Lorsque vous vendez votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, il est pr\u00e9f\u00e9rable de tenir compte des taxes municipales et nationales sur les plus-values. Dans cet article, nous aborderons la question des taxes applicables \u00e0 la vente d'un bien immobilier en Espagne.<\/p>\n\n\n\n
Cette taxe, impos\u00e9e par la municipalit\u00e9, est bas\u00e9e sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains depuis le moment de l'achat. L'imp\u00f4t sur les plus-values ne s'applique pas aux terrains rustiques.<\/p>\n\n\n\n
La taxe est calcul\u00e9e sur la base de la valeur cadastrale et du taux municipal. Bien que cette taxe puisse varier d'un endroit \u00e0 l'autre, un amendement r\u00e9cent permet aux vendeurs de ne pas la payer s'ils peuvent prouver qu'il n'y a pas eu d'augmentation de la valeur.<\/p>\n\n\n\n
Pour plus d'informations sur le calcul de l'imp\u00f4t communal sur les plus-values, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n En plus de la taxe municipale, vous payez \u00e9galement l'imp\u00f4t national sur les plus-values (ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles<\/em>) sur les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s lors de la vente de votre propri\u00e9t\u00e9. Cette taxe s'applique aux r\u00e9sidents et aux non-r\u00e9sidents espagnols. Les r\u00e9sidents paient un taux progressif de 19% \u00e0 26%, tandis que les non-r\u00e9sidents paient un taux fixe de 19%.<\/p>\n\n\n\n La plus-value imposable est calcul\u00e9e en r\u00e9duisant le prix de vente par le prix d'achat initial. Certains frais tels que les frais d'achat, les frais de r\u00e9novation et les frais de vente peuvent \u00eatre d\u00e9duits. Par exemple, les frais d'agence immobili\u00e8re, les frais de notaire, l'imp\u00f4t communal sur les plus-values et le co\u00fbt des r\u00e9novations qui augmentent la valeur du bien.<\/p>\n\n\n\n En outre, les personnes \u00e2g\u00e9es (65 ans et plus) qui vendent leur maison familiale peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d'une exon\u00e9ration fiscale sous certaines conditions. Les vendeurs qui vendent leur r\u00e9sidence principale et r\u00e9investissent dans une nouvelle r\u00e9sidence principale dans un d\u00e9lai de deux ans peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d'une exon\u00e9ration partielle. Toutefois, ce r\u00e9gime ne s'applique pas \u00e0 la vente de r\u00e9sidences secondaires ou d'immeubles de placement.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur l'imp\u00f4t national sur les plus-values, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour les non-r\u00e9sidents espagnols, l'acheteur est l\u00e9galement tenu de retenir 3% sur le prix de vente et de le verser aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles. Cette retenue \u00e0 la source n'est pas un imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire, mais une avance sur l'imp\u00f4t national sur les plus-values d\u00fb. Si le montant retenu est sup\u00e9rieur au montant final de l'imp\u00f4t, vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer la diff\u00e9rence. Le remboursement effectif peut prendre jusqu'\u00e0 un an.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur la r\u00e9tention 3% pour les non-r\u00e9sidents.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n2. Nationales imp\u00f4t sur les plus-values <\/strong><\/h4>\n\n\n\n
3. 3% retenue \u00e0 la source pour les non-r\u00e9sidents<\/h4>\n\n\n\n
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