{"id":31758,"date":"2024-04-23T16:47:06","date_gmt":"2024-04-23T14:47:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=31758"},"modified":"2024-04-23T16:47:08","modified_gmt":"2024-04-23T14:47:08","slug":"achat-fractionne-en-espagne-pour-les-neerlandais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/gesplitste-aankoop-in-spanje-voor-nederlanders\/","title":{"rendered":"Achat fractionn\u00e9 en Espagne pour les ressortissants n\u00e9erlandais"},"content":{"rendered":"

En droit belge, l'achat d\u00e9membr\u00e9, dans lequel les parents ach\u00e8tent l'usufruit et les enfants la nue-propri\u00e9t\u00e9, reste une voie valable pour la planification de la succession. Cette r\u00e8gle s'applique \u00e9galement aux biens immobiliers situ\u00e9s en Espagne. Pour les citoyens n\u00e9erlandais (ou mieux : les r\u00e9sidents des Pays-Bas), une telle construction n'est souvent pas fiscalement int\u00e9ressante. C'est pourquoi cet article traite du traitement fiscal d'un achat fractionn\u00e9 en Espagne pour les citoyens n\u00e9erlandais.<\/p>\n\n\n\n

Comment fonctionne l'achat fractionn\u00e9 en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n

En vertu de la l\u00e9gislation espagnole, il est possible de proc\u00e9der \u00e0 un achat fractionn\u00e9. L'usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00eatre achet\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. L'\u00e9valuation de l'usufruit viager est calcul\u00e9e sur la base de l'\u00e2ge du plus jeune usufruitier, \u00e0 savoir 89 - l'\u00e2ge du plus jeune usufruitier = le pourcentage d'usufruit, avec un minimum de 10%.<\/p>\n\n\n\n

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Un exemple. Vous avez 60 ans au moment de la souscription. Votre partenaire a 62 ans au moment de l'achat. La valeur de l'usufruit est alors de 89 - 60 = 29%. La valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 est de 71%.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Au d\u00e9c\u00e8s du dernier usufruitier, le nu-propri\u00e9taire acquiert la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien. Les droits de mutation sont pay\u00e9s sur la valeur de l'usufruit au d\u00e9c\u00e8s. Ce taux d\u00e9pend de la r\u00e9gion. \u00c0 Alicante, par exemple, il est de 10%. \u00c0 Malaga, il est de 7%. <\/p>\n\n\n\n

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Voici un exemple. Vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 de 400 000 euros \u00e0 Alicante. L'usufruit \u00e0 l'achat s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 29%, soit 116 000 euros. Cependant, au d\u00e9c\u00e8s du dernier usufruitier, la valeur de la maison s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 550 000 euros. La valeur de l'usufruit \u00e0 ce moment-l\u00e0 est alors de 159.500 euros (= 29% de 550.000 euros). Sur ce montant, les h\u00e9ritiers paient 10%, soit 15.950 euros de droits de mutation.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Vous trouverez ici plus d'informations sur l'achat fractionn\u00e9 pour les r\u00e9sidents de Belgique.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comment fonctionne l'achat fractionn\u00e9 aux Pays-Bas ?<\/h4>\n\n\n\n

La loi n\u00e9erlandaise sur les successions pr\u00e9voit une disposition fictive qui envisage un achat fractionn\u00e9. L'article 10 de cette loi garantit que la pleine propri\u00e9t\u00e9 fait partie de la succession si, du vivant du testateur, certains membres de la famille, y compris les enfants, ont acquis la nue-propri\u00e9t\u00e9 sans l'avoir pay\u00e9e directement ou indirectement.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, la maison espagnole est prise en compte dans son int\u00e9gralit\u00e9 dans l'h\u00e9ritage, sous r\u00e9serve de la d\u00e9duction d'un prix d'achat int\u00e9ressant pour la nue-propri\u00e9t\u00e9. Si le prix d'achat de la nue-propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9, ce montant ne peut pas \u00eatre d\u00e9duit de l'acquisition. <\/p>\n\n\n\n

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Un exemple. Vous avez achet\u00e9 un bien immobilier d'une valeur de 400 000 euros \u00e0 Alicante, dont 29% d'usufruit (116 000 euros) pour vous et 71% de nue-propri\u00e9t\u00e9 (284 000 euros) pour votre enfant. Au d\u00e9c\u00e8s, la valeur est de 550.000 euros. Normalement, vous pouvez d\u00e9duire les 284.000 euros de nue-propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 majorer de 6% par an, des 550.000 euros. Cependant, vous avez en fait autofinanc\u00e9 la nue-propri\u00e9t\u00e9 au moyen d'un pr\u00eat auquel vous avez renonc\u00e9. Par cons\u00e9quent, la totalit\u00e9 des 550 000 euros sera impos\u00e9e aux Pays-Bas.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Vous pouvez d\u00e9duire de l'acquisition les droits de donation n\u00e9erlandais pay\u00e9s (avec 6% d'int\u00e9r\u00eats par an). Les droits de succession espagnols seront d\u00e9duits des droits de succession n\u00e9erlandais.<\/p>\n\n\n\n

Pour plus d'informations sur les droits de succession n\u00e9erlandais sur les biens immobiliers espagnols, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Conclusion : l'achat fractionn\u00e9 en Espagne est rarement int\u00e9ressant pour les N\u00e9erlandais.<\/h4>\n\n\n\n

Pour les r\u00e9sidents des Pays-Bas, un achat fractionn\u00e9 en Espagne n'est pas appropri\u00e9. Tout d'abord, l'imp\u00f4t sur les mutations est d\u00fb en Espagne au moment du d\u00e9c\u00e8s. En outre, les h\u00e9ritiers doivent \u00e9galement s'acquitter de l'imp\u00f4t n\u00e9erlandais sur les donations pour la valeur actuelle totale du bien. Il n'y a donc pas d'optimisation. Une alternative pourrait \u00eatre l'achat d'une parcelle en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un achat d\u00e9membr\u00e9 en Espagne pour des N\u00e9erlandais est rarement une \u00e9conomie d'imp\u00f4t. Cet article fournit plus d'informations sur l'usufruit.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31763,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[156,135],"tags":[13,14,23,225,30,192],"class_list":["post-31758","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-specifiek-voor-nederlanders","category-belastingen-in-spanje","tag-aankoopbegeleiding","tag-aankopen-in-spanje","tag-erven-in-spanje","tag-gesplitste-aankoop","tag-schenken-in-spanje","tag-successieplanning"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31758","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31758"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31758\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31767,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31758\/revisions\/31767"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31763"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31758"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31758"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31758"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}