Vous allez acheter une propri\u00e9t\u00e9 dans les Asturies ? Dans ce cas, il est pr\u00e9f\u00e9rable de prendre en compte les frais d'achat lorsque vous faites une offre. Cet article donne un aper\u00e7u des diff\u00e9rents co\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n
Si vous avez un logement existant<\/strong> acheter, vous paierez la taxe r\u00e9gionale de transfert (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas<\/em>). Dans les Asturies, il s'agit d'un imp\u00f4t progressif avec des tranches allant de 8 \u00e0 10%. Jusqu'\u00e0 300 000 euros, vous payez 8%. Pour la tranche suivante, jusqu'\u00e0 500 000 euros, le taux est de 9%. Enfin, vous payez 10% sur la tranche sup\u00e9rieure \u00e0 500 000 euros. Les tranches sont appliqu\u00e9es \u00e0 l'ensemble du prix d'achat et non par acheteur comme dans d'autres r\u00e9gions espagnoles. <\/p>\n\n\n\n Il existe des taux r\u00e9duits pour des transactions sp\u00e9cifiques, telles que les b\u00e2timents class\u00e9s ou les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans des zones \u00e0 faible densit\u00e9 de population. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur la proc\u00e9dure d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Si vous achetez une construction neuve, le taux est de 10% TVA. En outre, il existe un droit de timbre (Impuesto Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/em>) de 1,2% en plus du prix d'achat. Ce taux peut \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 0,3% pour les maisons nouvellement construites et destin\u00e9es \u00e0 la location r\u00e9sidentielle. <\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur l'achat d'une nouvelle construction en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Un notaire en Espagne n'effectue qu'un nombre limit\u00e9 de recherches et n'a aucune responsabilit\u00e9 quant \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 de la transaction. Un acte d'achat peut donc \u00eatre programm\u00e9 quelques jours \u00e0 l'avance en Espagne. Les frais de notaire s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 +\/- 1400 - 1800 euros. En outre, l'acte de vente doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s d'un bureau d'enregistrement local. Comptez environ 800 \u00e0 1200 euros pour cela. <\/p>\n\n\n\n Le notaire ne vous donne pas non plus de conseils et ne vous aide pas \u00e0 r\u00e9diger le contrat de vente sous seing priv\u00e9 \/ le compromis.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur le r\u00f4le du notaire en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Le num\u00e9ro NIE est le num\u00e9ro d'identification fiscale des non-r\u00e9sidents en Espagne. Vous aurez besoin d'un num\u00e9ro NIE pour pratiquement toutes les transactions sup\u00e9rieures \u00e0 3 000 euros, ainsi que pour \u00e9tablir des contrats pour les services publics, un abonnement t\u00e9l\u00e9phonique et l'importation d'une voiture. La demande d'un num\u00e9ro NIE co\u00fbte environ 10 euros par personne. Notez qu'une demande peut prendre un certain temps. <\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur les modalit\u00e9s de demande d'un num\u00e9ro NIE. <\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Souvent, pour des raisons pratiques, les acheteurs potentiels travaillent avec une procuration notari\u00e9e. Avec une telle procuration, notre bureau peut effectuer toutes les d\u00e9marches \u00e0 votre place, sans que vous ayez besoin d'\u00eatre en Espagne. Pensez par exemple \u00e0 la demande du num\u00e9ro NIE, \u00e0 la signature de l'acte d'achat, aux contrats d'eau et d'\u00e9nergie, \u00e0 la demande de permis de location, etc. Vous n'aurez ainsi pas \u00e0 vous soucier de la paperasserie locale. <\/p>\n\n\n\n Une procuration en Belgique ou aux Pays-Bas co\u00fbte +\/- 675 euros par procuration. En Espagne, le co\u00fbt est d'environ 110 euros.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur la procuration notari\u00e9e.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Un compte bancaire espagnol n'est plus n\u00e9cessaire dans de nombreuses situations, mais le paiement du solde du prix d'achat est effectu\u00e9 par ch\u00e8que bancaire. En effet, le notaire espagnol ne re\u00e7oit g\u00e9n\u00e9ralement pas de paiements. Par cons\u00e9quent, le moyen le plus s\u00fbr est de payer par ch\u00e8que bancaire espagnol au moment de la remise des cl\u00e9s. Un ch\u00e8que de banque espagnol peut \u00eatre \u00e9mis par l'interm\u00e9diaire de notre compte tiers, de sorte que vous n'avez pas besoin d'ouvrir un compte bancaire espagnol. Comptez environ 200 \u00e0 300 euros pour un ch\u00e8que de banque.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur les modalit\u00e9s de paiement lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour vous assurer que vous achetez en toute s\u00e9curit\u00e9 et sans dettes, il est important de d\u00e9signer un cabinet d'avocats qui vous assistera pendant le processus d'achat. Envisagez d'effectuer toutes les v\u00e9rifications sur le bien (titre de propri\u00e9t\u00e9, dettes, violations des r\u00e8gles de construction, capacit\u00e9 locative, etc.), de r\u00e9diger les diff\u00e9rents accords et d'assister le notaire. <\/p>\n\n\n\nFrais de notaire et d'enregistrement<\/h4>\n\n\n\n
Demande de num\u00e9ro NIE<\/h4>\n\n\n\n
\u00c9tablissement d'une procuration notari\u00e9e<\/h4>\n\n\n\n
Frais bancaires<\/h4>\n\n\n\n
Assistance juridique<\/h4>\n\n\n\n