{"id":32994,"date":"2025-08-16T19:54:04","date_gmt":"2025-08-16T17:54:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=32994"},"modified":"2025-08-16T19:54:07","modified_gmt":"2025-08-16T17:54:07","slug":"pret-hypothecaire-en-espagne-label-energie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/hypothecaire-lening-in-spanje-energielabel\/","title":{"rendered":"Changement dans les r\u00e8gles hypoth\u00e9caires espagnoles : l'\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique (certificat EPC) devient une condition obligatoire"},"content":{"rendered":"<p>Avec effet \u00e0 partir de <strong>12 ao\u00fbt 2025<\/strong> un changement important entre en vigueur, qui affectera toute personne souhaitant demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne. \u00c0 partir de cette date, il sera impossible d'obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire sans un certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) valide, connu en Espagne sous le nom de \"certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique\". <em>Certificat d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/em> (CEE).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">De la formalit\u00e9 r\u00e9trospective \u00e0 la condition pr\u00e9alable<\/h4>\n\n\n\n<p>En Espagne, les gens traitent l'\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique avec d\u00e9sinvolture. Jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent, l'\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique en Espagne \u00e9tait souvent consid\u00e9r\u00e9e comme une formalit\u00e9 administrative qui n'\u00e9tait g\u00e9n\u00e9ralement mise en place par le vendeur qu'\u00e0 un stade avanc\u00e9 du processus de vente. Il n'est pas rare que les annonces immobili\u00e8res mentionnent que l'\u00e9tiquette est \"en attente\", apr\u00e8s quoi le document n'est remis qu'au moment de la signature de l'acte.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette \u00e9poque est tranquillement r\u00e9volue. Conform\u00e9ment \u00e0 la<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-11815\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2025-11815\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>D\u00e9cision minist\u00e9rielle ECM\/599\/2025<\/strong> <\/a>aucune \u00e9valuation immobili\u00e8re ne peut avoir lieu sans une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique officiellement enregistr\u00e9e. L'\u00e9valuation \u00e9tant essentielle \u00e0 l'examen d'une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, les banques n'envisagent pas d'accorder un pr\u00eat en l'absence de ce document.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">R\u00f4le de la banque dans la demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/h4>\n\n\n\n<p>En Espagne, le bien est \u00e9valu\u00e9 dans le cadre de l'\u00e9valuation finale du cr\u00e9dit. La banque calcule le montant maximum du pr\u00eat sur la base du montant le plus bas entre la valeur estim\u00e9e et le prix d'achat convenu, g\u00e9n\u00e9ralement jusqu'\u00e0 un maximum de 60-70 %. Par cons\u00e9quent, sans rapport d'\u00e9valuation, et donc sans \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique, la demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire ne peut aboutir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/demander-un-pret-hypothecaire-espagnol-en-4-etapes\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/een-spaanse-hypotheek-aanvragen-4-stappen\/\">En savoir plus sur la proc\u00e9dure de demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce que cela signifie en pratique ?<\/h4>\n\n\n\n<p>La nouvelle r\u00e8gle \u00e9tablit une distinction claire :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pour les logements existants<\/strong> il est essentiel que le vendeur puisse pr\u00e9senter un label \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9 et valide.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pour les maisons neuves ou les projets en phase de conception<\/strong> une \u00e9tiquette provisoire suffit, \u00e0 condition qu'elle corresponde parfaitement \u00e0 l'enregistrement final apr\u00e8s ach\u00e8vement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Si l'\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique est manquante, la proc\u00e9dure est interrompue. En cons\u00e9quence, la demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire peut \u00eatre consid\u00e9rablement retard\u00e9e, voire refus\u00e9e, avec toutes les cons\u00e9quences que cela implique pour l'achat. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Recommandation aux acheteurs pour l'obtention d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne<\/h4>\n\n\n\n<p>Afin d'\u00e9viter les mauvaises surprises, nous conseillons aux acheteurs de r\u00e9server d\u00e8s la p\u00e9riode de r\u00e9servation, ou au plus tard avant la signature du contrat de vente pr\u00e9liminaire (<em>contrato de arras<\/em>), d'exiger du vendeur qu'il fournisse une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique valide. Il est recommand\u00e9 que cette obligation soit explicitement incluse dans la<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/contrat-de-reservation\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/reservatiecontract\/\"> <strong>contrat de r\u00e9servation<\/strong><\/a> afin que vous, l'acheteur, puissiez \u00eatre assur\u00e9 de la conformit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Avez-vous <strong>Questions sur l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/strong>? Alors n'h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre <strong><a href=\"http:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\" data-type=\"link\" data-id=\"www.confianz.be\/contact\">contact<\/a><\/strong> avec nous ou<strong> <a href=\"http:\/\/www.confianz.be\/fr\/accords\/\" data-type=\"link\" data-id=\"www.confianz.be\/afspraken\">prendre un rendez-vous<\/a><\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 partir d'ao\u00fbt 2025, l'\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique sera obligatoire pour obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne. Renseignez-vous au pr\u00e9alable aupr\u00e8s du vendeur !<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32997,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[140,138,150],"tags":[13,937,938,804,202,15,277],"class_list":["post-32994","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lenen-in-spanje","category-aankoop-in-spanje","category-praktisch","tag-aankoopbegeleiding","tag-energielabel","tag-hypothecaire-lening-in-spanje","tag-hypotheek-in-spanje","tag-juridisch-onderzoek","tag-kopen-in-spanje","tag-spaanse-hypotheek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32994"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32994\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32999,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32994\/revisions\/32999"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}