{"id":32685,"date":"2025-06-03T17:23:58","date_gmt":"2025-06-03T15:23:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=32685"},"modified":"2025-09-12T09:40:54","modified_gmt":"2025-09-12T07:40:54","slug":"vente-dun-bien-immobilier-en-espagne-demarches","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/woning-in-spanje-verkopen-stappen\/","title":{"rendered":"Vendre sa propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ? D\u00e9marches juridiques et fiscales"},"content":{"rendered":"<p>La vente d'un bien immobilier en Espagne n\u00e9cessite une pr\u00e9paration minutieuse, une connaissance de la r\u00e9glementation espagnole et le respect de diverses obligations fiscales et administratives. Dans cet article, vous trouverez un plan \u00e9tape par \u00e9tape du processus de vente, en accordant une attention particuli\u00e8re aux aspects juridiques et fiscaux que les vendeurs \u00e9trangers doivent prendre en compte. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-4-3 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Quelle est la proc\u00e9dure de vente d&#039;un bien immobilier en Espagne ?\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/tFcTQAkaw7g?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Vous vendez votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ? Commencez \u00e0 pr\u00e9parer votre dossier<\/h4>\n\n\n\n<p>Avant de mettre le bien sur le march\u00e9, il convient de s'assurer que tous les documents juridiques et administratifs sont complets et corrects. Un dossier complet vous permettra d'acc\u00e9l\u00e9rer la vente et de r\u00e9duire les risques de mauvaises surprises. Les documents suivants doivent au moins \u00eatre disponibles pour que la vente se d\u00e9roule sans encombre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Titre de propri\u00e9t\u00e9 notari\u00e9 (Escritura p\u00fablica de compraventa)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Votre<strong> Num\u00e9ro NIE<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Liste d'inventaire<\/strong> avec le contenu que vous souhaitez transf\u00e9rer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note simple<\/strong>: un extrait du registre de la propri\u00e9t\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/le-cadastre-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/kadaster-in-spanje\/\">Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/a>), confirmant le statut juridique du bien<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" rel=\"noreferrer noopener\">Carte cadastrale<\/a> <\/strong>(Descriptiva y Gr\u00e1fica)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avis d'imposition et preuve de paiement de l'imp\u00f4t foncier (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica - CEE)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificat de conformit\u00e9 (Licencia de primera o segunda ocupaci\u00f3n)<\/strong>Ce document confirme que le bien r\u00e9pond aux normes d'habitabilit\u00e9. Ce document n'est pas obligatoire dans toutes les r\u00e9gions.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Statuts et proc\u00e8s-verbaux r\u00e9cents de l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires <\/strong>si le bien fait partie d'une copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Vos coordonn\u00e9es bancaires si vous avez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol en cours.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Il est conseill\u00e9 de v\u00e9rifier ces documents afin de corriger les irr\u00e9gularit\u00e9s juridiques ou les lacunes avant la vente. Cela r\u00e9duira les risques qu'un acheteur potentiel se retire de la vente par la suite.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. Strat\u00e9gie de vente : par l'interm\u00e9diaire d'un agent immobilier ou d'un particulier<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous avez le choix entre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Faire appel \u00e0 un agent immobilier<\/strong>Il est responsable de la promotion, des visites et des n\u00e9gociations avec les acheteurs potentiels. La commission habituelle est de 3% \u00e0 6% du prix de vente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Organiser soi-m\u00eame la vente<\/strong> (de particulier \u00e0 particulier) : elle n\u00e9cessite un engagement plus important mais \u00e9vite les frais de courtage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Dans les deux cas, il convient d'estimer de mani\u00e8re r\u00e9aliste la valeur marchande du bien. Une \u00e9valuation par un expert reconnu peut y contribuer. <strong>Lors de la fixation du prix, tenez compte de l'imp\u00f4t sur les plus-values (voir ci-dessous).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Contrats d'achat<\/h4>\n\n\n\n<p>Lorsqu'un acheteur int\u00e9ress\u00e9 est trouv\u00e9, le contrat de r\u00e9servation est g\u00e9n\u00e9ralement sign\u00e9 en premier. Ce contrat est similaire \u00e0 une option. L'acheteur paie un montant de r\u00e9servation compris entre 1 500 euros et 10 000 euros (en fonction du prix d'achat) en \u00e9change du blocage de la vente du bien pendant une certaine p\u00e9riode. Un contrat de r\u00e9servation contient donc les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le prix de vente convenu<\/li>\n\n\n\n<li>La date du transfert notari\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Modalit\u00e9s de paiement par l'acheteur<\/li>\n\n\n\n<li>La p\u00e9riode de r\u00e9servation, g\u00e9n\u00e9ralement de 2 \u00e0 4 semaines<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce d\u00e9lai, l'acheteur peut alors proc\u00e9der aux v\u00e9rifications l\u00e9gales et \u00e0 la signature du contrat de vente sous seing priv\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/acheter-une-maison-en-espagne-quels-sont-les-contrats-possibles\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/in-spanje-een-huis-kopen-welke-contracten-zijn-mogelijk\/\"><strong>Contrat d'Arras<\/strong>)<\/a> sera \u00e9tabli. Vous y trouverez les conditions d\u00e9taill\u00e9es de la transaction. Il est courant que l'acheteur verse \u00e9galement 10 % du prix d'achat \u00e0 ce moment-l\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s'agit d'un accord contraignant : si l'acheteur se retire sans raison convenue, il perd l'acompte. Si le vendeur se retire, il est tenu de rembourser le double de l'acompte re\u00e7u.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. Transfert notari\u00e9<\/h4>\n\n\n\n<p>La vente finale aura lieu devant un notaire espagnol. Au cours de cette r\u00e9union :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>d\u00e9claration publique d'imp\u00f4t<\/strong> sign\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Le paiement du prix de vente a-t-il lieu (g\u00e9n\u00e9ralement par ch\u00e8que bancaire ou par virement imm\u00e9diat) ?<\/li>\n\n\n\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 est officiellement transf\u00e9r\u00e9e et l'acheteur re\u00e7oit les cl\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Par la suite, l'acte est inscrit au registre de la propri\u00e9t\u00e9 au nom de l'acheteur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Les co\u00fbts de ces actions sont en principe \u00e0 la charge de l'acheteur, sauf accord contraire.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5. Obligations fiscales <\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">a) <strong>Imp\u00f4t municipal sur les plus-values (Plusval\u00eda Municipal)<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Cette taxe est pr\u00e9lev\u00e9e sur l'augmentation de la valeur du terrain depuis la pr\u00e9c\u00e9dente cession. Elle est payable \u00e0 la municipalit\u00e9 o\u00f9 se trouve le bien et est \u00e0 la charge du vendeur. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/calcul-municipal-plusvalia\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/plusvalia-municipal-berekening\/\">Pour plus d'informations sur le calcul de la taxe communale sur les plus-values, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">b) <strong>Imp\u00f4t national sur les plus-values <\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Un vendeur non-r\u00e9sident est soumis \u00e0 un imp\u00f4t de 19% sur les plus-values r\u00e9alis\u00e9es. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/reduction-de-limpot-sur-les-plus-values\/\">Il est possible de d\u00e9duire les d\u00e9penses.<\/a> Il est important de pr\u00e9voir tous les co\u00fbts d'achat, d'am\u00e9lioration et de r\u00e9novation et de collecter les factures \u00e0 l'avance.<\/p>\n\n\n\n<p>Certaines exon\u00e9rations et r\u00e9ductions existent pour les r\u00e9sidents espagnols, par exemple en cas de r\u00e9investissement dans une r\u00e9sidence principale au sein de l'UE ou de l'EEE. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impot-sur-les-plus-values-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/meerwaardebelasting-in-spanje\/\">Pour en savoir plus sur l'imp\u00f4t espagnol sur les plus-values, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">(c) Retenue \u00e0 la source de 3% sur le prix de vente (Retenci\u00f3n del 3%)<\/h5>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates non-r\u00e9sident, l'acheteur est tenu de retenir 3% sur le prix de vente et de le transf\u00e9rer directement aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles (Agencia Tributaria). Cette retenue sert d'avance sur l'imp\u00f4t sur les plus-values et peut \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e par le vendeur au moyen du formulaire <strong>Mod\u00e8le 210<\/strong>.<strong> <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/limpot-sur-lachat-et-la-vente-de-biens-immobiliers-en-espagne-pour-les-non-residents\/\">Pour plus d'informations sur ce pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>(d) Notifications<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Les vendeurs en Belgique ou aux Pays-Bas peuvent \u00eatre tenus de d\u00e9clarer la vente dans leur d\u00e9claration d'imp\u00f4ts. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">6. Traitement apr\u00e8s la vente<\/h4>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s le transfert, le vendeur doit effectuer certaines d\u00e9marches administratives :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les <strong>Compte bancaire espagnol<\/strong> ne doit \u00eatre conclu qu'apr\u00e8s le paiement de tous les imp\u00f4ts, si vous disposez d'un compte bancaire espagnol.<\/li>\n\n\n\n<li>Contrats avec <strong>services publics<\/strong> (eau, \u00e9lectricit\u00e9, internet) doivent \u00eatre r\u00e9sili\u00e9s ou transf\u00e9r\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>municipalit\u00e9<\/strong> doivent \u00eatre inform\u00e9s du transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>association des copropri\u00e9taires <\/strong>doit \u00eatre inform\u00e9 du transfert de propri\u00e9t\u00e9, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusion<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La vente d'un bien immobilier en Espagne en tant que propri\u00e9taire \u00e9tranger n\u00e9cessite non seulement une connaissance du droit immobilier espagnol, mais aussi une analyse fiscale approfondie. En effet, un vendeur bien pr\u00e9par\u00e9 r\u00e9alise une vente en douceur et minimise ses imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Vous avez des questions sur la vente de biens immobiliers en Espagne ? <strong>Confianz peut vous assister dans le r\u00e8glement juridique du processus de vente.<\/strong> N'h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre <a href=\"http:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\" data-type=\"link\" data-id=\"www.confianz.be\/contact\">contact<\/a> sur.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vente d'un bien immobilier en Espagne n\u00e9cessite une pr\u00e9paration minutieuse et le respect d'obligations fiscales et administratives. 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