Lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, la souscription d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire est souvent une \u00e9tape essentielle. Cependant, de nombreux acheteurs potentiels ignorent une r\u00e8gle importante : vous n'obtiendrez pas de pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol si la propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sente des infractions \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction ou des structures non enregistr\u00e9es. Cela peut constituer un obstacle majeur pour les gens. Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur les violations de construction et leur impact sur un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol.<\/p>\n\n\n\n
Pour en savoir plus sur la proc\u00e9dure de demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Les infractions en mati\u00e8re de construction sont des modifications ou des extensions d'une propri\u00e9t\u00e9 qui ne respectent pas le permis de construire ou les r\u00e9glementations locales. Il peut s'agir, par exemple, d'un \u00e9tage suppl\u00e9mentaire, d'une piscine construite ill\u00e9galement ou d'une maison d'amis plus grande que ce qui est autoris\u00e9. Ces infractions n'entra\u00eenent pas seulement des complications juridiques, mais peuvent \u00e9galement affecter la valeur et la n\u00e9gociabilit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9. Les banques espagnoles sont donc tr\u00e8s r\u00e9ticentes \u00e0 accorder des pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour des propri\u00e9t\u00e9s pr\u00e9sentant de tels d\u00e9fauts.<\/p>\n\n\n\n Une banque qui accorde un pr\u00eat hypoth\u00e9caire prend toujours un risque. Lorsqu'un bien immobilier pr\u00e9sente des infractions, la banque prend un risque suppl\u00e9mentaire, car le bien peut \u00eatre difficile \u00e0 vendre, voire devoir \u00eatre partiellement d\u00e9moli. Par cons\u00e9quent, les banques peuvent choisir de refuser la demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire jusqu'\u00e0 ce que les infractions soient r\u00e9solues.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur les pi\u00e8ges d'une hypoth\u00e8que espagnole.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Un autre probl\u00e8me courant est l'existence de structures non enregistr\u00e9es. Il s'agit de parties d'une propri\u00e9t\u00e9 qui ont \u00e9t\u00e9 construites mais qui ne sont pas inscrites au registre de la propri\u00e9t\u00e9. C'est souvent le cas des annexes, des piscines ou des garages ajout\u00e9s apr\u00e8s la construction initiale. Comme elles ne sont pas officiellement enregistr\u00e9es, ces structures n'existent pas officiellement. Pour la banque, le statut juridique complet de la propri\u00e9t\u00e9 n'est pas clair, ce qui entra\u00eenera tr\u00e8s probablement le rejet de la demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur la diff\u00e9rence entre le registre de la propri\u00e9t\u00e9 et le registre foncier en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Vous pouvez faire la comparaison entre la description dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9, le registre foncier et la situation actuelle bas\u00e9e sur les photos a\u00e9riennes. Vous en d\u00e9duirez rapidement si certaines parties ne sont pas connues des autorit\u00e9s espagnoles.<\/p>\n\n\n\nViolations des r\u00e8gles de construction et leur impact sur une hypoth\u00e8que espagnole<\/h4>\n\n\n\n
Constructions non enregistr\u00e9es<\/h4>\n\n\n\n
Comment v\u00e9rifier l'\u00e9tat de l'enregistrement ?<\/h4>\n\n\n\n