Depuis le 2 janvier 2025, l'Espagne impose une nouvelle obligation d'enregistrement national pour les locations \u00e0 court terme de biens r\u00e9sidentiels meubl\u00e9s. Cette l\u00e9gislation, qui pr\u00e9voit une p\u00e9riode de transition jusqu'au 1er juillet 2025, vise \u00e0 mieux r\u00e9glementer les locations saisonni\u00e8res et les locations touristiques propos\u00e9es par l'interm\u00e9diaire de canaux en ligne.<\/p>\n\n\n\n
Pour en savoir plus sur cette obligation d'enregistrement, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n R\u00e9cemment, les fournisseurs de services en ligne ont discut\u00e9 des exigences g\u00e9n\u00e9rales en mati\u00e8re d'enregistrement pour les locations de courte dur\u00e9e avec publicit\u00e9 en ligne. Au centre de cette discussion se trouve l'introduction de la N\u00famero de Registro \u00danico de Alquiler\" (NRUA)<\/strong>L'Espagne a mis en place un num\u00e9ro d'enregistrement unique pour les locations. Les Espagnols Colegio de Registradores<\/strong> (l'association officielle des registres immobiliers) a r\u00e9cemment publi\u00e9 sur ce sujet a publi\u00e9 une clarification importante<\/a>La Commission a publi\u00e9 un rapport sur l'\u00e9tat d'avancement de la mise en \u0153uvre de la directive, qui d\u00e9limite le champ d'application exact de cette nouvelle obligation.<\/p>\n\n\n\n L'essentiel de cette clarification est que la NRUA uniquement pour les locations de courte dur\u00e9e<\/strong> (contrats de moins d'un an) lorsque les locations sont effectu\u00e9es par l'interm\u00e9diaire de plateformes en ligne qui facilitent l'ensemble de la transaction. Il s'agit de plateformes telles que Airbnb ou Booking.com, o\u00f9 les locataires ne se contentent pas de consulter l'annonce, mais effectuent \u00e9galement la r\u00e9servation et signent le contrat en ligne.<\/p>\n\n\n\n Les biens annonc\u00e9s par d'autres canaux - tels que les sites d'annonces traditionnels ou un site web priv\u00e9 - lorsque le contrat est \u00e9tabli en dehors de la plateforme, tombent sous le coup de la loi. \u00e0 l'ext\u00e9rieur<\/strong> cette obligation nationale.<\/p>\n\n\n\n La relation entre la NRUA nationale et la NRUA d\u00e9j\u00e0 existante constitue une pr\u00e9occupation majeure. licences de location r\u00e9gionales<\/strong> (licences tur\u00edstiques<\/em>). La NRUA constitue une obligation nationale suppl\u00e9mentaire<\/strong> et ne remplace pas les permis de location r\u00e9gionaux. Les propri\u00e9taires qui d\u00e9tiennent d\u00e9j\u00e0 une licence r\u00e9gionale de location doivent toujours demander une NRUA. s'ils proposent leur bien sur des plateformes de r\u00e9servation en ligne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Les deux syst\u00e8mes r\u00e9pondent \u00e0 des objectifs diff\u00e9rents :<\/p>\n\n\n\n Le respect de ces nouvelles r\u00e8gles est essentiel pour \u00e9viter les sanctions du gouvernement espagnol et la suppression des publicit\u00e9s sur les plateformes en ligne. Les propri\u00e9taires sont responsables<\/strong> pour demander le num\u00e9ro d'enregistrement et le communiquer aux plateformes en ligne sur lesquelles le bien est propos\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Les plateformes elles-m\u00eames, comme Airbnb et Booking.com, sont tenues de v\u00e9rifier la validit\u00e9 de ces num\u00e9ros par des contr\u00f4les r\u00e9guliers et al\u00e9atoires. Louer sans num\u00e9ro d'enregistrement valide peut conduire \u00e0 le retrait de la publicit\u00e9<\/strong> et amendes<\/strong> impos\u00e9e par le gouvernement. L'obligation nationale espagnole d'enregistrement des locations de courte dur\u00e9e ne s'applique qu'aux locations effectu\u00e9es par l'interm\u00e9diaire de plateformes de r\u00e9servation en ligne. <\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32785,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[161],"tags":[928,187],"class_list":["post-32784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verhuren-in-spanje","tag-nationale-registratieverplichting","tag-verhuren-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32784"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32784\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32786,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32784\/revisions\/32786"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32785"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Clarification concernant le nouveau num\u00e9ro d'enregistrement<\/h4>\n\n\n\n
Obligatoire uniquement en cas d'utilisation de plateformes de r\u00e9servation<\/h4>\n\n\n\n
Suppl\u00e9ment aux licences de location r\u00e9gionales<\/h4>\n\n\n\n
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Respect des r\u00e8gles pour \u00e9viter les sanctions et l'expulsion<\/h4>\n\n\n\n
Pour en savoir plus sur les obligations des plateformes de r\u00e9servation, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"