{"id":32466,"date":"2025-01-10T11:30:06","date_gmt":"2025-01-10T10:30:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=32466"},"modified":"2025-06-22T13:16:35","modified_gmt":"2025-06-22T11:16:35","slug":"la-nouvelle-obligation-denregistrement-pour-les-locations-de-courte-duree-quest-ce-que-cela-signifie-pour-les-plateformes-de-location-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/de-nieuwe-registratieverplichting-voor-kortetermijnverhuur-wat-betekent-dit-voor-verhuurplatform-in-spanje\/","title":{"rendered":"La nouvelle obligation d'enregistrement pour les locations de courte dur\u00e9e : qu'est-ce que cela signifie pour une plateforme de location en Espagne ?"},"content":{"rendered":"

La nouvelle r\u00e9glementation des locations de courte dur\u00e9e <\/a>n'entra\u00eene pas seulement des obligations pour les propri\u00e9taires, mais fixe \u00e9galement des r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires pour les plateformes de location. Dans cet article, nous examinons les principales obligations des plateformes de location en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Qu'est-ce qu'une plateforme de location en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n

Selon la r\u00e9glementation europ\u00e9enne, une plateforme en ligne est d\u00e9finie comme un service d'h\u00e9bergement qui stocke et distribue principalement des informations au public. Lorsqu'une telle plateforme est utilis\u00e9e par des h\u00f4tes\/locataires pour conclure des contrats de location de courte dur\u00e9e ou des services \u00e0 distance, il s'agit d'une plateforme de location. On parle alors de \"Plate-forme en ligne de chargement de courte dur\u00e9e<\/em>\". Les nouvelles r\u00e8gles s'appliquent alors.<\/p>\n\n\n\n

Le concept \"principalement<\/em>La notion de \"plateforme de location\" est ici cruciale. Si vous exploitez un site web qui met exclusivement en relation des propri\u00e9taires et des locataires \u00e0 court terme, vous entrez dans la d\u00e9finition d'une plateforme de location. Toutefois, si, par exemple, en tant qu'agent immobilier, vous publiez sur votre site web, \u00e0 titre d'activit\u00e9 secondaire, des biens disponibles \u00e0 la location pour de courtes p\u00e9riodes, cela n'est pas consid\u00e9r\u00e9 comme une plateforme de location au sens de cette r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n

Mise \u00e0 jour juin 2025 : Une plateforme de location existe lorsque l'ensemble de la transaction de location est facilit\u00e9e et que le locataire et le propri\u00e9taire passent un contrat par l'interm\u00e9diaire de la plateforme.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quelles mesures une plateforme de location doit-elle prendre en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n

Les plateformes de location doivent respecter les obligations suivantes :<\/p>\n\n\n\n

a) Offrir des fonctions d'enregistrement<\/strong>Les plateformes doivent permettre aux propri\u00e9taires d'identifier leur logement \u00e0 l'aide d'un num\u00e9ro d'enregistrement d\u00e9livr\u00e9 par le gouvernement.<\/p>\n\n\n\n

b) Assurer l'affichage des num\u00e9ros d'immatriculation<\/strong>Le num\u00e9ro d'enregistrement de chaque logement doit \u00eatre fourni par le propri\u00e9taire et visible avant que la location ne soit propos\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

c) Effectuer des contr\u00f4les<\/strong>Les plateformes devraient effectuer des contr\u00f4les ponctuels r\u00e9guliers sur les d\u00e9clarations des propri\u00e9taires, en utilisant le syst\u00e8me d'information de la Commission europ\u00e9enne. Syst\u00e8me d'alerte num\u00e9rique pour les entreprises<\/em> (le guichet unique num\u00e9rique). Ces contr\u00f4les doivent \u00eatre possibles de mani\u00e8re permanente et automatique. Les plateformes doivent s'assurer que seuls les logements disposant d'un num\u00e9ro d'enregistrement valide sont propos\u00e9s. En cas de doute ou de logement sans num\u00e9ro d'enregistrement, la plateforme doit suspendre ou supprimer l'acc\u00e8s aux annonces.<\/p>\n\n\n\n

d) Partage des r\u00e9sultats<\/strong>Les r\u00e9sultats de l'\u00e9chantillonnage doivent \u00eatre communiqu\u00e9s rapidement au guichet unique num\u00e9rique et aux propri\u00e9taires concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

e) Informer les propri\u00e9taires<\/strong>Les propri\u00e9taires doivent \u00eatre inform\u00e9s de la proc\u00e9dure d'enregistrement obligatoire pr\u00e9vue par la loi.<\/p>\n\n\n\n

Pour en savoir plus sur les obligations des propri\u00e9taires, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

f) Transfert de donn\u00e9es<\/strong>: Les donn\u00e9es d'activit\u00e9, les num\u00e9ros d'enregistrement, les adresses des logements et les URL des annonces doivent \u00eatre transf\u00e9r\u00e9s mensuellement (ou trimestriellement pour les petites et micro plates-formes de location) au guichet unique num\u00e9rique. Les plateformes de location sont tenues de partager leurs donn\u00e9es par voie \u00e9lectronique avec le guichet unique num\u00e9rique, qui sert de centre national pour le transfert de donn\u00e9es entre les plateformes et les autorit\u00e9s. Le guichet unique num\u00e9rique contribue au respect de la r\u00e9glementation et v\u00e9rifie que les annonces r\u00e9pondent aux exigences d'un num\u00e9ro d'enregistrement valide.<\/p>\n\n\n\n

g) R\u00e9pondre rapidement aux d\u00e9cisions administratives<\/strong>: Dans les 48 heures, les plateformes doivent se conformer aux d\u00e9cisions de retirer ou de rendre inaccessibles les annonces de logements dont le num\u00e9ro d'enregistrement est suspendu ou retir\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Une micro-plateforme compte moins de 10 employ\u00e9s et r\u00e9alise un chiffre d'affaires inf\u00e9rieur \u00e0 2 millions d'euros. Une petite plateforme a moins de 50 employ\u00e9s et un chiffre d'affaires inf\u00e9rieur \u00e0 50 millions d'euros. <\/p>\n\n\n\n

Quand une plateforme de location doit-elle \u00eatre adapt\u00e9e ?<\/h4>\n\n\n\n

Les plateformes de location ont jusqu'\u00e0 1er juillet 2025<\/strong> Le temps d'adapter leurs syst\u00e8mes et processus \u00e0 ces nouvelles r\u00e9glementations.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n

Si vos activit\u00e9s ne consistent pas principalement \u00e0 exploiter une plateforme de location \u00e0 court terme, les obligations susmentionn\u00e9es ne s'appliquent pas \u00e0 vous. Mais si vous exploitez une telle plateforme, vous avez jusqu'au 1er juillet 2025 pour vous conformer aux r\u00e8gles. Veillez \u00e0 effectuer les ajustements n\u00e9cessaires en temps utile pour vous conformer \u00e0 cette r\u00e9glementation importante.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans cet article, nous examinons les principales obligations des plateformes de location en Espagne. La date limite est le 1er juillet 2025 pour vos syst\u00e8mes.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32470,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[161],"tags":[903,902,440,901],"class_list":["post-32466","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verhuren-in-spanje","tag-kortetermijnverhuur","tag-registratieverplichting","tag-vakantieverhuur","tag-verhuurplatform"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32466","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32466"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32466\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32788,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32466\/revisions\/32788"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32470"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32466"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32466"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32466"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}