{"id":32582,"date":"2025-04-01T13:13:31","date_gmt":"2025-04-01T11:13:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=32582"},"modified":"2025-04-01T13:21:50","modified_gmt":"2025-04-01T11:21:50","slug":"taxe-de-transfert-catalogne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/overdrachtsbelasting-catalonie\/","title":{"rendered":"Augmentation des droits de mutation en Catalogne"},"content":{"rendered":"<p>Le gouvernement catalan a r\u00e9cemment augment\u00e9 la taxe de transfert (<em>Imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales<\/em>(ITP) a augment\u00e9. Pour les investisseurs \u00e9trangers, l'immobilier en Catalogne devient moins attractif, m\u00eame si l'impact pour l'acheteur belge ou n\u00e9erlandais moyen sera limit\u00e9. Ces changements prendront effet \u00e0 partir du <strong>27 juin 2025.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Taux progressifs r\u00e9guliers<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour les acheteurs priv\u00e9s de logements existants en Catalogne, les taux d'ITP sont d\u00e9sormais fix\u00e9s progressivement en fonction du prix d'achat.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10%<\/strong> Pour les logements jusqu'\u00e0 600 000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>11%<\/strong> pour la partie du prix comprise entre 600 000 et 900 000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>12%<\/strong> Pour la partie comprise entre 900 000 et 1 500 000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>13%<\/strong> Pour les montants sup\u00e9rieurs \u00e0 1 500 000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Il existe un taux forfaitaire de 5% pour l'achat d'une maison familiale occup\u00e9e par son propri\u00e9taire, \u00e0 condition que les acheteurs ne soient pas \u00e2g\u00e9s de plus de 35 ans. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Taux sp\u00e9cifiques pour les investisseurs<\/h4>\n\n\n\n<p>Des mesures sp\u00e9cifiques ont \u00e9t\u00e9 prises pour d\u00e9courager les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>20% taux<\/strong> pour les acheteurs qui poss\u00e8dent plus de cinq ou dix propri\u00e9t\u00e9s, selon la r\u00e9gion de Catalogne.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>20% taux<\/strong> pour l'achat de b\u00e2timents r\u00e9sidentiels entiers. Une exception s'applique aux b\u00e2timents comprenant jusqu'\u00e0 quatre unit\u00e9s d'habitation destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre occup\u00e9es par le propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, si vous achetez un immeuble enti\u00e8rement r\u00e9sidentiel en tant que particulier, les taux normaux s'appliqueront \u00e0 condition que l'immeuble comporte un maximum de quatre unit\u00e9s r\u00e9sidentielles et que vous y habitiez vous-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, une r\u00e9duction d'imp\u00f4t 50% s'applique si l'immeuble est affect\u00e9 \u00e0 une fonction de bureau. En outre, certains projets de r\u00e9novation d'immeubles commerciaux avec changement de destination en immeubles r\u00e9sidentiels peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier de cette r\u00e9duction.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comparaison avec les taux ant\u00e9rieurs de l'imp\u00f4t sur les transferts en Catalogne<\/h4>\n\n\n\n<p>Auparavant, la Catalogne appliquait un taux d'ITP standard de 10%, avec un taux major\u00e9 de 11% pour les habitations d\u00e9passant une certaine valeur. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/acheter-dans-la-costa-brava\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/kopen-in-de-costa-brava\/\">Pour en savoir plus sur le co\u00fbt d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Catalogne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Droits de mutation en Catalogne et impact sur le march\u00e9 immobilier<\/h4>\n\n\n\n<p>Ces modifications fiscales peuvent avoir diverses cons\u00e9quences.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acheteurs priv\u00e9s<\/strong>Pour les acheteurs d'habitations dans les tranches de prix inf\u00e9rieures, la charge fiscale reste relativement stable, mais pour les habitations plus ch\u00e8res, elle peut \u00eatre sensiblement plus \u00e9lev\u00e9e. Nous nous attendons \u00e9galement \u00e0 un impact limit\u00e9 pour les Belges et les N\u00e9erlandais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investisseurs<\/strong>L'augmentation des taux peut d\u00e9courager les investisseurs d'acqu\u00e9rir plusieurs biens immobiliers. Cette mesure est conforme \u00e0 l'objectif de rendre l'immobilier plus abordable pour la population locale. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/acheter-en-espagne-comment-se-preparer\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/aankoop-in-spanje-hoe-voorbereiden\/\">Pour en savoir plus sur la pr\u00e9paration d'un achat en Catalogne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le gouvernement catalan augmente l'imp\u00f4t sur les mutations immobili\u00e8res \u00e0 partir du 27 juin 2025. L'imp\u00f4t sur les mutations en Catalogne peut atteindre 20%.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32585,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[129,138],"tags":[914],"class_list":["post-32582","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-catalonie","category-aankoop-in-spanje","tag-overdrachtsbelasting-in-catalonie"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32582","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32582"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32582\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32590,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32582\/revisions\/32590"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32585"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32582"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32582"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32582"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}