{"id":32716,"date":"2025-06-15T12:14:00","date_gmt":"2025-06-15T10:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=32716"},"modified":"2025-06-15T12:14:10","modified_gmt":"2025-06-15T10:14:10","slug":"locations-en-catalogne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/verhuur-in-catalonie\/","title":{"rendered":"Location saisonni\u00e8re ou location de vacances en Catalogne : que faut-il savoir ?"},"content":{"rendered":"

En Catalogne, le cadre juridique du logement locatif a r\u00e9cemment chang\u00e9 de mani\u00e8re significative. Avec l'entr\u00e9e en vigueur de la D\u00e9cret-loi 1\/2025<\/em> <\/a>En fonction de la r\u00e9glementation nationale et locale, la location saisonni\u00e8re et la location de vacances sont plus strictement r\u00e9glement\u00e9es. Pour les propri\u00e9taires souhaitant louer leur bien, il est essentiel de comprendre la diff\u00e9rence entre les deux r\u00e9gimes ainsi que les obligations correspondantes.<\/p>\n\n\n\n

Qu'est-ce que la location saisonni\u00e8re en Catalogne ?<\/h3>\n\n\n\n

La location saisonni\u00e8re d\u00e9signe les baux temporaires destin\u00e9s \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 un besoin sp\u00e9cifique et justifi\u00e9 du locataire. Il peut s'agir par exemple d'activit\u00e9s professionnelles temporaires, d'\u00e9tudes, de traitements m\u00e9dicaux ou d'autres situations transitoires. Le contrat doit explicitement mentionner la nature temporaire, y compris la raison et les documents justificatifs (par exemple, un contrat de travail ou une inscription dans un \u00e9tablissement d'enseignement).<\/p>\n\n\n\n

Loyers maximums<\/h4>\n\n\n\n

Bien que ces contrats ne soient pas consid\u00e9r\u00e9s comme une r\u00e9sidence principale, dans les march\u00e9s r\u00e9sidentiels dits \"tendus\", ils sont toujours soumis aux r\u00e8gles suivantes restrictions de loyer<\/strong>. D'apr\u00e8s le D\u00e9cret-loi 1\/2025<\/em> le loyer ne peut pas d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence, d\u00e9termin\u00e9 sur la base de biens similaires dans le m\u00eame quartier. En outre, si le bien a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 lou\u00e9 au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, le nouveau loyer ne peut pas d\u00e9passer le montant pr\u00e9c\u00e9dent (index\u00e9). Les r\u00e8gles suivantes s'appliquent :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Location de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong>Le loyer maximum doit \u00eatre bas\u00e9 sur le syst\u00e8me officiel de r\u00e9f\u00e9rence des loyers du gouvernement catalan, qui prend en compte la localisation, la superficie, l'ann\u00e9e de construction et d'autres caract\u00e9ristiques du bien. Ce montant est disponible sur le site officiel habitatge.gencat.cat<\/a>.<\/li>\n\n\n\n
  2. Loyer pr\u00e9c\u00e9dent<\/strong>: Si le bien a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 lou\u00e9 au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, le nouveau loyer ne peut pas d\u00e9passer le dernier loyer convenu, ajust\u00e9 en fonction de l'indice des prix \u00e0 la consommation (IPC).<\/li>\n\n\n\n
  3. Location pi\u00e8ce par pi\u00e8ce<\/strong>Il n'est pas permis de demander un loyer par pi\u00e8ce individuelle qui, additionn\u00e9, d\u00e9passerait le loyer de r\u00e9f\u00e9rence pour l'ensemble du bien.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

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    Voici un exemple. Supposons qu'un appartement de 70 m\u00b2 \u00e0 Castell-Platja d'Aro ait un loyer mensuel de 800 \u20ac en 2022. Si le bien est maintenant relou\u00e9, ce prix ne peut \u00eatre ajust\u00e9 qu'en fonction des indexations annuelles de l'IPC depuis 2022. En outre, le nouveau loyer ne peut pas d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence actuel pour un bien similaire dans la m\u00eame zone, tel qu'il est d\u00e9termin\u00e9 par le syst\u00e8me catalan des loyers.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Note<\/strong>: Si les deux r\u00e8gles s'appliquent (loyer de r\u00e9f\u00e9rence et loyer pr\u00e9c\u00e9dent), c'est la moins \u00e9lev\u00e9e des deux qui doit \u00eatre retenue.<\/p>\n\n\n\n

    Ce syst\u00e8me vise \u00e0 freiner les hausses de prix excessives dans les zones populaires. Pour les propri\u00e9taires, cela signifie qu'avant de proc\u00e9der \u00e0 une location saisonni\u00e8re, ils doivent non seulement d\u00e9finir correctement l'objet de la location, mais aussi \u00eatre en mesure de justifier une tarification objective et transparente. Une erreur dans ce domaine peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une infraction grave, avec des amendes pouvant aller jusqu'\u00e0 90 000 euros ou plus en cas de r\u00e9cidive ou de fraude.<\/p>\n\n\n\n

    Obligations sp\u00e9cifiques en cas de location saisonni\u00e8re<\/h4>\n\n\n\n

    Lors de la conclusion d'un contrat saisonnier, les propri\u00e9taires sont tenus d'inclure les \u00e9l\u00e9ments suivants dans le contrat ainsi que dans l'annonce :<\/p>\n\n\n\n