est courant d'informer \u00e9galement l'inspection \u00e9conomique au moyen des formulaires de plainte officiels.<\/p>\n\n\n\n Si vous ne parvenez pas \u00e0 un accord, vous serez contraint d'entamer une proc\u00e9dure judiciaire. Cette proc\u00e9dure est assez co\u00fbteuse. En outre, en fonction de la charge de travail des tribunaux, la proc\u00e9dure peut durer des ann\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n Vous avez alors \u00e9galement la possibilit\u00e9 de poursuivre directement l'institution financi\u00e8re. Vous devez alors prouver vous-m\u00eame le d\u00e9faut de paiement (par exemple, avec le contrat d'achat et la preuve que la date d'ach\u00e8vement a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9e). Cette proc\u00e9dure est plus complexe et n\u00e9cessite une assistance juridique.<\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s les n\u00e9gociations, un accord de r\u00e8glement est g\u00e9n\u00e9ralement conclu entre l'acheteur et le promoteur. <\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s la signature de l'accord de r\u00e8glement, le promoteur est libre de remettre le bien sur le march\u00e9. Bien entendu, ce n'est que lorsque vous aurez effectivement r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 vos avances.<\/p>\n\n\n\n L'\u00e9tape suivante consiste \u00e0 aborder la question de la garantie bancaire<\/strong>. Les assureur ou institution financi\u00e8re<\/strong> qui a \u00e9mis la garantie sera contact\u00e9 pour s'assurer que le remboursement est effectif.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 ce stade, l'acheteur doit souvent signer quelques documents suppl\u00e9mentaires, tels qu'une d\u00e9claration indiquant que la garantie est invoqu\u00e9e et que la vente est formellement termin\u00e9e. Ce n'est qu'apr\u00e8s cette \u00e9tape administrative que le d\u00e9blocage des fonds<\/strong> ont lieu.<\/p>\n\n\n\n La mani\u00e8re dont l'argent est finalement rembours\u00e9 d\u00e9pend du type de garantie souscrite par le promoteur. Deux options existent :<\/p>\n\n\n\n Dans les deux cas, la garantie bancaire ou la police d'assurance est la cl\u00e9 d'un remboursement r\u00e9ussi. Une fois ce processus achev\u00e9, l'acheteur r\u00e9cup\u00e8re les avances vers\u00e9es - avec ou sans int\u00e9r\u00eats - et le promoteur peut revendre le bien.<\/p>\n\n\n\n Que se passe-t-il si le promoteur ne dispose pas d'une garantie bancaire ? Existe-t-il alors d'autres solutions ? <\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Bien que la protection juridique en Espagne soit claire, dans la pratique, le remboursement des avances en cas d'annulation d'un achat se fait rarement de mani\u00e8re automatique. Chez Confianz, nous guidons les acheteurs pas \u00e0 pas :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Cela garantit que vous recevrez effectivement le montant auquel vous avez droit.<\/p>\n\n\n\n Cependant, la conclusion la plus importante est que vous devez vous assurer que vous achetez votre nouvelle construction en Espagne avec une garantie bancaire ou une assurance. N'effectuez aucun paiement sans garantie bancaire ou contrat d'assurance. Sans garantie bancaire ou contrat d'assurance, vous \u00eates un oiseau pour le chat.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur la Processus d'achat d'un nouveau b\u00e2timent en Espagne<\/a> <\/strong>ou \u00e9couter notre podcast sur les \u00e9tapes de l'achat d'un plan en Espagne<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous annulez l'achat d'une nouvelle construction en Espagne ? 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2. N\u00e9gocier les conditions de remboursement<\/h3>\n\n\n\n
\n
3. Conclusion d'un accord de r\u00e8glement entre l'acheteur et le promoteur<\/h3>\n\n\n\n
Cet accord pr\u00e9voit les modalit\u00e9s de :<\/p>\n\n\n\n\n
4. Contacter la banque ou l'assureur du promoteur<\/h3>\n\n\n\n
5. Remboursement effectif des avances<\/h3>\n\n\n\n
\n
Conclusion : annuler les nouvelles constructions en Espagne <\/h3>\n\n\n\n
Les promoteurs et les institutions financi\u00e8res ont chacun leurs propres proc\u00e9dures et exigences, et sans connaissance de la l\u00e9gislation espagnole, le processus peut facilement \u00eatre ralenti.<\/p>\n\n\n\n\n