Outre l'achat sur plan traditionnel, o\u00f9 une propri\u00e9t\u00e9 est achet\u00e9e sur la base d'une conception standard, les promoteurs (souvent \u00e0 plus petite \u00e9chelle) proposent \u00e9galement des projets personnalis\u00e9s. Prenons l'exemple d'une villa neuve personnalis\u00e9e sur plan \u00e0 Costa Blanca Nord.<\/p>\n\n\n\n
Dans le cas d'un projet standard, vous devenez propri\u00e9taire \u00e0 la fois du terrain et de la structure lorsque la maison est achev\u00e9e. Au pr\u00e9alable, vous effectuez des paiements interm\u00e9diaires au promoteur, qui sont couverts par une garantie bancaire. Si le promoteur n'est pas en mesure d'achever le projet, vous pouvez faire appel \u00e0 la garantie bancaire pour r\u00e9cup\u00e9rer vos paiements interm\u00e9diaires, major\u00e9s des int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux. Pour en savoir plus sur le plan buy-to-let, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Les projets \u00e0 la demande s'\u00e9cartent de cette m\u00e9thode. En g\u00e9n\u00e9ral, vous achetez d'abord le terrain, puis vous payez les montants restants au promoteur sur la base d'un \u00e9ch\u00e9ancier. Cette m\u00e9thode comporte le risque que le promoteur n'ach\u00e8ve pas le bien, vous laissant avec un terrain \u00e0 b\u00e2tir et un bien inachev\u00e9. Dans cet article, nous vous donnons quatre conseils pour vous prot\u00e9ger contractuellement.<\/p>\n\n\n\n Le taux de TVA pour l'immobilier r\u00e9sidentiel neuf est de 10% sur le prix d'achat. Toutefois, si vous achetez un terrain \u00e0 b\u00e2tir \u00e0 un vendeur professionnel, le taux de TVA est de 21% sur le prix d'achat du terrain. \u00c9tant donn\u00e9 que vous achetez d'abord le terrain \u00e0 b\u00e2tir et que vous payez ensuite les travaux de construction, le taux est en fait de 21% sur la valeur du terrain. Toutefois, vous pouvez pr\u00e9tendre au taux de 10% si vous pouvez prouver que la possession du bien n'est transf\u00e9r\u00e9e qu'apr\u00e8s l'ach\u00e8vement des travaux. Dans ce cas, le terme \"possession\" signifie que le promoteur conserve le contr\u00f4le du bien jusqu'\u00e0 l'ach\u00e8vement. Voici quelques cas de figure. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Conseil :<\/strong> Assurez-vous que le contrat sp\u00e9cifie que la possession du bien n'est transf\u00e9r\u00e9e qu'\u00e0 l'ach\u00e8vement des travaux afin d'\u00e9viter un taux de TVA plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur le co\u00fbt d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Blanca, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n V\u00e9rifiez toujours si le projet dispose d'un permis de construire. Si ce n'est pas encore le cas, il est judicieux de ne signer l'acte de vente qu'apr\u00e8s l'obtention du permis. Vous \u00e9viterez ainsi d'acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir pour un projet irr\u00e9alisable. <\/p>\n\n\n\n Conseil : <\/strong>Il convient donc d'inclure dans le contrat d'achat une condition suspensive stipulant que l'achat n'aura pas lieu tant que le permis n'aura pas \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Vous trouverez ici de plus amples informations sur l'achat d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Dans un projet d'achat sur plan standard, les paiements sont ind\u00e9pendants de l'avancement des travaux et sont effectu\u00e9s selon un calendrier fixe. Dans un projet \u00e0 la demande, les paiements sont g\u00e9n\u00e9ralement li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alisation d'\u00e9tapes (par exemple, 20% \u00e0 l'ach\u00e8vement du gros \u0153uvre). Un architecte atteste ensuite de l'avancement des travaux. <\/p>\n\n\n\n Conseil :<\/strong> D\u00e9finissez clairement ces \u00e9tapes dans le contrat afin d'\u00e9viter les discussions sur les obligations de paiement.<\/p>\n\n\n\n Dans le cas d'un plan d'achat standard, vous \u00eates prot\u00e9g\u00e9 par une garantie bancaire ou contrat d'assurance<\/a>. Si le promoteur fait faillite, vous r\u00e9cup\u00e9rerez les paiements d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s, y compris les int\u00e9r\u00eats. Dans un projet \u00e0 la demande, on distingue deux phases :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Conseil :<\/strong> Veiller \u00e0 ce que le paiement final \u00e0 la livraison repr\u00e9sente au moins 16% du prix total. Ceci r\u00e9serve 11% (= 21% - 10%) pour toute r\u00e9vision de la TVA si le promoteur ne livre pas et 5% comme r\u00e9tention pour d'\u00e9ventuels d\u00e9fauts au cours de la premi\u00e8re ann\u00e9e. Cette r\u00e9tention de 5% est de r\u00e9glement\u00e9 par la loi <\/a>si le promoteur n'a pas souscrit d'assurance pour les d\u00e9fauts survenus au cours de la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Avec un projet sur mesure, vous courez g\u00e9n\u00e9ralement plus de risques qu'avec un plan buy-to-let standard. Toutefois, gr\u00e2ce \u00e0 des dispositions contractuelles appropri\u00e9es, vous pouvez r\u00e9duire ces risques de mani\u00e8re significative. C'est pourquoi il convient de toujours demander l'avis d'un expert pour ce type de projet.<\/p>\n\n\n\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dans le cas d'une construction neuve \u00e0 la demande en Espagne, vous \u00eates g\u00e9n\u00e9ralement expos\u00e9 \u00e0 plus de risques que dans le cas d'un plan standard d'achat-vente. Vous pouvez limiter les risques par contrat<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32514,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[155,130,138,150],"tags":[18,907,31],"class_list":["post-32508","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-spanje","category-kopen-costa-blanca","category-aankoop-in-spanje","category-praktisch","tag-nieuwbouw-kopen-in-spanje","tag-op-maat-nieuwbouw-in-spanje","tag-vastgoed-kopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32508","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32508"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32508\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32642,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32508\/revisions\/32642"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32514"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32508"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32508"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32508"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}1. Le taux de TVA applicable : 21% contre 10% sur les constructions neuves sur mesure en Espagne<\/h4>\n\n\n\n
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2. Pas de permis de construire = pas d'achat<\/h4>\n\n\n\n
3. Conditions de paiement : \u00e9viter les discussions<\/h4>\n\n\n\n
4. Garanties contre les d\u00e9faillances et les d\u00e9fauts<\/h4>\n\n\n\n
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D\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n