{"id":32946,"date":"2025-07-28T16:53:06","date_gmt":"2025-07-28T14:53:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=32946"},"modified":"2025-09-19T09:55:41","modified_gmt":"2025-09-19T07:55:41","slug":"notaire-espagnol-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/spaanse-notaris-2\/","title":{"rendered":"Le notaire espagnol : plus qu'une signature ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le notaire espagnol est un personnage important mais souvent mal compris dans le processus d'achat. De nombreux acheteurs du Benelux supposent que le notaire espagnol effectue les m\u00eames t\u00e2ches que son homologue dans leur pays d'origine. Il s'agit l\u00e0 d'une id\u00e9e fausse. Contrairement au notaire belge ou n\u00e9erlandais, qui contr\u00f4le l'ensemble de la transaction de A \u00e0 Z, le notaire espagnol a un r\u00f4le beaucoup plus limit\u00e9 et passif. Ce r\u00f4le est assum\u00e9 par un cabinet d'avocats espagnol, comme le n\u00f4tre, par exemple.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-4-3 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Quel est le r\u00f4le du notaire espagnol dans votre achat ?\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/lh9px3zPzFo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">L'essentiel de la diff\u00e9rence : l'arbitre contre l'entra\u00eeneur<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'erreur fondamentale que commettent les acheteurs \u00e9trangers est de croire que le notaire espagnol effectue des recherches proactives sur le bien immobilier. Ce n'est pas le cas. Le notaire espagnol est un <em>fonctionnaire public<\/em>Le fonctionnaire, dont la t\u00e2che principale est de fournir un \"t\u00e9moignage public\" (<em>la vie publique<\/em>) d'accorder l'acte sign\u00e9 en son nom.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00f4le du notaire espagnol : un arbitre neutre<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est pr\u00e9f\u00e9rable de consid\u00e9rer le notaire espagnol comme un arbitre hautement qualifi\u00e9 mais strictement impartial. Son r\u00f4le est passif et limit\u00e9 \u00e0 l'aspect formel de la transaction. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, ses fonctions sont les suivantes<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rification de l'identit\u00e9<\/strong>Il v\u00e9rifie l'identit\u00e9 de l'acheteur et du vendeur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formalisation de l'acte<\/strong>L'accord de coop\u00e9ration est un acte officiel et public. <em>Inscription au registre public des ventes<\/em>. Souvent, le premier projet d'acte contient plusieurs erreurs. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rification du registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>Il demande, juste avant de signer, un extrait r\u00e9cent du registre de la propri\u00e9t\u00e9 (<em>note simple<\/em>) pour v\u00e9rifier le statut juridique le plus r\u00e9cent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suivi des paiements<\/strong>Il s'assure de l'\u00e9change correct du paiement, g\u00e9n\u00e9ralement par ch\u00e8que bancaire, au moment de la signature.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Informations neutres<\/strong>Il informe les deux parties de leurs droits et obligations, mais il s'agit d'un conseil formel et non personnel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/app\/uploads\/2025\/07\/Verantwoordelijkheid-notaris-vs-advocaat.pdf\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/app\/uploads\/2025\/07\/Verantwoordelijkheid-notaris-vs-advocaat.pdf\">Consultez ici un aper\u00e7u des attributions du notaire par rapport \u00e0 celles de Confianz.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, un notaire espagnol ne v\u00e9rifie pas s'il y a des constructions ill\u00e9gales, comme une piscine sans permis. Il ne se penche pas non plus sur les ant\u00e9c\u00e9dents du bien en mati\u00e8re d'octroi de licences et ne cherche pas \u00e0 savoir s'il existe des projets d'am\u00e9nagement urbain susceptibles d'affecter le bien, comme la construction d'une nouvelle route. Il ne v\u00e9rifie pas non plus syst\u00e9matiquement si des dettes ont \u00e9t\u00e9 contract\u00e9es aupr\u00e8s de l'association des propri\u00e9taires (<em>comunidad de propietarios<\/em>). C'est le travail d'un avocat espagnol.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/rendez-vous-avec-un-notaire-espagnol\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/afspraak-bij-een-spaanse-notaris\/\">Comment se d\u00e9roule en pratique la nomination d'un notaire ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00f4le de l'avocat : votre coach (partisan)<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement au notaire neutre, l'avocat est partial et agit en tant qu'avocat exclusif de l'acheteur. Nous sommes le \"coach\" qui proc\u00e8de \u00e0 un examen juridique, administratif et fiscal complet, appel\u00e9 <em>Diligence raisonnable<\/em>. Cet examen a lieu bien avant la prise de rendez-vous chez le notaire. Et de pr\u00e9f\u00e9rence avant la signature du contrat de vente priv\u00e9e,<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <em>Diligence raisonnable<\/em> comprend :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contr\u00f4le juridique<\/strong>: Examen des titres de propri\u00e9t\u00e9 et v\u00e9rification de l'absence d'hypoth\u00e8ques, de saisies ou d'autres dettes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contr\u00f4le administratif<\/strong>V\u00e9rification de tous les permis de construire et d'habitabilit\u00e9 et des plans de zonage municipaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contr\u00f4le fiscal<\/strong>: V\u00e9rifiez que toutes les taxes locales (telles que l'IBI) et les contributions \u00e0 l'association des propri\u00e9taires ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es, afin de ne pas payer pour les dettes du vendeur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur la base de ces v\u00e9rifications, nous \u00e9tablissons le contrat d'achat priv\u00e9 (<em>contrato de arras<\/em>) qui, apr\u00e8s versement d'un acompte, retire le bien du march\u00e9.  Il s'agit du contrat de vente obligatoire. Si, par exemple, une infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction est constat\u00e9e, le contrat peut pr\u00e9voir que le vendeur organise une r\u00e9gularisation avant la signature de l'acte. Ce n'est que lorsque nous aurons donn\u00e9 le feu vert dans tous les domaines que la nomination du notaire sera effectu\u00e9e. La signature de l'acte est donc la ligne d'arriv\u00e9e formelle, et non le coup d'envoi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-dun-bien-immobilier-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/aankoop-van-een-woning-in-spanje\/\">En savoir plus sur la proc\u00e9dure d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comment devenir notaire en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prestige du notaire espagnol provient du processus de s\u00e9lection. En Espagne, on devient notaire par le biais de la <em>oposiciones<\/em>Le syst\u00e8me d'\u00e9valuation de la qualit\u00e9 de l'enseignement : un examen national d'\u00c9tat connu sous le nom de \"course aux d\u00e9chets intellectuels\". Ce syst\u00e8me cr\u00e9e une profession dont le niveau de connaissances est exceptionnellement \u00e9lev\u00e9. Ils ne peuvent pas choisir librement leur lieu de travail ; les candidats notaires sont affect\u00e9s \u00e0 un district par le gouvernement et construisent leur carri\u00e8re en fonction de leur anciennet\u00e9. Plus un notaire acquiert de l'exp\u00e9rience, plus il obtient une place de choix.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qui choisit le notaire ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Espagne, contrairement \u00e0 ce qui se passe parfois en Belgique, il n'y a qu'un seul notaire pour la transaction. La r\u00e8gle est simple : \"celui qui paie d\u00e9cide\". \u00c9tant donn\u00e9 que l'acheteur prend g\u00e9n\u00e9ralement en charge les frais de notaire, il a l\u00e9galement le droit de choisir le notaire. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/notaire-espagnol\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/spaanse-notaris\/\">En savoir plus sur le r\u00f4le du notaire espagnol dans le processus d'achat.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quel est le co\u00fbt du notaire ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais de notaire (un<em>ranceles Notariales<\/em>) sont fix\u00e9s par la loi dans un arr\u00eat\u00e9 royal et ne sont donc pas librement n\u00e9gociables. Le prix est bas\u00e9 sur un bar\u00e8me d\u00e9gressif li\u00e9 \u00e0 la valeur du bien. Toutefois, la facture totale varie en raison des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires li\u00e9s au nombre de pages, au nombre de copies et \u00e0 d'autres op\u00e9rations. Comme les co\u00fbts ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas tout \u00e0 fait clairs \u00e0 l'avance, on a recours \u00e0 des commissions. Ces commissions sont r\u00e9gl\u00e9es ult\u00e9rieurement sur la base des factures.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/quels-sont-les-couts-dachat-dune-propriete-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/podcast\/wat-zijn-de-aankoopkosten-van-een-woning-in-spanje\/\">Pour en savoir plus sur le co\u00fbt de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comment payer le prix d'achat en toute s\u00e9curit\u00e9 ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paiement du prix d'achat est une pr\u00e9occupation pour de nombreux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ch\u00e8que bancaire espagnol (<em>Ch\u00e8que bancaire<\/em>)<\/strong>Le paiement par ch\u00e8que : Il s'agit de la m\u00e9thode la plus traditionnelle. L'acheteur remet un ch\u00e8que garanti par sa banque espagnole au vendeur chez le notaire, en m\u00eame temps que les cl\u00e9s. En pratique, nous g\u00e9rons le ch\u00e8que de banque par l'interm\u00e9diaire de notre compte tiers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compte de tiers (<em>Compte-rendu de trimestre<\/em>)<\/strong>La m\u00e9thode la plus s\u00fbre : l'acheteur d\u00e9pose le prix d'achat \u00e0 l'avance sur un compte sp\u00e9cial, l\u00e9galement prot\u00e9g\u00e9, tenu par le notaire. L'acheteur d\u00e9pose le prix d'achat \u00e0 l'avance sur un compte sp\u00e9cial, l\u00e9galement prot\u00e9g\u00e9, d\u00e9tenu par le notaire. L'argent n'est transf\u00e9r\u00e9 au vendeur qu'apr\u00e8s la signature de l'acte. Cela \u00e9limine tout risque. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, l'utilisation d'un compte tiers <strong>pas de pratique courante<\/strong> en Espagne. En raison de la l\u00e9gislation tr\u00e8s stricte en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d'argent, l'utilisation d'un tel compte entra\u00eene une charge administrative et une responsabilit\u00e9 consid\u00e9rables pour le notaire. De nombreux notaires sont donc r\u00e9ticents \u00e0 offrir ce service. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/paiement-maison-espagne-cheque-bancaire\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/betaling-woning-spanje-bankcheque\/\">Comment les diff\u00e9rents paiements du prix d'achat sont-ils effectu\u00e9s en Espagne ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez des questions sur l'achat d'un bien immobilier en Espagne ou si vous recherchez<strong> Aide juridique \u00e0 l'achat en Espagne<\/strong>? Nos avocats peuvent vous assister et repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/contact\/\">N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous trouverez ici de plus amples informations sur le r\u00f4le du notaire espagnol lors de l'achat d'un bien immobilier. L'\u00e9tendue des t\u00e2ches est souvent surestim\u00e9e.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32955,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,150],"tags":[316,31],"class_list":["post-32946","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-praktisch","tag-spaanse-notaris","tag-vastgoed-kopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32946","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32946"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32946\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33054,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32946\/revisions\/33054"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32946"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32946"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32946"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}