Lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne, vous souhaitez \u00e9videmment \u00e9viter les infractions en mati\u00e8re de construction. Dans cet article, nous vous expliquons comment d\u00e9tecter une \u00e9ventuelle infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction en Espagne au cours du processus d'achat.<\/p>\n\n\n\n
Dans le cadre de la registre des propri\u00e9t\u00e9s<\/a> (Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/em>), vous trouverez la description officielle de la propri\u00e9t\u00e9. Pour inscrire une construction dans ce registre, le propri\u00e9taire a besoin de l'aide d'un architecte. Cet architecte certifie, par exemple, que les constructions existantes ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es conform\u00e9ment au permis de construire ou que les \u00e9ventuelles infractions de constructions non autoris\u00e9es ont expir\u00e9 depuis lors. Le registre de la propri\u00e9t\u00e9 fournit donc des informations sur le statut l\u00e9gal ou autoris\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bien que le registre des biens immobiliers soit public, vous ne pouvez pas demander d'informations sur un bien immobilier tant que vous n'avez pas les donn\u00e9es d'identification de ce bien. Ces donn\u00e9es ne sont pas accessibles au public. En outre, la recherche dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9 est payante.<\/p>\n\n\n\n Les cadastre<\/a> (Catastro<\/em>) contient un repr\u00e9sentation graphique du bien <\/strong>et d\u00e9termine la valeur cadastrale <\/strong>et le valeur de r\u00e9f\u00e9rence de l'imp\u00f4t minimum<\/a>. Ces \u00e9valuations constituent la base des imp\u00f4ts tels que les taxes municipales, les droits de mutation et les droits de donation et de succession. Contrairement au registre foncier, le cadastre est public et peut \u00eatre consult\u00e9 gratuitement. La localisation de la propri\u00e9t\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement suffisante pour consulter les donn\u00e9es cadastrales.<\/p>\n\n\n\n Il est important de noter que le registre de la propri\u00e9t\u00e9 et le registre foncier ne communiquent pas automatiquement entre eux. Si les donn\u00e9es des deux registres ne correspondent pas, cela peut indiquer une violation des r\u00e8gles de construction.<\/p>\n\n\n\n Pour plus d'informations sur le registre de la propri\u00e9t\u00e9 et le registre foncier, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Les photographies a\u00e9riennes historiques peuvent \u00eatre un outil utile pour d\u00e9terminer si des structures non autoris\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9es dans le pass\u00e9. Si les photographies a\u00e9riennes montrent des structures qui ne sont pas enregistr\u00e9es dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9 ou le registre foncier, il peut y avoir une violation des r\u00e8gles de construction. Dans ce cas, il est conseill\u00e9 d'en discuter avec le vendeur. En cas de doute, vous pouvez faire appel \u00e0 un architecte pour \u00e9valuer la situation.<\/p>\n\n\n\n S'il y a une infraction \u00e0 la construction, vous pouvez n\u00e9gocier avec le vendeur la r\u00e9gularisation de l'infraction avant la signature de l'acte notari\u00e9 de vente. La r\u00e9gularisation est d'autant plus facile que l'infraction est d\u00e9j\u00e0 prescrite. Toutefois, le d\u00e9lai de prescription varie en fonction de la r\u00e9gion autonome, de la classification de l'urbanisme et de l'ann\u00e9e de construction. Certains d\u00e9lits de construction sont imprescriptibles. Prenons l'exemple d'une construction ill\u00e9gale dans certaines zones rustiques d'Ibiza ou de Majorque (\u00eeles Bal\u00e9ares).<\/p>\n\n\n\n En outre, la commune peut interrompre une prescription en cours en engageant une proc\u00e9dure d'infraction. Il est donc essentiel de v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la commune si une telle proc\u00e9dure est en cours.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur le processus d'achat en Espagne, cliquez ici. <\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Les cons\u00e9quences d'une infraction en mati\u00e8re de construction en Espagne diff\u00e8rent d'une r\u00e9gion autonome \u00e0 l'autre. En Andalousie, par exemple, il n'est pas possible d'obtenir un permis de location en cas d'infraction. <\/p>\n\n\n\n Si l'infraction n'est pas prescrite, la municipalit\u00e9 peut \u00e9mettre un ordre de d\u00e9molition. En outre, l'ex\u00e9cution de travaux de construction sans permis est punie par la loi. D'apr\u00e8s notre exp\u00e9rience, les garages et les piscines sont les constructions sans permis les plus courantes.<\/p>\n\n\n\n En outre, un acheteur potentiel pas d'hypoth\u00e8que espagnole <\/a><\/strong>ne pourra pas acqu\u00e9rir un bien immobilier pr\u00e9sentant une infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction. En Espagne, une violation des r\u00e8gles de construction limite donc \u00e9galement le nombre d'acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n Vous souhaitez en savoir plus sur un Achat s\u00e9curis\u00e9 en Espagne<\/a>? Alors n'h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre contact<\/a><\/strong> avec nous. Nous nous ferons un plaisir de vous guider \u00e0 chaque \u00e9tape du processus d'achat, depuis la r\u00e9daction des contrats et la v\u00e9rification des documents juridiques jusqu'au rendez-vous avec le notaire espagnol. Vous \u00e9viterez ainsi les mauvaises surprises et pourrez investir dans la maison de vos r\u00eaves en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Voici comment d\u00e9tecter une violation des r\u00e8gles de construction en Espagne au cours du processus d'achat.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32529,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138],"tags":[13,908],"class_list":["post-32524","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","tag-aankoopbegeleiding","tag-bouwovertreding-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32524"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32524\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32535,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32524\/revisions\/32535"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32529"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Registre foncier<\/h3>\n\n\n\n
Photos a\u00e9riennes<\/h3>\n\n\n\n
Que faire en cas de violation des r\u00e8gles de construction en Espagne ?<\/h3>\n\n\n\n
Quel est l'impact d'une violation des r\u00e8gles de construction ?<\/h3>\n\n\n\n
Des questions sur l'achat en toute s\u00e9curit\u00e9 en Espagne ?<\/h3>\n\n\n\n
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