{"id":32100,"date":"2024-07-16T10:22:43","date_gmt":"2024-07-16T08:22:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=32100"},"modified":"2025-01-10T18:33:01","modified_gmt":"2025-01-10T17:33:01","slug":"restriction-des-locations-de-vacances","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/beperking-van-vakantieverhuur\/","title":{"rendered":"Restriction des locations de vacances par les associations de copropri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"

Les Loi espagnole sur la copropri\u00e9t\u00e9<\/a> pr\u00e9voit la possibilit\u00e9 pour l'association des copropri\u00e9taires ou l'urbanisation de restreindre ou, comme le stipule la l\u00e9gislation, de \"conditionner\" les locations de vacances. Cet article r\u00e9pond \u00e0 quelques questions courantes sur la restriction des locations de vacances par l'association des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n

Mise \u00e0 jour de janvier 2025 : de nouvelles r\u00e8gles entrent en vigueur \u00e0 partir du 3 avril 2025. L'association des copropri\u00e9taires devra d\u00e9sormais approuver explicitement les locations saisonni\u00e8res.<\/a>. Le pr\u00e9sident pourra jouer le r\u00f4le d'ex\u00e9cutant.<\/p>\n\n\n\n

Qu'est-ce qu'une location de vacances ?<\/h4>\n\n\n\n

Les locations de vacances sont r\u00e9glement\u00e9es au niveau de la r\u00e9gion autonome. L'Espagne compte 17 r\u00e9gions autonomes, chacune ayant sa propre r\u00e9glementation en mati\u00e8re de location de vacances. D'une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, la location r\u00e9guli\u00e8re, pour des p\u00e9riodes inf\u00e9rieures \u00e0 deux mois, d'un bien meubl\u00e9 et \u00e9quip\u00e9 par le biais de canaux promotionnels est consid\u00e9r\u00e9e comme une location de vacances.<\/p>\n\n\n\n

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Qu'entend-on par \"limite\" ?<\/h4>\n\n\n\n

Le r\u00e8glement mentionne le \"conditionnement\" ou la restriction. Bien que la l\u00e9gislation ne dise rien sur l'\"interdiction\", la jurisprudence espagnole interpr\u00e8te le terme \"conditionnement\" au sens large, y compris la possibilit\u00e9 d'\"interdire\". Cela permet \u00e0 l'association des copropri\u00e9taires, \u00e0 condition de suivre la proc\u00e9dure appropri\u00e9e, d'interdire les locations de vacances ou d'imposer d'autres restrictions. <\/p>\n\n\n\n

Qui d\u00e9cide de restreindre les locations de vacances ?<\/h4>\n\n\n\n

L'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires peut d\u00e9cider, \u00e0 la majorit\u00e9 des 3\/5 des voix pr\u00e9sentes ou repr\u00e9sent\u00e9es, d'imposer une restriction ou une interdiction des locations de vacances, \u00e0 condition que cette majorit\u00e9 repr\u00e9sente \u00e9galement les 3\/5 des quotes-parts. En outre, l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut, \u00e0 la m\u00eame majorit\u00e9, augmenter les contributions ordinaires des maisons de vacances enregistr\u00e9es (maisons avec permis de location) jusqu'\u00e0 20%.<\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur l'organisation de l'association des copropri\u00e9taires.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quand la d\u00e9cision devient-elle ex\u00e9cutoire ?<\/h4>\n\n\n\n

La d\u00e9cision de l'association des copropri\u00e9taires d'interdire ou de restreindre la location saisonni\u00e8re doit \u00eatre inscrite au registre de la propri\u00e9t\u00e9. Concr\u00e8tement, l'acte de base ou les statuts seront donc d\u00e9pos\u00e9s pour enregistrement aupr\u00e8s de l'Office de l'harmonisation dans le march\u00e9 int\u00e9rieur (OMI). registre des propri\u00e9t\u00e9s.<\/a> \u00c0 partir du moment o\u00f9 l'enregistrement est achev\u00e9, la d\u00e9cision est opposable aux tiers, par exemple aux futurs propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n

Qu'en est-il des maisons de vacances existantes ?<\/h4>\n\n\n\n

Une d\u00e9cision de l'association des copropri\u00e9taires n'a pas d'effet r\u00e9troactif. Cela signifie que les propri\u00e9t\u00e9s dont le permis de location est ant\u00e9rieur \u00e0 la d\u00e9cision ne sont pas concern\u00e9es par les restrictions ou l'interdiction.<\/p>\n\n\n\n

Existe-t-il d'autres moyens, au sein de l'association des copropri\u00e9taires, d'emp\u00eacher les locations saisonni\u00e8res ?<\/h4>\n\n\n\n

Oui. Selon une jurisprudence r\u00e9cente, les locations de vacances sont consid\u00e9r\u00e9es comme une activit\u00e9 \u00e9conomique. Si l'acte de base ou le r\u00e8glement int\u00e9rieur interdit une activit\u00e9 \u00e9conomique dans le complexe ou dans l'urbanisation, la location de vacances doit \u00eatre interrompue, que vous disposiez ou non d'un permis de location ant\u00e9rieur. Dans le pass\u00e9, l'interdiction d'une activit\u00e9 \u00e9conomique \u00e9tait souvent d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vue lors de la cr\u00e9ation de l'association des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n

Pour en savoir plus sur l'interdiction d'une activit\u00e9 \u00e9conomique au sein d'une association de copropri\u00e9taires, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cet article traite de la restriction des locations de vacances par l'association des copropri\u00e9taires ou l'urbanisation en Espagne. Quelles sont les possibilit\u00e9s ?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":32103,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[161,138,155],"tags":[880,251,440,842],"class_list":["post-32100","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-verhuren-in-spanje","category-aankoop-in-spanje","category-spanje","tag-beperkingen","tag-urbanisatie","tag-vakantieverhuur","tag-vereniging-van-mede-eigenaars"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32100","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32100"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32486,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32100\/revisions\/32486"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32103"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}