Le gouvernement flamand a r\u00e9cemment annonc\u00e9 que la \"p\u00e9riode suspecte\" pour les donations de biens mobiliers passera de 3 \u00e0 5 ans. Cela signifie que si le donateur d\u00e9c\u00e8de dans les 5 ans suivant une donation non enregistr\u00e9e, des droits de succession (plus \u00e9lev\u00e9s) peuvent encore \u00eatre dus.<\/p>\n\n\n\n
Ce changement affecte \u00e9galement l'achat fractionn\u00e9 de biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger, par exemple en Espagne. A achat fractionn\u00e9 <\/strong>est souvent financ\u00e9e par une donation bancaire, ce qui fait qu'il est essentiel de bien r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 la planification de la succession lors de l'achat d'un bien immobilier espagnol. Dans certains cas, la donation r\u00e9trospective d'une propri\u00e9t\u00e9 espagnole peut \u00eatre une solution plus avantageuse.<\/p>\n\n\n\n M\u00eame si vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne,<\/strong> une donation peut \u00eatre envisag\u00e9e. De nombreuses r\u00e9gions espagnoles appliquent actuellement des taux d'imposition favorables sur les donations, ce qui offre une occasion int\u00e9ressante de transf\u00e9rer des biens \u00e0 la g\u00e9n\u00e9ration suivante \u00e0 peu de frais.<\/p>\n\n\n\n Dans cet article, vous d\u00e9couvrirez pourquoi il peut \u00eatre judicieux de faire don d'un bien immobilier espagnol.<\/p>\n\n\n\n Dans le cas d'un achat partag\u00e9 entre les parents et les enfants, les parents ach\u00e8tent le usufruit<\/strong> du bien. Avec l'usufruit, les parents conservent le contr\u00f4le du bien : ils peuvent utiliser le logement \u00e0 leur guise et le louer s'ils le souhaitent. En contrepartie, les usufruitiers couvrent les charges p\u00e9riodiques, telles que les imp\u00f4ts locaux et les frais d'entretien.<\/p>\n\n\n\n Les enfants ach\u00e8tent les la nue-propri\u00e9t\u00e9 <\/strong>du bien. Ils n'ont aucun droit d'utilisation et ne sont pas redevables des charges p\u00e9riodiques et des imp\u00f4ts sur le bien. Plus tard, normalement au d\u00e9c\u00e8s des usufruitiers, ils deviennent pleinement propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n Dans le sc\u00e9nario ci-dessus, avant d'acheter le bien, les parents donneront aux enfants l'argent n\u00e9cessaire pour financer la nue-propri\u00e9t\u00e9. Avec l'argent donn\u00e9, les enfants ach\u00e8teront ensuite la nue-propri\u00e9t\u00e9. Si la donation est un don de la banque <\/strong>(donation dite indirecte), la donation est exon\u00e9r\u00e9e d'imp\u00f4t en Flandre \u00e0 condition que les donateurs continuent \u00e0 vivre pendant 5 ans (actuellement 3 ans, \u00e0 partir de 2025 ans peut-\u00eatre). Cette p\u00e9riode est appel\u00e9e dans le jargon \"p\u00e9riode suspecte\". En cas de d\u00e9c\u00e8s pendant la p\u00e9riode suspecte, la donation est impos\u00e9e aux taux progressifs \u00e9lev\u00e9s des droits de succession flamands (3% - 9% - 27%).<\/p>\n\n\n\n Dans le cas d'une donation mobili\u00e8re enregistr\u00e9e, par exemple via un acte notari\u00e9, cette p\u00e9riode suspecte ne s'applique pas, mais vous payez un taux forfaitaire de 3% (ou 7%) de droits de donation en Flandre.<\/p>\n\n\n\n Pour \u00e9viter cette p\u00e9riode suspecte et \u00e9viter de payer des droits de donation en Belgique, la donation d'un bien immobilier en Espagne peut \u00eatre une alternative valable.<\/p>\n\n\n\n En raison de la faiblesse des droits de donation dans la plupart des r\u00e9gions autonomes d'Espagne, il peut \u00eatre plus int\u00e9ressant pour les parents d'acheter d'abord la pleine propri\u00e9t\u00e9, puis de donner la nue-propri\u00e9t\u00e9 aux enfants. Sur la Costa Blanca, en Murcie et en Andalousie, par exemple, il est actuellement possible d'acheter la totalit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 et d'en faire don aux enfants. 99% cr\u00e9dits d'imp\u00f4t <\/strong>pour les b\u00e9n\u00e9ficiaires en ligne directe et le partenaire survivant, ce qui rend l'imp\u00f4t sur les donations d\u00e9finitives quasi inexistant. <\/p>\n\n\n\n En Espagne, l'imp\u00f4t sur les plus-values est \u00e9galement pr\u00e9lev\u00e9 sur la donation. Toutefois, si la donation intervient rapidement apr\u00e8s l'achat, aucune plus-value n'est encore r\u00e9alis\u00e9e et aucun imp\u00f4t sur les plus-values n'est donc d\u00fb. <\/p>\n\n\n\n Toutefois, les personnes qui poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger peuvent donc d'abord v\u00e9rifier ce qu'il en est. valeur de r\u00e9f\u00e9rence de l'imp\u00f4t minimum<\/a><\/strong> est celle d'un bien immobilier. Cette valeur est utilis\u00e9e comme base imposable de l'imp\u00f4t espagnol sur les donations et les plus-values. Si cette valeur est inf\u00e9rieure au prix d'achat, plus les frais d'achat, il n'y a toujours pas d'imp\u00f4t sur les plus-values \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n En outre, la p\u00e9riode dite suspecte ne s'applique pas aux donations immobili\u00e8res. Lors de la donation d'un bien immobilier \u00e9tranger, il n'y a pas d'obligation d'enregistrement en Belgique. Vous ne risquez donc pas de devoir payer des droits de succession plus \u00e9lev\u00e9s pendant une p\u00e9riode de 5 ans (3 ans en 2024). En outre, il n'y a pas non plus de effet push-up<\/a> <\/strong>dans l'imp\u00f4t flamand sur les successions.<\/p>\n\n\n\n Au d\u00e9c\u00e8s des usufruitiers, les nus-propri\u00e9taires deviennent pleins propri\u00e9taires. La valeur de l'usufruit qui revient au nu-propri\u00e9taire est appel\u00e9e \"accroissement\" et est impos\u00e9e en Espagne. Cet imp\u00f4t d\u00e9pend de la mani\u00e8re dont l'usufruit a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Si l'usufruit r\u00e9sulte d'un achat fractionn\u00e9<\/strong>L'imp\u00f4t sur les mutations est applicable. Ces taux sont respectivement de 10%, 8% et 7% sur la Costa Blanca, en Murcie et en Andalousie. Les taux sont calcul\u00e9s sur la valeur de l'usufruit au moment du d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier. <\/p>\n\n\n\n S'il l'usufruit issu d'une donation<\/strong>Dans ce cas, les droits de donation s'appliquent \u00e0 partir du moment o\u00f9 la donation a eu lieu. Cela signifie que la valeur de l'usufruit ne sera pratiquement pas tax\u00e9e. Une autre raison de donner la nue-propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s coup, apr\u00e8s l'achat. <\/p>\n\n\n\n En Flandre, l'accroissement est exon\u00e9r\u00e9 d'imp\u00f4t. <\/p>\n\n\n\n Entre (grands-)parents et (petits-)enfants, les achats fractionn\u00e9s sont moins int\u00e9ressants que la donation de la nue-propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s l'achat :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Pour ces raisons, un cadeau est pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 un achat fractionn\u00e9 dans la plupart des cas. Il convient de noter qu'en mati\u00e8re de planification de la succession, chaque situation est diff\u00e9rente.<\/strong> Vous devez tenir compte de plusieurs facteurs - qui peuvent varier en fonction de la situation - pour \u00e9laborer un plan concluant.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9cup\u00e9r\u00e9 de Jeudi 24 octobre <\/strong>nous avons organis\u00e9 un webinaire gratuit expliquant les diff\u00e9rentes options en mati\u00e8re de dons en Espagne. <\/p>\n\n\n\n La dur\u00e9e<\/strong>Dur\u00e9e : +\/- 45 minutes<\/p>\n\n\n\n Vous pouvez vous inscrire ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\nLe classique : l'achat fractionn\u00e9<\/h4>\n\n\n\n
Apr\u00e8s l'achat Don espagnol<\/h4>\n\n\n\n
La constitution de l'usufruit<\/h4>\n\n\n\n
D\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n
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