{"id":32893,"date":"2025-07-07T17:02:02","date_gmt":"2025-07-07T15:02:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=32893"},"modified":"2025-07-18T09:20:50","modified_gmt":"2025-07-18T07:20:50","slug":"squatters-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/krakers-in-spanje\/","title":{"rendered":"Squatters en Espagne : mieux vaut pr\u00e9venir que gu\u00e9rir"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour de nombreux propri\u00e9taires d'une (seconde) propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, le mot \"okupa\" \u00e9voque des images de peur : des squatters en Espagne s'emparant de votre maison de vacances, suivis d'un cauchemar juridique. Les histoires rapport\u00e9es par les m\u00e9dias sont souvent alarmantes, mais quelle est la r\u00e9alit\u00e9 ? Avec les connaissances et la pr\u00e9paration ad\u00e9quates, vous pouvez prot\u00e9ger efficacement votre propri\u00e9t\u00e9 et \u00eatre juridiquement plus fort que vous ne le pensez.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9coutez \u00e9galement notre \u00e9pisode de podcast sur les okupas \u00e0 l'adresse suivante <strong><a href=\"https:\/\/youtu.be\/i3Cfzc3FDI0\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/youtu.be\/i3Cfzc3FDI0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Youtube<\/a><\/strong>, <strong><a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/41M7PqBQA2sH0jM55rxix4?si=9ee2081861204116\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/41M7PqBQA2sH0jM55rxix4?si=9ee2081861204116\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spotify<\/a><\/strong> ou <a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/okupas-in-spanje-welke-acties-kan-u-ondernemen\/id1819117882?i=1000717851085\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/okupas-in-spanje-welke-acties-kan-u-ondernemen\/id1819117882?i=1000717851085\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Apple Podcasts<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-4-3 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Okupas en Espagne : quelles mesures pouvez-vous prendre ?\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/i3Cfzc3FDI0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">S\u00e9parer les faits de la fiction : la r\u00e9alit\u00e9 juridique des squatters en Espagne<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La panique autour des okupas provient souvent d'une mauvaise compr\u00e9hension de deux concepts juridiques essentiels. Les histoires d'horreur concernent g\u00e9n\u00e9ralement <strong>Usurpation d'identit\u00e9<\/strong>(possession ill\u00e9gale). Il s'agit du squat de locaux non r\u00e9sidentiels, tels que des b\u00e2timents d\u00e9laiss\u00e9s ou des propri\u00e9t\u00e9s de banques. Les proc\u00e9dures sont en effet lentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un concept diff\u00e9rent s'applique aux propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires : <strong>\"Allanamiento de morada<\/strong>(violation de domicile). La loi espagnole consid\u00e8re votre maison de vacances, m\u00eame si vous n'y s\u00e9journez que quelques semaines par an, comme une \"r\u00e9sidence\" (<em>morada<\/em>). L'atteinte \u00e0 la vie priv\u00e9e est un d\u00e9lit grave, passible d'une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'\u00e0 quatre ans. Cela vous place dans une position juridique beaucoup plus solide.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et la fameuse \"r\u00e8gle des 48 heures\" ? Il s'agit d'un malentendu persistant. Aucune loi ne conf\u00e8re aux squatters des droits suppl\u00e9mentaires apr\u00e8s 48 heures. Le d\u00e9lai est li\u00e9 au concept de \"l'acte\" (<em>d\u00e9lit de flagrance<\/em>). Plus la police est pr\u00e9venue rapidement apr\u00e8s un cambriolage, plus elle a de chances de prendre les auteurs en flagrant d\u00e9lit et de pouvoir intervenir imm\u00e9diatement sans d\u00e9cision de justice. La rapidit\u00e9 est donc cruciale, mais pas en raison d'une \"r\u00e8gle des 48 heures\".<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9vention : un propri\u00e9taire bien pr\u00e9par\u00e9 en vaut deux<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il vaut toujours mieux pr\u00e9venir que gu\u00e9rir. Une approche \u00e0 plusieurs niveaux est la plus efficace :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>S\u00e9curit\u00e9 physique :<\/strong> Investissez dans une porte de s\u00e9curit\u00e9 certifi\u00e9e (au moins de classe RC3 selon la norme UNE-EN 1627) et dans un syst\u00e8me d'alarme professionnel (classe 2 selon la norme UNE 50131) reli\u00e9 \u00e0 une station de surveillance. Cela permet non seulement de dissuader, mais aussi de garantir une d\u00e9tection rapide.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suivi visuel et social :<\/strong> Donnez l'impression que votre propri\u00e9t\u00e9 est habit\u00e9e. Videz la bo\u00eete aux lettres, utilisez des minuteries pour les lumi\u00e8res et faites entretenir le jardin. Une bonne relation avec les voisins ou un gardien professionnel qui vient r\u00e9guli\u00e8rement jeter un coup d'\u0153il vaut son pesant d'or.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9caution administrative :<\/strong> Assurez-vous d'avoir des copies num\u00e9riques de votre titre de propri\u00e9t\u00e9 (<em>escritura<\/em>) et un extrait r\u00e9cent du registre de la propri\u00e9t\u00e9 (<em>note simple<\/em>). <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/okupas-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/okupas-in-spanje\/\"><strong>En savoir plus sur la fa\u00e7on d'\u00e9viter les squatters.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le sc\u00e9nario d'urgence : que faire si cela se produit ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 des squatters, restez calme et suivez cette feuille de route :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ce qu'il ne faut PAS faire :<\/strong> Ne vous confrontez jamais et ne faites jamais usage de la force. De m\u00eame, n'essayez jamais de changer les serrures ou de d\u00e9brancher les services publics vous-m\u00eame. Cela est punissable et peut \u00eatre utilis\u00e9 contre vous.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ce que vous devriez faire :<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Appeler imm\u00e9diatement la police<\/strong> Et signaler un \"allanamiento de morada\".<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Faire une d\u00e9claration formelle<\/strong> (<em>d\u00e9nonciation<\/em>) \u00e0 la police avec vos titres de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 port\u00e9e de main.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Engagez imm\u00e9diatement un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit espagnol.<\/strong> Cette personne conna\u00eet les proc\u00e9dures et peut vous guider tout au long du processus. Confianz peut vous aider dans cette d\u00e9marche.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis 2025, une nouvelle loi est entr\u00e9e en vigueur qui impose une proc\u00e9dure d'urgence (<em>jugement rapide<\/em>) permet une expulsion dans les 15 jours suivant l'audience. Bien qu'il s'agisse d'un progr\u00e8s, son efficacit\u00e9 d\u00e9pend de la charge de travail des tribunaux et de la complexit\u00e9 de l'affaire.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans notre pratique, nous voyons rarement des squatters occuper des maisons de vacances en Espagne. Le probl\u00e8me se pose plut\u00f4t dans les propri\u00e9t\u00e9s inoccup\u00e9es depuis longtemps et mal entretenues.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Des squatters en Espagne qui s'emparent de votre maison de vacances : un cauchemar. Vous trouverez ici plus d'informations sur la l\u00e9gislation en vigueur et sur ce que vous pouvez faire vous-m\u00eame.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32896,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[150],"tags":[14,932,753],"class_list":["post-32893","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-praktisch","tag-aankopen-in-spanje","tag-krakers-in-spanje","tag-okupas-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32893","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32893"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32893\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32934,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32893\/revisions\/32934"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32896"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}