{"id":32141,"date":"2024-08-13T15:46:09","date_gmt":"2024-08-13T13:46:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=32141"},"modified":"2024-08-13T15:46:52","modified_gmt":"2024-08-13T13:46:52","slug":"changement-de-zone-possible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/zonevreemde-functiewijziging-mogelijk\/","title":{"rendered":"Le changement de fonction zonale de r\u00e9gularisation est d\u00e9sormais possible"},"content":{"rendered":"<p>Au <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/quest-ce-quune-propriete-zonee\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/wat-is-een-zonevreemde-woning\/\">un article de blog ant\u00e9rieur<\/a> nous avons expliqu\u00e9 ce qu'est un logement en zone exotique, c'est-\u00e0-dire un logement situ\u00e9 dans une zone o\u00f9 l'habitation n'est pas officiellement autoris\u00e9e. Nous avons \u00e9galement discut\u00e9 des travaux possibles sur un tel b\u00e2timent zon\u00e9. Par exemple, sous certaines conditions, un b\u00e2timent zon\u00e9 peut \u00eatre transform\u00e9, reconstruit ou agrandi. En outre, les travaux de r\u00e9paration apr\u00e8s des dommages, par exemple \u00e0 la suite d'une temp\u00eate, sont \u00e9galement autoris\u00e9s sous certaines conditions. Enfin, il est possible de modifier la fonction d'un b\u00e2timent zon\u00e9, ce que l'on appelle le changement de fonction d'un b\u00e2timent zon\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet article, nous examinons de plus pr\u00e8s le changement de fonction zonale. En particulier, nous discutons de la possibilit\u00e9 r\u00e9cemment introduite de r\u00e9gulariser un tel changement de fonction.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce qu'un changement de fonction dans une zone ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Un changement de zonage est la modification de la fonction d'un b\u00e2timent existant pour une fonction qui n'est pas conforme aux r\u00e8gles de zonage. Les cas dans lesquels cela est possible sont \u00e9num\u00e9r\u00e9s de mani\u00e8re exhaustive dans la l\u00e9gislation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici quelques exemples de changements de fonction autoris\u00e9s dans les zones :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transformer l'habitation situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 d'une ferme en zone agricole en une habitation priv\u00e9e sans lien avec l'agriculture.<\/li>\n\n\n\n<li>Transformation d'un entrep\u00f4t dans une zone industrielle en espace de bureaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Transformation d'un b\u00e2timent industriel dans une zone de PME en salle de karting ou de f\u00eate, par exemple.<\/li>\n\n\n\n<li>Stockage de camping-cars dans un ancien hangar agricole.<\/li>\n\n\n\n<li>Transformer des b\u00e2timents agricoles en refuge pour animaux, en pension pour animaux, en cabinet v\u00e9t\u00e9rinaire ou en zoo pour enfants.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>L'objectif de cette possibilit\u00e9 est de permettre aux b\u00e2timents existants de continuer \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9s autant que possible. En effet, si un b\u00e2timent particulier est affect\u00e9 \u00e0 un nouvel usage, il n'est pas n\u00e9cessaire de construire un nouveau b\u00e2timent ailleurs \u00e0 cette fin.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les conditions d'un changement de zone ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Les conditions d'un changement de fonction d'une zone <strong>diff\u00e8rent au cas par cas<\/strong>. Pourtant, il y a <strong>quelques conditions de base qui doivent toujours \u00eatre remplies<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le b\u00e2timent <strong>existe<\/strong> toujours. Les possibilit\u00e9s de changement de fonction dans les zones ne s'appliquent pas aux b\u00e2timents qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 d\u00e9molis. Elles ne s'appliquent pas non plus aux b\u00e2timents qui doivent encore \u00eatre construits. C'est le cas, par exemple, lorsqu'un permis a \u00e9t\u00e9 obtenu, mais que ce permis n'a pas encore \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le b\u00e2timent est <strong>pas pourri<\/strong>. Cela signifie qu'il r\u00e9pond encore aux exigences de base en mati\u00e8re de stabilit\u00e9. Entre autres, les fondations et les \u00e9l\u00e9ments porteurs de la toiture doivent encore \u00eatre en ordre.<\/li>\n\n\n\n<li>Le b\u00e2timent et la fonction qui y est exerc\u00e9e sont <strong>principalement sous licence<\/strong>. C'est la condition la plus difficile, mais aussi la plus importante. C'est la loi qui d\u00e9termine quand un b\u00e2timent est principalement autoris\u00e9. Elle fait l'objet de d\u00e9finitions particuli\u00e8res, chacune assortie de conditions d'application diff\u00e9rentes. Il n'est donc pas toujours facile de le v\u00e9rifier ou de le prouver. Jusqu'\u00e0 r\u00e9cemment, tant la structure elle-m\u00eame que la fonction qui y est exerc\u00e9e devaient toujours \u00eatre autoris\u00e9es (r\u00e9put\u00e9es).<\/li>\n\n\n\n<li>Le b\u00e2timent est <strong>pas situ\u00e9 dans une zone de loisirs<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le b\u00e2timent est <strong>ne sont pas situ\u00e9s dans des zones sensibles sur le plan spatial<\/strong>. Ce qui constitue une zone sensible est d\u00e9fini par la loi. Il s'agit, par exemple, d'une for\u00eat ou d'une zone naturelle.<\/li>\n\n\n\n<li>Le changement de fonction zonale <strong>n'interf\u00e8re pas avec les activit\u00e9s normales des entreprises autoris\u00e9es (r\u00e9put\u00e9es) dans le voisinage<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/presomption-dautorisation\/\">Pour en savoir plus sur le r\u00f4le de la pr\u00e9somption d'autorisation dans la d\u00e9monstration du caract\u00e8re pr\u00e9dominant de la licence, cliquez ici.<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Note<\/strong>Le changement de fonction zon\u00e9e : ce n'est pas parce que vous remplirez toutes les conditions l\u00e9gales que vous aurez automatiquement droit \u00e0 un changement de fonction zon\u00e9e. Par exemple, le gouvernement v\u00e9rifiera \u00e9galement si le changement de fonction zon\u00e9e est conforme \u00e0 la l\u00e9gislation europ\u00e9enne. <strong>un bon am\u00e9nagement du territoire<\/strong>. La question principale est de savoir si la fonction demand\u00e9e s'int\u00e8gre dans son environnement. Par exemple, si elle ne cause pas trop de nuisances aux r\u00e9sidents locaux. Elle peut toujours refuser la demande sur cette base. Et ce, m\u00eame si vous remplissez toutes les autres conditions l\u00e9gales.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ici de plus amples informations sur les mesures que vous pouvez prendre contre le <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/refus-du-permis-de-construire\/\">refus d'un permis environnemental<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/permis-de-construire-refuse-appel-a-la-province\/\">le d\u00e9roulement de la proc\u00e9dure d'appel aupr\u00e8s de la province<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9gularisation changement de fonction zonale ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Jusqu'\u00e0 r\u00e9cemment, la r\u00e9gularisation d'un changement de fonction zonale n'\u00e9tait pas possible. L'une des conditions pour un changement de fonction zone-\u00e9tranger \u00e9tait que la fonction devait \u00eatre autoris\u00e9e au moment de la demande. \u00c9tant donn\u00e9 qu'une r\u00e9gularisation signifiait que la fonction avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e sans permis, cette condition ne pouvait pas \u00eatre remplie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les <a href=\"https:\/\/omgeving.vlaanderen.be\/nl\/verzameldecreet-omgeving\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">D\u00e9cret de collecte Environnement<\/a> a r\u00e9cemment supprim\u00e9 cette derni\u00e8re condition. Par cons\u00e9quent, il est d\u00e9sormais possible de r\u00e9gulariser un changement de fonction zonale. Toutefois, les autres conditions g\u00e9n\u00e9rales \u00e9num\u00e9r\u00e9es ci-dessus restent d'application. Par exemple, le b\u00e2timent doit toujours exister, ne pas \u00eatre d\u00e9labr\u00e9, disposer principalement d'un permis de construire, etc. La demande doit \u00e9galement passer le test de la bonne planification urbaine. En outre, les conditions d'application sp\u00e9cifiques qui s'appliquent au changement d'utilisation par zone doivent \u00eatre remplies.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h4>\n\n\n\n<p>Il est d\u00e9sormais possible de r\u00e9gulariser un changement de zonage. Pour ce faire, vous devrez toujours prouver que vous remplissez toutes les conditions applicables. Ce n'est pas toujours facile. D'autant plus qu'en plus des conditions g\u00e9n\u00e9rales, des conditions sp\u00e9cifiques suppl\u00e9mentaires s'appliquent toujours \u00e0 chaque changement de zone.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, votre demande devra \u00e9galement \u00eatre conforme \u00e0 un bon am\u00e9nagement du territoire. Vous devrez \u00e9galement le d\u00e9montrer dans votre demande. Il est donc conseill\u00e9 de se faire assister par un sp\u00e9cialiste lors de la pr\u00e9paration de la demande de changement de zonage.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Vous souhaitez demander (la r\u00e9gularisation) d'un changement de zone ? Dans ce cas, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\">contact<\/a> avec notre <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/droit-de-lenvironnement\/\">juriste en droit de l'environnement<\/a>. Il vous assiste dans vos demandes de permis pour l'ensemble de la Flandre.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sous certaines conditions, un changement de fonction zon\u00e9e est d\u00e9sormais possible. 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