En raison des faibles taxes sur les donations dans la plupart des r\u00e9gions autonomes espagnoles, avec des d\u00e9ductions de 99% en ligne directe, faire un don devient fiscalement int\u00e9ressant. Dans cet article, nous examinons les diff\u00e9rentes \u00e9tapes \u00e0 suivre pour faire un don en Espagne.<\/p>\n\n\n\n
En principe, chaque bien immobilier en Espagne a une valeur fiscale de r\u00e9f\u00e9rence, appel\u00e9e \"valeur de r\u00e9f\u00e9rence\".valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/em>'. Cette valeur est la valeur minimale acceptable par les autorit\u00e9s fiscales espagnoles pour le calcul de l'imp\u00f4t sur les donations, par exemple. Pour consulter la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, il faut disposer d'un avis d'imposition de l'IBI ou de l'\" avis d'imposition \".referencia catastral<\/em>' du bien n\u00e9cessaire. <\/p>\n\n\n\n L'imp\u00f4t sur les donations est calcul\u00e9 sur la base de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence. Ce calcul est important pour avoir une premi\u00e8re id\u00e9e du montant final de l'imp\u00f4t espagnol sur les donations et de l'imp\u00f4t espagnol sur les plus-values \u00e0 payer. \u00c0 ce stade, nous pouvons calculer si une donation est effectivement plus avantageuse qu'un h\u00e9ritage.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence fiscale en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour effectuer les d\u00e9marches suivantes en Espagne - sans votre pr\u00e9sence sur place - nous avons besoin d'une procuration notari\u00e9e. Vous pouvez donner une procuration notari\u00e9e aussi bien en Belgique qu'en Espagne. Le donateur et le donataire doivent tous deux donner une telle procuration. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur la procuration notari\u00e9e.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Gr\u00e2ce \u00e0 la procuration, nous pouvons obtenir tous les num\u00e9ros NIE n\u00e9cessaires. Dans une situation normale, les donateurs disposent d\u00e9j\u00e0 d'un num\u00e9ro NIE. Pour les donateurs, nous devrons demander un num\u00e9ro NIE.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur le num\u00e9ro NIE, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Une fois tous les num\u00e9ros NIE obtenus, nous pouvons pr\u00e9parer l'acte notari\u00e9. Vous avez la possibilit\u00e9 de donner la pleine propri\u00e9t\u00e9, l'usufruit ou la nue-propri\u00e9t\u00e9. Le rapport entre l'usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend de l'\u00e2ge du plus jeune usufruitier. La formule est la suivante : 89 - l'\u00e2ge du plus jeune usufruitier = le pourcentage d'usufruit, avec un minimum de 10%.<\/p>\n\n\n\n La signature de l'acte a lieu en Espagne. Gr\u00e2ce \u00e0 la procuration, vous n'avez pas besoin d'\u00eatre pr\u00e9sent.<\/p>\n\n\n\n Il est important de savoir que vous ne peut pas inclure de conditions dans un acte de donation espagnol<\/strong>. Ce qui est donn\u00e9 est donn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Enfin, nous devons remplir une d\u00e9claration fiscale dans le mois qui suit l'acte de donation, apr\u00e8s quoi le nouveau titre de propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre enregistr\u00e9. En plus de la imp\u00f4t sur les donations<\/a><\/strong> il y a une <\/strong>imp\u00f4t national sur les plus-values<\/strong> <\/a>et un taxe municipale sur les plus-values<\/strong>. Si aucune plus-value n'est r\u00e9alis\u00e9e, il n'y a \u00e9videmment pas d'imp\u00f4t sur les plus-values. <\/p>\n\n\n\n En Espagne, un don est assimil\u00e9 \u00e0 une vente aux fins de l'imp\u00f4t sur les plus-values, le \"prix de vente\" correspondant \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence fiscale. Pour d\u00e9terminer la plus-value nationale, il convient de d\u00e9duire de la valeur fiscale de r\u00e9f\u00e9rence le prix d'achat, les frais d'achat et les frais de donation. L'imp\u00f4t sur la plus-value nationale est calcul\u00e9 comme suit taxe municipale sur les plus-values <\/a>utilise une m\u00e9thode de calcul diff\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n En raison du faible taux d'imposition lin\u00e9aire des donations dans la plupart des r\u00e9gions autonomes, avec des r\u00e9ductions de 99%, la donation en Espagne est actuellement une forme int\u00e9ressante de planification de l'h\u00e9ritage. \u00c0 condition que l'imp\u00f4t sur les plus-values soit faible ou nul.<\/p>\n\n\n\n Aux diff\u00e9rentes taxes (droits de donation et les deux taxes sur les plus-values) s'ajoutent les frais de notaire et d'enregistrement (estim\u00e9s globalement \u00e0 +\/- 2.500 \u20ac), le co\u00fbt d'une procuration notari\u00e9e (+\/- 675 \u20ac), les frais divers (+\/- 150 \u20ac, dont les num\u00e9ros NIE et les frais de recherche) et les honoraires. <\/p>\n\n\n\n Une fois propri\u00e9taire. L'achat et la donation d'un bien immobilier en Espagne peuvent donc avoir lieu quasi simultan\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n\u00c9tape 2. Pr\u00e9paration d'une procuration notari\u00e9e<\/h4>\n\n\n\n
\u00c9tape 3. Demande de num\u00e9ros NIE<\/h4>\n\n\n\n
\u00c9tape 4. Signature de l'acte notari\u00e9 <\/h4>\n\n\n\n
\u00c9tape 5. D\u00e9claration des diff\u00e9rentes taxes et enregistrement du titre<\/h4>\n\n\n\n
Quel est le co\u00fbt d'un don en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n
\u00c0 partir de quand puis-je faire un don ?<\/h4>\n\n\n\n
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