Lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne \u00e0 un non-r\u00e9sident (un vendeur ne r\u00e9sidant pas en Espagne), le prix d'achat est soumis \u00e0 un imp\u00f4t ou \u00e0 une retenue de 3%. Cet article fournit de plus amples informations.<\/p>\n\n\n\n
L'Espagne applique un imp\u00f4t sur les plus-values, y compris sur la vente de biens immobiliers. Cet imp\u00f4t sur les plus-values s'applique \u00e9galement aux non-r\u00e9sidents. Pour \u00e9viter qu'un non-r\u00e9sident ne s'enfuie avec le magot apr\u00e8s la vente de son bien immobilier espagnol, l'acheteur est tenu de d\u00e9duire \u00e0 l'avance 3% du prix d'achat et de le transf\u00e9rer aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles. De cette mani\u00e8re, les autorit\u00e9s fiscales espagnoles ont la garantie que l'imp\u00f4t sur les plus-values sera pay\u00e9 (au moins en partie).<\/p>\n\n\n\n
En savoir plus sur l'imp\u00f4t sur les plus-values en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n En tant qu'acheteur d'un bien immobilier en Espagne, vous payez des droits de mutation en plus du prix d'achat. Pour les nouvelles constructions, il s'agit de la TVA (ou de l'IGIC dans les \u00eeles Canaries) + un droit de timbre et pour les reventes, un taux d\u00e9pendant de la r\u00e9gion autonome. En outre, lorsque vous achetez \u00e0 un non-r\u00e9sident, vous \u00eates tenu de d\u00e9duire 3% du prix d'achat et de le transmettre aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles. Pour l'acheteur, cette retenue de 3% n'est en fait pas un imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n Un exemple.<\/strong> Vous achetez \u00e0 un non-r\u00e9sident une propri\u00e9t\u00e9 de 350 000 euros en revente \u00e0 Alicante. Vous d\u00e9duisez 10 500 euros (3%) du prix d'achat et versez au vendeur 339 500 euros lors de l'acte notari\u00e9, \u00e0 d\u00e9duire des dettes \u00e9ventuelles. Ces 10 500 euros ne vous co\u00fbtent donc rien de plus, puisque vous payez 350 000 euros au total.<\/p>\n\n\n\n Par ailleurs, les droits de mutation dans la r\u00e9gion d'Alicante s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 10%. Vous devrez donc payer une taxe de 35 000 euros au gouvernement r\u00e9gional en plus du prix d'achat. Ces 35 000 euros constituent toutefois un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Voici un aper\u00e7u des co\u00fbts d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Dans le mois qui suit la passation de l'acte notari\u00e9 de vente, vous devez mod\u00e8le 211 <\/a><\/em>d\u00e9poser et payer la 3% aux autorit\u00e9s fiscales. Vous \u00eates \u00e9galement tenu de fournir au vendeur une copie de votre d\u00e9claration de revenus. <\/p>\n\n\n\n Nous distinguons l'oubli de la d\u00e9duction de la taxe 3% de l'oubli de la d\u00e9claration. mod\u00e8le 211<\/em>. <\/p>\n\n\n\n Si vous oubliez de d\u00e9duire les 3% du prix d'achat et que le vendeur ne d\u00e9clare pas lui-m\u00eame l'imp\u00f4t sur les plus-values, vous serez redevable de l'imp\u00f4t sur les plus-values du vendeur pendant 4 ans. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, les autorit\u00e9s fiscales espagnoles peuvent vous r\u00e9clamer les 3% du prix d'achat, plus les int\u00e9r\u00eats et une augmentation de l'imp\u00f4t au cours de ces quatre ann\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n Si vous oubliez de le faire \u00e0 temps mod\u00e8le 211<\/em> vous risquez une amende, \u00e0 savoir 1% par mois de retard. En revanche, le vendeur peut vous poursuivre pour les amendes et les augmentations d'imp\u00f4ts qu'il a pu avoir. En tout \u00e9tat de cause, m\u00eame sans mod\u00e8le 211<\/em> d\u00e9poser sa propre d\u00e9claration d'imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n Dans trois cas, l'acheteur ne doit pas d\u00e9duire du prix l'acompte de 3% :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Ainsi, dans le cadre d'une transaction ordinaire d'achat-vente, vous devez v\u00e9rifier si le vendeur est r\u00e9sident espagnol ou non. Si le vendeur d\u00e9clare qu'il r\u00e9side en Espagne, vous pouvez obtenir de lui le certificat de r\u00e9sidence fiscale.<\/p>\n\n\n\nCe 3% n'est donc pas vraiment un \"fardeau\" pour l'acheteur.<\/h4>\n\n\n\n
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Comment le paiement de 3% fonctionne-t-il dans la pratique ?<\/h4>\n\n\n\n
Que se passe-t-il si vous oubliez cette obligation ?<\/h4>\n\n\n\n
Quand ne dois-je pas d\u00e9duire 3% du prix d'achat ?<\/h4>\n\n\n\n
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Quelles sont les obligations du vendeur ?<\/h4>\n\n\n\n