{"id":32413,"date":"2024-12-19T14:46:42","date_gmt":"2024-12-19T13:46:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=32413"},"modified":"2025-06-22T13:19:41","modified_gmt":"2025-06-22T11:19:41","slug":"obligation-denregistrement-pour-les-locations-de-courte-duree-en-espagne-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/registratieverplichting-voor-kortetermijnverhuur-in-spanje-2025\/","title":{"rendered":"Nouvelle obligation d'enregistrement pour les locations de courte dur\u00e9e en Espagne"},"content":{"rendered":"<p>R\u00e9cup\u00e9r\u00e9 de <strong>2 janvier 2025<\/strong> une nouvelle obligation d'enregistrement pour les locations de courte dur\u00e9e entrera en vigueur en Espagne. Une p\u00e9riode de transition est pr\u00e9vue jusqu'\u00e0<strong> 1er juillet 2025<\/strong> laissant au gouvernement, aux plateformes num\u00e9riques et aux propri\u00e9taires le temps de s'adapter.<\/p>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/24\/pdfs\/BOE-A-2024-26931.pdf\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/24\/pdfs\/BOE-A-2024-26931.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">obligation d'enregistrement<\/a> s'appliquera aux propri\u00e9taires qui louent des biens r\u00e9sidentiels meubl\u00e9s dans le cadre de contrats de courte dur\u00e9e. Voici tout ce qu'il faut savoir sur cette nouvelle r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les baux soumis \u00e0 l'obligation d'enregistrement ?<\/h4>\n\n\n\n<p>L'obligation d'enregistrement s'applique si vous souhaitez louer votre bien \u00e0 court terme et en faire la publicit\u00e9 en ligne. On entend par location \u00e0 court terme une location r\u00e9sidentielle meubl\u00e9e pour une occupation non permanente.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/loyer-commun\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/gemene-huur\/\">Location saisonni\u00e8re<\/a><\/strong>Il peut s'agir, par exemple, de travailleurs ou d'\u00e9tudiants qui s\u00e9journent temporairement dans une r\u00e9gion.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Location de vacances<\/strong>Les logements de vacances et les appartements pour les touristes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/obligation-denregistrement-national-pour-les-plateformes-de-reservation\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/nationale-registratieverplichting-voor-bookingplatformen\/\">Mise \u00e0 jour juin 2025 : l'obligation d'enregistrement ne s'applique que si vous proposez le bien \u00e0 la location via une plateforme de r\u00e9servation o\u00f9 la transaction est \u00e9galement conclue, c'est-\u00e0-dire lorsqu'un bail est finalis\u00e9.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Important : <strong>chaque logement doit \u00eatre enregistr\u00e9 individuellement<\/strong>. Par exemple, si vous louez plusieurs chambres s\u00e9par\u00e9ment dans une m\u00eame propri\u00e9t\u00e9, vous devez <strong>inscription s\u00e9par\u00e9e pour chaque chambre<\/strong> demande.<\/p>\n\n\n\n<p>Les h\u00f4tels et les campings ne sont pas vis\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n<p>La location de bateaux ou de navires, par exemple, doit \u00e9galement \u00eatre enregistr\u00e9e, mais cet article se limitera aux biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Dans quelles r\u00e9gions cette obligation s'applique-t-elle ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Ces r\u00e8glements s'appliquent <strong>national<\/strong> et est en vigueur sur l'ensemble du territoire de l'Union europ\u00e9enne. <strong>Espagne<\/strong>ind\u00e9pendamment de la r\u00e9gion autonome.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comment enregistrer ma propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour enregistrer votre propri\u00e9t\u00e9, suivez les \u00e9tapes suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous enregistrez votre bien via le <strong>compteur num\u00e9rique<\/strong>: <em>Syst\u00e8me d'alerte num\u00e9rique pour les entreprises <\/em>(plateforme en ligne de la <a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/sede\/sede-corpme-web\/home\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/sede.registradores.org\/sede\/sede-corpme-web\/home\" rel=\"noreferrer noopener\">registre des propri\u00e9t\u00e9s<\/a>). Vous aurez besoin de votre<a href=\"https:\/\/www.sede.fnmt.gob.es\/certificados\/persona-fisica\/obtener-certificado-video-identificacion\/configuracion-previa\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.sede.fnmt.gob.es\/certificados\/persona-fisica\/obtener-certificado-video-identificacion\/configuracion-previa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Signature num\u00e9rique en espagnol<\/a> (<em>certificat num\u00e9rique <\/em>ou <em>cl@ve) <\/em>n\u00e9cessaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour chaque unit\u00e9 d'h\u00e9bergement, vous communiquerez les informations suivantes : l'adresse, le code d'enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 ( <em>C\u00f3digo Registral \u00danico (code d'enregistrement unique)<\/em>), la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, le type de logement, le type de propri\u00e9t\u00e9 (votre propre maison, une r\u00e9sidence secondaire ou autre), le type de location (location de vacances ou saisonni\u00e8re), le nombre maximum d'occupants, le permis de location de la r\u00e9gion autonome, l'accord de l'association des copropri\u00e9taires, la cat\u00e9gorie de location \u00e0 des fins touristiques et\/ou la cat\u00e9gorie de location \u00e0 des fins non touristiques.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous \u00eates une personne physique, vous partagerez les informations suivantes : votre nom complet, votre num\u00e9ro DNI ou NIE, votre adresse, votre num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone et votre adresse \u00e9lectronique.<br>Si vous louez par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9, indiquez : le nom et le num\u00e9ro de la soci\u00e9t\u00e9, le nom du directeur, le si\u00e8ge social, un num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone et une adresse \u00e9lectronique.<\/li>\n\n\n\n<li>Apr\u00e8s avoir introduit ces donn\u00e9es, vous recevrez imm\u00e9diatement et automatiquement un num\u00e9ro d'enregistrement pour chaque type de location. Vous pouvez donc recevoir un num\u00e9ro d'enregistrement pour les locations touristiques et un num\u00e9ro pour les locations non touristiques. <\/li>\n\n\n\n<li>Si des informations incorrectes sont t\u00e9l\u00e9charg\u00e9es, la bourse peut \u00eatre refus\u00e9e, apr\u00e8s quoi vous pouvez faire appel.<\/li>\n\n\n\n<li>Enfin, votre demande sera v\u00e9rifi\u00e9e et \u00e9valu\u00e9e. En cas d'\u00e9valuation positive, le num\u00e9ro d'enregistrement sera inscrit au registre de la propri\u00e9t\u00e9. En cas d'\u00e9valuation n\u00e9gative, vous disposez de sept jours pour modifier votre demande. Si la demande re\u00e7oit toujours une \u00e9valuation n\u00e9gative apr\u00e8s ce d\u00e9lai, le num\u00e9ro provisoire sera invalid\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Tous les 12 mois, vous devez soumettre une nouvelle demande.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quand puis-je faire de la publicit\u00e9 sur les plateformes en ligne ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous devez communiquer le num\u00e9ro d'enregistrement aux plateformes en ligne par l'interm\u00e9diaire desquelles vous louez le bien. Les plateformes en ligne sont tenues de proc\u00e9der r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 des contr\u00f4les al\u00e9atoires.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/la-nouvelle-obligation-denregistrement-pour-les-locations-de-courte-duree-quest-ce-que-cela-signifie-pour-les-plateformes-de-location-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/de-nieuwe-registratieverplichting-voor-kortetermijnverhuur-wat-betekent-dit-voor-verhuurplatform-in-spanje\/\"><strong>Pour en savoir plus sur les obligations de contr\u00f4le et de d\u00e9claration des plateformes de location en ligne en Espagne, cliquez ici.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Y a-t-il d'autres engagements ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour les locations saisonni\u00e8res, vous devez \u00e9galement tenir compte de l'obligation de la <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/loyer-commun\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/gemene-huur\/\">enregistrement de la caution locative.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>En outre, vous devrez \u00e9galement demander des informations personnelles \u00e0 vos h\u00f4tes\/touristes et les transmettre \u00e0 la police par l'interm\u00e9diaire de l'application <a href=\"https:\/\/sede.mir.gob.es\/opencms\/export\/sites\/default\/es\/procedimientos-y-servicios\/hospedajes-y-alquiler-de-vehiculos\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/sede.mir.gob.es\/opencms\/export\/sites\/default\/es\/procedimientos-y-servicios\/hospedajes-y-alquiler-de-vehiculos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Plate-forme SES.HOSPEDAJES.<\/a> Il s'agit des \"donn\u00e9es 42\" que vous devez demander et transmettre. Vous aurez \u00e9galement besoin de la signature num\u00e9rique espagnole.<\/p>\n\n\n\n<p>Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : janvier 2025<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une nouvelle obligation d'enregistrement pour les locations de courte dur\u00e9e en Espagne est attendue pour le mois de janvier 2025, en plus de celles d\u00e9j\u00e0 en place<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32414,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[161],"tags":[899,886,440],"class_list":["post-32413","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verhuren-in-spanje","tag-registratieverplichting-voor-kortetermijnverhuur-in-spanje","tag-seizoensverhuur","tag-vakantieverhuur"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32413","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32413"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32413\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32791,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32413\/revisions\/32791"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32414"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32413"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32413"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32413"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}