Lorsque vous pr\u00e9voyez des travaux de r\u00e9novation dans votre maison en Espagne, il est important de savoir de quel type de permis vous avez besoin. Ce type de permis diff\u00e8re pour chaque type de travaux et d\u00e9pend \u00e9galement des r\u00e8gles en vigueur dans votre r\u00e9gion autonome et votre municipalit\u00e9. Dans cet article, nous expliquons quels sont les permis n\u00e9cessaires pour les diff\u00e9rents types de travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n
Les travaux esth\u00e9tiques simples, tels que la peinture, le remplacement des sols ou les r\u00e9parations mineures, ne n\u00e9cessitent pas de permis. Ces travaux peuvent \u00eatre effectu\u00e9s sans aucune formalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Les travaux non structurels qui am\u00e9liorent la fonctionnalit\u00e9 du logement, tels qu'une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bains, une nouvelle installation \u00e9lectrique ou une nouvelle installation de plomberie, sont g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 une obligation de notification (communication pr\u00e9alable<\/em>) avec la municipalit\u00e9. Bien que ces interventions n'affectent pas l'agencement ou la structure de la maison, vous devez en informer les autorit\u00e9s locales avant de commencer.<\/p>\n\n\n\n Les travaux qui modifient l'agencement de la maison et ne sont pas trop complexes, tels que le d\u00e9placement de murs int\u00e9rieurs, n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement un permis de construire pour travaux mineurs (licencia de obra menor<\/em>). Ce type de permis est \u00e9galement souvent requis pour les modifications apport\u00e9es aux fen\u00eatres et aux portes. Tant que la fa\u00e7ade de la maison n'est pas modifi\u00e9e, ces r\u00e9novations entrent dans la cat\u00e9gorie des \"petits travaux\".<\/p>\n\n\n\n Les r\u00e9novations importantes entra\u00eenant des modifications de la structure du bien, telles que la suppression de murs porteurs, l'extension de la surface b\u00e2tie ou des travaux sur la toiture, la fa\u00e7ade ou la terrasse, n\u00e9cessitent un permis de gros travaux (licencia de obra mayor<\/em>) est n\u00e9cessaire. Cette demande doit \u00eatre accompagn\u00e9e d'un projet pr\u00e9par\u00e9 par un architecte. <\/p>\n\n\n\n La municipalit\u00e9 per\u00e7oit des taxes \u00e0 la fois sur l'application (T\u00e2ches municipales<\/em>) que l'approbation d'un permis de construire (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras<\/em>). Ces frais sont bas\u00e9s sur la valeur des travaux hors TVA.<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9glementation relative aux permis varie selon les r\u00e9gions autonomes et les municipalit\u00e9s. Alors que dans une municipalit\u00e9, vous n'avez qu'une obligation de d\u00e9claration, dans une autre, vous pouvez avoir besoin d'un permis pour les m\u00eames travaux. Il convient donc de consulter d'abord un architecte local <\/strong>sur les possibilit\u00e9s\/faisabilit\u00e9 de votre projet de r\u00e9novation. <\/p>\n\n\n\n Il est recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un architecte le plus t\u00f4t possible dans le processus d'achat. Un architecte peut vous aider \u00e0 un stade pr\u00e9coce, par exemple au cours de la proc\u00e9dure d'achat d'une maison. Outre ses conseils sur la faisabilit\u00e9 de votre projet de r\u00e9novation, l'architecte peut \u00e9galement estimer le budget de r\u00e9novation. Cela peut s'av\u00e9rer utile lors des n\u00e9gociations sur le prix d'achat.<\/p>\n\n\n\n M\u00eame si vous avez d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9 le bien, il est judicieux de faire appel \u00e0 un architecte. Pendant la p\u00e9riode de r\u00e9servation habituelle de 20 \u00e0 30 jours, lorsque le bien est retir\u00e9 du march\u00e9, vous pouvez faire r\u00e9aliser une \u00e9tude d'ing\u00e9nierie afin d'identifier les options et les co\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur les \u00e9tapes du processus d'achat.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Les travaux de r\u00e9novation augmentent g\u00e9n\u00e9ralement la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9, mais n'oubliez pas que vous devrez peut-\u00eatre payer l'imp\u00f4t sur les plus-values en Espagne au moment de la vente. Pour les non-r\u00e9sidents, cet imp\u00f4t est de 19% sur le b\u00e9n\u00e9fice net (prix de vente moins prix d'achat, frais d'achat et de vente, et frais de r\u00e9novation structurelle).<\/p>\n\n\n\n Il est donc important de bien conserver toutes les factures de vos travaux de r\u00e9novation. Seules les r\u00e9novations structurelles qui contribuent manifestement \u00e0 l'augmentation de la valeur du bien sont g\u00e9n\u00e9ralement accept\u00e9es comme d\u00e9penses d\u00e9ductibles. Les travaux de r\u00e9novation ou de r\u00e9paration sont rarement reconnus comme tels.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur l'imp\u00f4t sur les plus-values en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n3. Travaux non structurels (permis de construire requis pour les travaux mineurs)<\/h4>\n\n\n\n
4. Travaux structurels (permis de construire requis pour les travaux importants)<\/h4>\n\n\n\n
Diff\u00e9rences r\u00e9glementaires locales<\/h4>\n\n\n\n
R\u00e9novation d'une maison en Espagne : pourquoi faire appel \u00e0 un architecte ?<\/h4>\n\n\n\n
Taxe sur les plus-values apr\u00e8s r\u00e9novation<\/h4>\n\n\n\n
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