{"id":32163,"date":"2024-09-03T11:15:20","date_gmt":"2024-09-03T09:15:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=32163"},"modified":"2024-09-03T11:15:22","modified_gmt":"2024-09-03T09:15:22","slug":"calcul-municipal-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/plusvalia-municipal-berekening\/","title":{"rendered":"Comment calculer la plusvalue municipale ?"},"content":{"rendered":"

Le plusval\u00eda municipal, dans son int\u00e9gralit\u00e9 'Imp\u00f4t sur l'accroissement de la valeur des terres de nature urbaine<\/em> (IIVTNU)\" est un imp\u00f4t municipal espagnol sur les plus-values r\u00e9alis\u00e9es sur la plus-value cadastrale des \"terrains urbains\". Par qualification \"urbaine\", nous entendons non seulement les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles, mais aussi les propri\u00e9t\u00e9s commerciales, par exemple. Dans la pratique, 'rustico<\/em>Les \" propri\u00e9t\u00e9s \" (propri\u00e9t\u00e9s agricoles) exclues de la taxe et donc exon\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Pour en savoir plus sur l'imp\u00f4t sur les plus-values municipales, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quand dois-je payer la plusval\u00eda municipal ?<\/h4>\n\n\n\n

Vous payez cette taxe lorsque vous transf\u00e9rez un bien ayant une qualification \"urbaine\", que ce soit par vente, h\u00e9ritage, donation ou autre forme de transfert. <\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9lai de d\u00e9claration est d'un mois apr\u00e8s le transfert. Pour les successions, le d\u00e9lai est de 6 mois apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s, avec possibilit\u00e9 de prolongation.<\/p>\n\n\n\n

Qui paie la plusval\u00eda municipale ?<\/h4>\n\n\n\n

Le contribuable est le c\u00e9dant dans le cas d'une vente ou d'une donation, ou l'h\u00e9ritier dans le cas d'une succession. Des exceptions s'appliquent, par exemple, au transfert de biens entre \u00e9poux dans le cadre d'un divorce. Lorsque le vendeur est un non-r\u00e9sident, l'acheteur d\u00e9duit l'imp\u00f4t \u00e0 payer du prix d'achat.<\/p>\n\n\n\n

Comment la plusval\u00eda municial est-elle calcul\u00e9e ?<\/h4>\n\n\n\n

L'imp\u00f4t municipal sur les plus-values est calcul\u00e9 sur la base de la valeur cadastrale du terrain et du nombre d'ann\u00e9es pendant lesquelles le c\u00e9dant a poss\u00e9d\u00e9 le terrain. La valeur cadastrale du terrain est une estimation de la valeur du terrain par le gouvernement et est ind\u00e9pendante de la valeur de vente de la structure ou du b\u00e2timent qui peut se trouver sur le terrain.<\/p>\n\n\n\n

Le taux varie selon les municipalit\u00e9s et s'applique \u00e0 la base imposable. Les municipalit\u00e9s disposent d'un certain degr\u00e9 d'autonomie pour fixer ces taux d'imposition dans les limites fix\u00e9es par la loi. Le taux maximum est de 30%.

Les La Cour constitutionnelle espagnole a rendu plusieurs arr\u00eats ces derni\u00e8res ann\u00e9es <\/a>dans laquelle elle a d\u00e9clar\u00e9 inconstitutionnelle l'application de la taxe dans les cas o\u00f9 il n'y avait pas d'augmentation r\u00e9elle de la valeur du terrain ou lorsque la taxe \u00e0 payer \u00e9tait sup\u00e9rieure \u00e0 l'augmentation r\u00e9elle de la valeur. Cela a conduit \u00e0 des modifications de la r\u00e9glementation afin d'adapter la taxe \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique de chaque transaction, ce qui a donn\u00e9 lieu \u00e0 deux m\u00e9thodes de calcul. La premi\u00e8re m\u00e9thode est toujours bas\u00e9e sur la plus-value cadastrale. La seconde m\u00e9thode est bas\u00e9e sur les plus-values r\u00e9elles.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9thode de calcul de la plus-value cadastrale<\/h5>\n\n\n\n

La plus-value cadastrale est calcul\u00e9e \u00e0 l'aide d'un coefficient. Ce coefficient d\u00e9pend du nombre d'ann\u00e9es de d\u00e9tention du bien par le c\u00e9dant et peut vous permettre de b\u00e9n\u00e9ficier d'une plus-value cadastrale. consulter le tableau des coefficients publi\u00e9 annuellement<\/a> (article 24, ou voir le tableau ci-dessous). La valeur cadastrale du terrain est multipli\u00e9e par le coefficient correspondant. Vous appliquez ensuite le taux communal, avec un maximum de 30% pour obtenir la taxe.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
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Voici un exemple. Vous vendez un appartement dont la valeur cadastrale est de 120.000 euros. Le prix de vente est de 220.000 euros et vous r\u00e9alisez une plus-value de 60.000 euros. La valeur cadastrale du terrain s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 30.000 euros. Vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 l'appartement depuis 5 ans, le coefficient est donc de 0,18. Le taux de votre commune est de 20%. La plus-value municipale s'\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 30 000 \u20ac * 0,18 * 20% = 1 080 euros.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

M\u00e9thode de calcul des plus-values r\u00e9elles<\/h5>\n\n\n\n

Si vous choisissez cette m\u00e9thode, vous devez calculer la plus-value r\u00e9elle sur la valeur du terrain. Pour ce faire, vous devez vous baser sur le rapport entre la valeur cadastrale du terrain et la valeur cadastrale totale. Vous multipliez ensuite ce pourcentage par la valeur r\u00e9alis\u00e9e. Vous appliquez ensuite le taux communal pour obtenir l'imp\u00f4t \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n

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Reprenons l'exemple pr\u00e9c\u00e9dent. Vous vendez un appartement dont la valeur cadastrale est de 120.000 euros. Le prix de vente est de 220.000 euros et vous r\u00e9alisez une plus-value de 60.000 euros. La valeur cadastrale du terrain s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 30.000 euros. Le ratio de la valeur fonci\u00e8re est de 30.000\/120.000 = 25%. Vous d\u00e9duisez donc 25% de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e de 60.000 euros = 15.000 euros. Le taux est de 20%, l'imp\u00f4t \u00e0 payer est donc de 3 000 euros <\/strong>montants. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Cette m\u00e9thode de calcul est donc g\u00e9n\u00e9ralement moins int\u00e9ressante que le calcul bas\u00e9 sur les plus-values cadastrales, \u00e0 moins, bien s\u00fbr, que vous ne r\u00e9alisiez pas de valeur ajout\u00e9e.<\/strong> La taxe sur une vente \u00e0 perte sera de 0 \u20ac. <\/p>\n\n\n\n

Diff\u00e9rent de l'imp\u00f4t national sur les plus-values<\/h4>\n\n\n\n

La plusval\u00eda municipale ne doit pas \u00eatre confondue avec l'imp\u00f4t national sur les plus-values (' ).impuesto sobre la ganancia patrimonial<\/em>'). Cet imp\u00f4t sur les plus-values est calcul\u00e9 sur les plus-values effectivement r\u00e9alis\u00e9es et s'applique \u00e0 tous les transferts de biens, entre autres, \u00e0 l'exclusion des h\u00e9ritages. <\/p>\n\n\n\n

Pour en savoir plus sur l'imp\u00f4t national sur les plus-values en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

D\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9, la plusval\u00eda municipal est un imp\u00f4t d\u00fb sur la vente, l'h\u00e9ritage ou la donation de terrains urbains en Espagne. Son calcul est bas\u00e9 (i) soit sur l'augmentation de la valeur du terrain dans le temps, en fonction de la valeur cadastrale et de coefficients fix\u00e9s annuellement, (ii) soit sur la plus-value r\u00e9elle. En cas de cession \u00e0 perte, il est pr\u00e9f\u00e9rable d'opter pour la seconde m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n

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Si vous avez des questions sur la vente ou la donation de biens immobiliers en Espagne. Si c'est le cas, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 contact <\/a><\/strong>avec nous.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La plusval\u00eda municipal est un imp\u00f4t municipal sur les plus-values de cession de biens immobiliers urbains en Espagne. Comment la calculer ?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32166,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[135,132,133,153,162],"tags":[23,885,30,33],"class_list":["post-32163","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastingen-in-spanje","category-erfrecht","category-erven-in-spanje","category-schenken-in-spanje","category-huis-verkopen-in-spanje","tag-erven-in-spanje","tag-plusvalia-municipal-2","tag-schenken-in-spanje","tag-verkopen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32163"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32163\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32179,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32163\/revisions\/32179"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32166"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}