{"id":32643,"date":"2025-05-06T19:15:29","date_gmt":"2025-05-06T17:15:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=32643"},"modified":"2025-08-29T13:51:24","modified_gmt":"2025-08-29T11:51:24","slug":"delais-de-prescription-pour-les-infractions-en-matiere-de-construction-a-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/verjaringstermijnen-voor-bouwovertredingen-op-ibiza\/","title":{"rendered":"Prescription des infractions en mati\u00e8re de construction \u00e0 Ibiza"},"content":{"rendered":"<p>En novembre 2024, le gouvernement r\u00e9gional des \u00eeles Bal\u00e9ares a modifi\u00e9 en profondeur les r\u00e8gles d'application de l'urbanisme. Cette r\u00e9forme a conduit \u00e0 la <strong>r\u00e9introduction d'un d\u00e9lai de prescription de huit ans<\/strong> Pour les constructions ill\u00e9gales sur <strong>terrain rustique (rural)<\/strong>. C'est pourquoi vous trouverez dans cet article plus d'informations sur les d\u00e9lais de prescription pour les infractions en mati\u00e8re de construction \u00e0 Ibiza.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-4-3 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Suelo Urbano vs Suelo R\u00fastico : quelle est la diff\u00e9rence ?\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/2pZDokHWB8k?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Des pouvoirs d'ex\u00e9cution illimit\u00e9s \u00e0 des pouvoirs d'ex\u00e9cution limit\u00e9s<\/h4>\n\n\n\n<p>Au cours de la p\u00e9riode 2016-2024, les organismes publics ont pu <strong>prendre des mesures administratives illimit\u00e9es<\/strong> contre les structures r\u00e9alis\u00e9es ill\u00e9galement, ind\u00e9pendamment du temps \u00e9coul\u00e9. La nouvelle r\u00e9glementation r\u00e9tablit l'\u00e9quilibre entre l'int\u00e9r\u00eat public de l'am\u00e9nagement du territoire et la n\u00e9cessit\u00e9 d'un d\u00e9veloppement durable. <strong>la s\u00e9curit\u00e9 juridique pour les propri\u00e9taires<\/strong> avec l'immobilier dans les zones rurales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/violation-des-regles-de-construction-en-espagne-detecter-comment\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/bouwovertreding-in-spanje-detecteren-hoe\/\">Pour en savoir plus sur la mani\u00e8re dont nous d\u00e9tectons les infractions en mati\u00e8re de construction, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Prescription de huit ans pour les biens rustiques<\/h4>\n\n\n\n<p>Conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur, les infractions en mati\u00e8re de construction \u00e0 Ibiza expirent <strong>huit ans apr\u00e8s l'ach\u00e8vement de la construction ill\u00e9gale<\/strong>\u00e0 condition qu'aucune sanction administrative ou mesure corrective n'ait \u00e9t\u00e9 impos\u00e9e au cours de cette p\u00e9riode.<br><br>Le d\u00e9lai commence \u00e0 courir \u00e0 partir du moment o\u00f9 les travaux de construction sont manifestement achev\u00e9s. Il est donc essentiel que les propri\u00e9taires puissent prouver ce moment, par exemple au moyen de photos dat\u00e9es, de factures ou de d\u00e9clarations de t\u00e9moins. Une autre solution consiste \u00e0 faire estimer l'ann\u00e9e de construction par un architecte.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9lai de prescription court pour les zones urbaines<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour les irr\u00e9gularit\u00e9s dans les zones urbaines, par exemple les zones r\u00e9sidentielles, le syst\u00e8me d\u00e9j\u00e0 existant est utilis\u00e9. <strong>d\u00e9lai de prescription de quatre ans<\/strong> inchang\u00e9e. L\u00e0 encore, le gouvernement perd son pouvoir d'action si aucune mesure n'est prise dans ce d\u00e9lai.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Prescription des infractions en mati\u00e8re de construction \u00e0 Ibiza : exceptions<\/h4>\n\n\n\n<p>Les d\u00e9lais de prescription mentionn\u00e9s sont les suivants <strong>non applicable aux zones prot\u00e9g\u00e9es<\/strong>Il s'agit de r\u00e9serves naturelles, de bandes c\u00f4ti\u00e8res ou de terres b\u00e9n\u00e9ficiant d'un statut de protection du paysage ou de l'histoire et de la culture. Dans ces cas, le gouvernement conserve un pouvoir illimit\u00e9 pour prendre des mesures d'ex\u00e9cution. Par cons\u00e9quent, toute violation des r\u00e8gles de construction ne peut \u00eatre prescrite.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Dispositions relatives \u00e0 l'urbanisme local<\/h4>\n\n\n\n<p>Outre les r\u00e9glementations r\u00e9gionales, les municipalit\u00e9s, y compris celles d'Ibiza, disposent de leurs propres instruments de planification urbaine par le biais de leur <strong>Plan g\u00e9n\u00e9ral d'urbanisation (PGOU)<\/strong>. Ces plans locaux peuvent imposer des restrictions ou des obligations suppl\u00e9mentaires. Il est donc conseill\u00e9 d'examiner ces r\u00e9glementations avant l'achat ou la conversion.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/renover-la-maison-a-vendre-ibiza\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/huis-te-koop-ibiza-renoveren\/\">Peut-on r\u00e9nover \u00e0 Ibiza ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Conseils aux futurs acqu\u00e9reurs de biens immobiliers \u00e0 Ibiza<\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifiez si le bien se trouve dans une zone de protection de l'environnement, de valeur paysag\u00e8re ou de statut patrimonial. Dans ces cas, la prescription est g\u00e9n\u00e9ralement exclue. <\/li>\n\n\n\n<li>Demander un <em>certificado urban\u00edstico<\/em> ou le rapport d'urbanisme. Ce document fournit des informations sur les permis accord\u00e9s, les restrictions en mati\u00e8re de construction et les \u00e9ventuelles proc\u00e9dures de sanction en cours. De nombreuses \"fincas\" ou maisons rurales ont \u00e9t\u00e9 transform\u00e9es dans le pass\u00e9 sans permis. <\/li>\n\n\n\n<li>En cas de construction potentiellement ill\u00e9gale, il convient d'examiner si l'infraction en question rel\u00e8ve d'un des domaines suivants <strong>la situation de prescription tombe<\/strong>Il est important de savoir s'il s'agit d'un projet de construction et si cela peut \u00eatre prouv\u00e9 l\u00e9galement. Demandez toujours la documentation des permis de construire et la preuve des dates d'ach\u00e8vement des travaux.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/acheter-a-ibiza\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/kopen-in-ibiza\/\">Pour en savoir plus sur le co\u00fbt d'achat d'un bien immobilier dans les \u00eeles Bal\u00e9ares, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Des questions sur l'achat en toute s\u00e9curit\u00e9 en Espagne ?<\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Vous souhaitez en savoir plus sur un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-en-espagne\/\">Achat s\u00e9curis\u00e9 en Espagne<\/a>? Alors n'h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre&nbsp;<strong><a href=\"http:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\">contact<\/a><\/strong>&nbsp;avec nous. Nous nous ferons un plaisir de vous guider \u00e0 chaque \u00e9tape du processus d'achat, depuis la r\u00e9daction des contrats et la v\u00e9rification des documents juridiques jusqu'au rendez-vous avec le notaire espagnol. Vous \u00e9viterez ainsi les mauvaises surprises et pourrez investir dans la maison de vos r\u00eaves en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans cet article, nous examinons les d\u00e9lais de prescription pour les infractions en mati\u00e8re de construction \u00e0 Ibiza. Nous donnons \u00e9galement quelques conseils pour investir dans les \u00eeles Bal\u00e9ares.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32648,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[124,138,155],"tags":[366,412,414,917,918],"class_list":["post-32643","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-balearen","category-aankoop-in-spanje","category-spanje","tag-bouwovertredingen","tag-erfbelasting-balearen","tag-onroerend-goed-in-ibiza","tag-vastgoed-kopen","tag-verjaring"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32643"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32643\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33009,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32643\/revisions\/33009"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32648"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32643"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32643"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}