{"id":32381,"date":"2024-11-26T14:16:06","date_gmt":"2024-11-26T13:16:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=32381"},"modified":"2024-11-26T14:16:08","modified_gmt":"2024-11-26T13:16:08","slug":"derogation-aux-regles-de-planification","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/afwijken-van-stedenbouwkundige-voorschriften\/","title":{"rendered":"Demande de permis environnemental : attention aux d\u00e9rogations aux r\u00e8gles d'urbanisme"},"content":{"rendered":"<p>A l'occasion de la <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/demandes-de-permis\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/omgevingsvergunning-aanvragen\/\">demande de permis environnemental <\/a>il existe plusieurs possibilit\u00e9s de d\u00e9roger aux r\u00e8gles d'urbanisme. Par exemple, vous pouvez pr\u00e9voir une forme de toit diff\u00e9rente sous certaines conditions. Vous pouvez \u00e9galement planter les structures diff\u00e9remment de ce qui est exig\u00e9 par la loi. Il est \u00e9galement possible, sous certaines conditions, de modifier la fonction d'un b\u00e2timent existant pour lui donner une fonction qui n'est pas conforme aux r\u00e8gles de zonage. Dans ce cas, on parle de <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/changement-de-zone-possible\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/zonevreemde-functiewijziging-mogelijk\/\">changement zonal de fonction.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/quest-ce-quune-propriete-zonee\/\" data-type=\"post\" data-id=\"26983\">Vous trouverez ici des informations d\u00e9taill\u00e9es sur les possibilit\u00e9s offertes par une propri\u00e9t\u00e9 zon\u00e9e.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez invoquer une telle d\u00e9rogation aux r\u00e8gles d'urbanisme, la<a href=\"https:\/\/omgeving.vlaanderen.be\/nl\/decreten-en-uitvoeringsbesluiten\/wetwijzer\/verzameldecreet-omgeving\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/omgeving.vlaanderen.be\/nl\/decreten-en-uitvoeringsbesluiten\/wetwijzer\/verzameldecreet-omgeving\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> D\u00e9cret de collecte Environnement<\/a> vous devrez d\u00e9sormais l'indiquer explicitement dans certains cas lorsque vous demanderez votre permis unique. Vous devrez \u00e9galement indiquer explicitement la possibilit\u00e9 sp\u00e9cifique de d\u00e9rogation que vous invoquez. Vous devrez \u00e9galement justifier explicitement la d\u00e9rogation au r\u00e8glement d'urbanisme. <strong>Si vous ne demandez pas explicitement ou ne justifiez pas une d\u00e9rogation alors qu'elle est obligatoire, l'office ne peut pas demander la possibilit\u00e9 d'une d\u00e9rogation. L'article actuel traite de l'impact de cette nouvelle obligation sur la demande de permis d'environnement.<\/strong><br><br><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/demandes-de-permis\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/omgevingsvergunning-aanvragen\/\">De plus amples informations sur la proc\u00e9dure de demande de permis environnemental sont disponibles ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comment savoir si je m'\u00e9carte des r\u00e8gles d'urbanisme ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour savoir si vous d\u00e9rogez aux r\u00e8gles d'urbanisme lorsque vous demandez un permis d'environnement, vous devez bien s\u00fbr d'abord vous renseigner sur les r\u00e8gles applicables. <\/p>\n\n\n\n<p>Les lieux o\u00f9 ces r\u00e8glements peuvent \u00eatre inclus sont tr\u00e8s divers.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, les r\u00e8gles d'urbanisme peuvent \u00eatre incluses dans :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le plan r\u00e9gional ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un plan municipal, provincial et\/ou r\u00e9gional de mise en \u0153uvre de l'am\u00e9nagement du territoire (RUP) ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un plan d'arrangement g\u00e9n\u00e9ral ou sp\u00e9cial (APA ou BPA) ;<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e8glement d'un lotissement de moins de 15 ans ;<\/li>\n\n\n\n<li>Une r\u00e9glementation municipale, provinciale et\/ou r\u00e9gionale en mati\u00e8re d'urbanisme, par exemple en ce qui concerne le nombre minimum de places de stationnement et de stationnement pour bicyclettes \u00e0 pr\u00e9voir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Conna\u00eetre les r\u00e8gles applicables \u00e0 votre parcelle n'est bien s\u00fbr qu'une premi\u00e8re \u00e9tape. Vous devez ensuite d\u00e9terminer si votre demande s'en \u00e9carte et s'il est possible d'obtenir une autorisation pour cet \u00e9cart. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attention<\/strong>Les r\u00e8glements de lotissement datant de plus de 15 ans font l'objet d'un r\u00e9gime particulier. En principe, ils ne peuvent plus \u00eatre utilis\u00e9s comme motifs de refus. Ce point ne sera pas abord\u00e9 plus avant dans cet article de blog.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Dans quels cas puis-je d\u00e9roger aux r\u00e8gles de planification ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Les cas o\u00f9 il est possible de d\u00e9roger aux r\u00e8gles d'urbanisme sont les suivants <a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/Portals\/Codex\/documenten\/1018245.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/Portals\/Codex\/documenten\/1018245.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pr\u00e9vues par la loi. <\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Les options pr\u00e9vues par la loi pour d\u00e9roger aux r\u00e8gles d'urbanisme sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la possibilit\u00e9 de d\u00e9roger de mani\u00e8re limit\u00e9e aux r\u00e8gles relatives aux dimensions du terrain, aux dimensions et \u00e0 l'implantation des structures, \u00e0 la forme de la toiture et aux mat\u00e9riaux utilis\u00e9s (article 4.4.1 de l'OCRV) ;<\/li>\n\n\n\n<li>la r\u00e9alisation de travaux de stabilit\u00e9 (article 4.4.2 VCRO) ;<\/li>\n\n\n\n<li>Construction d'une habitation contre un mur de garde existant dans une zone de r\u00e9serve r\u00e9sidentielle (section 4.4.3 VCRO) ;<\/li>\n\n\n\n<li>la co-utilisation socioculturelle ou r\u00e9cr\u00e9ative (article 4.4.4 VCRO) ;<\/li>\n\n\n\n<li>l'utilisation partag\u00e9e de la beaut\u00e9 naturelle (article 4.4.5 VCRO) ;<\/li>\n\n\n\n<li>la possibilit\u00e9 de d\u00e9roger aux r\u00e8gles d'urbanisme en cas d'actes sur un monument prot\u00e9g\u00e9 ou dans une vue de ville ou de village prot\u00e9g\u00e9e, un paysage culturel et historique ou un site arch\u00e9ologique (article 4.4.6 de l'OCVR) ;<br>l'accomplissement de certains actes d'int\u00e9r\u00eat public (article 4.4.7 du RCOV) ;<\/li>\n\n\n\n<li>certaines op\u00e9rations en zone industrielle (article 4.4.8\/1 VCRO) ;<\/li>\n\n\n\n<li>la mise \u00e0 disposition de stalles pour les animaux en p\u00e2ture (article 4.4.8\/2 de l'OCVV) ;<\/li>\n\n\n\n<li>la fourniture d'\u00e9oliennes ou d'autres installations de production d'\u00e9nergie (article 4.4.9 VCRO) ;<\/li>\n\n\n\n<li>la possibilit\u00e9 de d\u00e9roger aux exigences d'un plan sp\u00e9cial de construction (BPA) de plus de 15 ans (article 4.4.9\/1 VCRO) ;<\/li>\n\n\n\n<li>les droits de base pour les constructions zonales et les droits de base pour les constructions zonales<\/li>\n\n\n\n<li>changements de fonction (sections 4.4.10 \u00e0 4.4.23 VCRO) ;<\/li>\n\n\n\n<li>le r\u00e9gime d'attestation de planification (articles 4.4.24 \u00e0 4.4.29 de l'OCVV).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Chacune de ces options est soumise \u00e0 des conditions sp\u00e9cifiques qui doivent \u00eatre remplies. Vous devrez \u00e9galement les d\u00e9montrer et les justifier.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez \u00e9galement constater qu'une possibilit\u00e9 de d\u00e9rogation est sp\u00e9cifiquement inscrite dans les r\u00e8glements eux-m\u00eames. Dans ce cas, vous devrez respecter les conditions sp\u00e9cifiques \u00e9nonc\u00e9es dans ces r\u00e8glements pour faire usage de cette possibilit\u00e9 de d\u00e9rogation.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez combiner plusieurs d\u00e9rogations, vous devrez d\u00e9montrer que vous respectez toutes les conditions de chaque d\u00e9rogation s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quand dois-je demander et justifier explicitement la d\u00e9rogation aux r\u00e8gles de planification ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous ne pouvez demander une d\u00e9rogation motiv\u00e9e au r\u00e8glement d'urbanisme que si vous utilisez les options l\u00e9gales \u00e9num\u00e9r\u00e9es ci-dessus.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez invoquer une possibilit\u00e9 de d\u00e9rogation pr\u00e9vue par les r\u00e8gles d'urbanisme elles-m\u00eames, ce n'est pas obligatoire. Cependant, une telle obligation sera souvent impos\u00e9e dans la r\u00e9glementation elle-m\u00eame. Toutefois, m\u00eame si une telle obligation n'est pas impos\u00e9e, il est toujours conseill\u00e9 d'inclure une justification lors de la demande de permis d'environnement. Vous \u00e9viterez ainsi que les autorit\u00e9s refusent votre demande au seul motif qu'elle est en contradiction avec le r\u00e8glement d'urbanisme.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/refus-du-permis-de-construire\/\">Pour en savoir plus sur ce que vous pouvez faire en cas de refus de permis environnemental, cliquez ici.<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En effet, la commission n'est pas oblig\u00e9e de v\u00e9rifier elle-m\u00eame si une d\u00e9rogation peut \u00eatre utilis\u00e9e. Cela permet \u00e9galement d'\u00e9viter d'\u00e9ventuelles discussions au sein de la Licensing Disputes Board sur le fait que la demande de d\u00e9rogation n'aurait pas pu \u00eatre consult\u00e9e lors de l'enqu\u00eate publique.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/enquete-publique-dans-le-cadre-dune-demande-de-permis-de-construire\/\"><strong>De plus amples informations sur le d\u00e9roulement de l'enqu\u00eate publique sont disponibles ici.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il si j'ai oubli\u00e9 de mentionner la d\u00e9rogation aux r\u00e8gles d'urbanisme dans ma demande ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Les cons\u00e9quences d'un oubli de mentionner la d\u00e9rogation aux r\u00e8gles d'urbanisme dans votre demande varient d'une situation \u00e0 l'autre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si vous souhaitez vous pr\u00e9valoir des possibilit\u00e9s de d\u00e9rogation pr\u00e9vues par la loi<\/strong> et vous avez oubli\u00e9 de le mentionner dans votre candidature, le conseil est essentiellement <strong>oblig\u00e9e de refuser votre demande<\/strong>. Toutefois, vous pouvez ajouter une telle demande \u00e0 votre demande pendant la dur\u00e9e de celle-ci. Dans ce cas, il est pr\u00e9f\u00e9rable de demander une nouvelle enqu\u00eate publique sur cette demande de d\u00e9rogation. Vous \u00e9viterez ainsi toute discussion ult\u00e9rieure avec le Conseil du contentieux des permis sur le fait que la demande de d\u00e9rogation n'a pas \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 disposition lors de l'enqu\u00eate publique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/procedures-devant-la-commission-des-licences\/\">Pour plus d'informations sur la proc\u00e9dure du Licensing Disputes Board, cliquez ici.<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attention toutefois<\/strong>Le nombre de fois o\u00f9 vous pouvez demander une nouvelle enqu\u00eate publique est limit\u00e9. Si ces possibilit\u00e9s sont \u00e9puis\u00e9es, vous devrez introduire une nouvelle demande dans laquelle vous solliciterez la d\u00e9rogation de mani\u00e8re motiv\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9cret sur <a href=\"https:\/\/omgeving.vlaanderen.be\/nl\/decreet-modulaire-omgevingsvergunningsprocedure-en-omgevingsbesluit\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">le permis environnemental modulaire<\/a> pr\u00e9voit une modification substantielle de la proc\u00e9dure de demande de permis d'environnement. Ce d\u00e9cret peut \u00e9galement modifier les possibilit\u00e9s d'organiser une nouvelle enqu\u00eate publique. Toutefois, la date d'entr\u00e9e en vigueur de cette r\u00e9glementation n'est pas encore certaine. D'ici l\u00e0, vous devez garder \u00e0 l'esprit que le nombre de fois o\u00f9 vous pouvez demander une nouvelle enqu\u00eate publique est limit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si vous souhaitez invoquer une possibilit\u00e9 de d\u00e9rogation pr\u00e9vue par les r\u00e8glements eux-m\u00eames<\/strong> et que vous avez oubli\u00e9 de le mentionner dans votre demande, la commission n'est oblig\u00e9e de refuser la demande que si cela est pr\u00e9vu par le r\u00e8glement lui-m\u00eame.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, comme indiqu\u00e9 ci-dessus, il est toujours conseill\u00e9 de demander la d\u00e9rogation de mani\u00e8re motiv\u00e9e. Vous \u00e9viterez ainsi que l'administration refuse votre demande au seul motif qu'elle s'\u00e9carte du r\u00e8glement d'urbanisme. Cela permet \u00e9galement d'\u00e9viter les discussions avec le Conseil du contentieux du permis. Vous pouvez toujours ajouter une telle motivation pendant la dur\u00e9e de votre demande. Dans ce cas \u00e9galement, il peut \u00eatre opportun de faire organiser une nouvelle enqu\u00eate publique.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Conclusion : d\u00e9rogation aux r\u00e8gles d'urbanisme<\/h4>\n\n\n\n<p>Savoir quelle r\u00e9glementation s'applique \u00e0 votre demande peut s'av\u00e9rer particuli\u00e8rement complexe. Surtout si l'on tient compte du fait que la commune, mais aussi la province ou la R\u00e9gion flamande peuvent \u00e9dicter des r\u00e8gles. Vous devez alors v\u00e9rifier si votre demande s'\u00e9carte de ces r\u00e8gles et s'il est possible d'obtenir cette d\u00e9rogation. En outre, dans certains cas, vous devrez \u00e9galement d\u00e9terminer la possibilit\u00e9 de d\u00e9rogation sp\u00e9cifique que vous souhaitez invoquer et vous devrez fournir des raisons explicites pour cette d\u00e9rogation. En effet, dans le cas contraire, vous courez le risque que la commission refuse votre demande. Ce n'est pas toujours simple. Il est donc conseill\u00e9 de demander conseil \u00e0 un sp\u00e9cialiste en la mati\u00e8re. Notre site web <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/droit-de-lenvironnement\/\">juriste en droit de l'environnement<\/a> peut vous aider \u00e0 cet \u00e9gard.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Vous souhaitez d\u00e9roger aux r\u00e8gles d'urbanisme pour votre demande de permis d'environnement ? Vous ne savez pas quelles sont les r\u00e8gles applicables ou comment proc\u00e9der ? Dans ce cas, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\">contact<\/a> avec notre <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/droit-de-lenvironnement\/\">juriste en droit de l'environnement<\/a>. Il vous assiste dans vos demandes de permis pour l'ensemble de la Flandre.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lors de la demande de permis d'environnement, il existe plusieurs possibilit\u00e9s de d\u00e9roger aux r\u00e8gles d'urbanisme. <\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":32387,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[146,126],"tags":[539],"class_list":["post-32381","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-omgevingsvergunning-aanvragen","category-belgie-vastgoedrecht","tag-omgevingsvergunning-aanvragen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32381","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32381"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32381\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32389,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32381\/revisions\/32389"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32387"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32381"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32381"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32381"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}