{"id":31202,"date":"2024-01-11T20:00:00","date_gmt":"2024-01-11T19:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=31202"},"modified":"2025-05-13T15:43:22","modified_gmt":"2025-05-13T13:43:22","slug":"permis-de-location-en-costa-del-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/verhuurlicentie-in-de-costa-del-sol\/","title":{"rendered":"Permis de location sur la Costa del Sol : quelles sont les conditions ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mise \u00e0 jour : \u00e0 partir du 22\/02\/2024, une nouvelle loi entre en vigueur. <\/strong>Cet article tient compte de la nouvelle l\u00e9gislation.<\/p>\n\n\n\n<p>L'Andalousie dispose encore actuellement de l'une des r\u00e8gles les plus favorables pour l'obtention d'un permis de location. Dans cet article, nous examinons les conditions d'obtention d'un permis de location sur la Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Note<\/strong>La r\u00e9gion autonome d'Andalousie : Chaque r\u00e9gion autonome espagnole a ses propres r\u00e8gles en mati\u00e8re de location de vacances. Cet article couvre les r\u00e8gles de la r\u00e9gion autonome d'Andalousie.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quand avez-vous besoin d'un permis de location ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Lorsque vous louez r\u00e9guli\u00e8rement, pour des p\u00e9riodes inf\u00e9rieures \u00e0 deux mois, \u00e0 un certain prix et que vous annoncez votre bien \u00e0 cette fin sur des plateformes de commercialisation d'h\u00e9bergements touristiques, il s'agit d'une location de vacances. Une plateforme de commercialisation peut \u00eatre un site web qui vous permet de r\u00e9server un logement particulier, par exemple une villa, un appartement ou m\u00eame une chambre. Mais une \"plateforme\" peut \u00e9galement \u00eatre votre agent de location, votre gestionnaire de cl\u00e9s ou votre op\u00e9rateur.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement : si vous louez pour des p\u00e9riodes inf\u00e9rieures \u00e0 deux mois et que vous en faites la publicit\u00e9 sur bookings.com, airbnb, HomeAway, etc. Vous aurez alors besoin d'un permis de location.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les conditions d'obtention d'un permis de location sur la Costa del Sol ?<\/h4>\n\n\n\n<p>A partir du 22\/02\/2024, les conditions d'obtention d'un permis de location seront renforc\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n<p>Les municipalit\u00e9s sont habilit\u00e9es \u00e0 r\u00e9glementer l'octroi de licences de location. Par exemple, une municipalit\u00e9 peut r\u00e9glementer <strong>nombre maximum de licences de location autoris\u00e9es <\/strong>d\u00e9terminer par b\u00e2timent, zone, quartier ou r\u00e9gion.  Propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans une zone rustique, <strong>avec (D)AFO,<\/strong> ne peuvent en principe plus b\u00e9n\u00e9ficier d'un permis de location, sauf autorisation pr\u00e9alable explicite de la municipalit\u00e9. Il est donc important de consulter les r\u00e8gles municipales et les proc\u00e9dures de demande. <\/p>\n\n\n\n<p>La condition la plus importante est que votre bien dispose d'un certificat de conformit\u00e9 (' ).<em>licencia de ocupaci\u00f3n<\/em>'). Ce document confirme que le bien immobilier r\u00e9pond \u00e0 toutes les normes d'habitabilit\u00e9. En Andalousie, le certificat de conformit\u00e9 est valable ind\u00e9finiment dans le temps, mais vous devez vous assurer que le bien continue \u00e0 r\u00e9pondre aux normes d'habitabilit\u00e9 \u00e0 tout moment. <strong>Par cons\u00e9quent, si vous souhaitez acheter une propri\u00e9t\u00e9 pour la louer pendant les vacances, il est important que vous demandiez le certificat de conformit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les autres conditions sont de nature pratique :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les pi\u00e8ces lou\u00e9es, la cuisine et les salles de bain doivent pouvoir \u00eatre suffisamment ventil\u00e9es et les fen\u00eatres des pi\u00e8ces doivent pouvoir \u00eatre obscurcies. <\/li>\n\n\n\n<li>Le logement doit \u00eatre meubl\u00e9 et disposer d'un \u00e9quipement suffisant pour accueillir le nombre de personnes autoris\u00e9. Un lit simple doit mesurer au moins 80*190 cm, un lit double 135*190 cm. Les chambres \u00e0 coucher doivent \u00eatre \u00e9quip\u00e9es d'armoires suffisamment spacieuses pour quatre personnes et de cintres. Il doit y avoir un \u00e9clairage \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des lits. Les matelas doivent avoir une \u00e9paisseur d'au moins 18 cm.<\/li>\n\n\n\n<li>Il y a un minimum de deux salles de bain s'il y a plus de cinq places disponibles et un minimum de trois salles de bain s'il y a plus de huit places. Les salles de bains doivent disposer de suffisamment de gel douche et de gel pour les mains, de papier hygi\u00e9nique, etc. <\/li>\n\n\n\n<li>Le salon et les chambres doivent \u00eatre \u00e9quip\u00e9s d'un syst\u00e8me de climatisation si vous louez pendant les mois de mai, juin, juillet et ao\u00fbt. <\/li>\n\n\n\n<li>La cuisine doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9e d'au moins deux plaques de cuisson, d'un four, d'un four \u00e0 micro-ondes et d'une glaci\u00e8re. Elle doit \u00e9galement disposer d'une cafeti\u00e8re, d'un mixeur \u00e0 fruits, d'un grille-pain et d'un nombre suffisant d'ustensiles. <\/li>\n\n\n\n<li>De nombreuses informations sur la r\u00e9gion sont disponibles. Vous devez donc mentionner les attractions touristiques, fournir une carte et un guide, indiquer les possibilit\u00e9s de stationnement, fournir des brochures sur les restaurants locaux, les caf\u00e9s, les pharmacies, les transports publics, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous devez placer un formulaire de r\u00e9clamation dans un endroit visible et d\u00e9sign\u00e9 du domicile.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous fournissez les manuels de tous les appareils \u00e9lectriques du logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous fournissez suffisamment de literie et de produits (de vaisselle) de lavage pour le nombre de personnes admises, ainsi qu'un jeu de rechange.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous veillez \u00e0 ce qu'un num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone soit mis \u00e0 la disposition des clients en cas de probl\u00e8me.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous fournissez une trousse de premiers secours et un extincteur et installez des d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e dans la cuisine.<\/li>\n\n\n\n<li>Veillez \u00e0 ce que les invit\u00e9s soient inform\u00e9s \u00e0 l'avance des r\u00e8gles du complexe\/de l'urbanisation\/de l'association des copropri\u00e9taires.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous fournissez un re\u00e7u si les locataires paient \u00e0 l'avance.<\/li>\n\n\n\n<li>L'enregistrement est possible \u00e0 partir de 15h00 au plus tard et le d\u00e9part \u00e0 partir de 11h00 au plus t\u00f4t.<\/li>\n\n\n\n<li>Chaque pi\u00e8ce a une superficie minimale de 14 m2. La superficie totale ne doit pas \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 25 m2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Les conditions minimales en termes de surface peuvent \u00eatre consult\u00e9es \u00e0 l'adresse suivante <a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2024\/24\/BOJA24-024-00019-40412-01_00296313.pdf\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2024\/24\/BOJA24-024-00019-40412-01_00296313.pdf\" rel=\"noreferrer noopener\">le pr\u00e9sent document<\/a>\u00e0 partir de la page 12 du pdf.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, il convient de v\u00e9rifier, sur la base de la l\u00e9gislation nationale, que les statuts ou le r\u00e8glement de l'association des copropri\u00e9taires n'interdisent pas la location de vacances.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/association-de-coproprietaires-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/vereniging-van-mede-eigenaars-in-spanje\/\">En savoir plus sur l'importance de l'association des copropri\u00e9taires.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 combien de personnes puis-je louer en m\u00eame temps ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Si vous proposez une maison ou un appartement dans son int\u00e9gralit\u00e9, la capacit\u00e9 maximale est de 15 lits\/places. Si vous louez des chambres s\u00e9par\u00e9ment, vous pouvez fournir un maximum de 6 lits\/places par chambre. Dans les deux cas, il y a un maximum de 4 personnes par chambre. Les lits dans le salon ne comptent pas comme des places.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il si vous travaillez avec un op\u00e9rateur ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous pouvez faire appel \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle pour g\u00e9rer vos locations, par exemple en organisant les arriv\u00e9es et les d\u00e9parts, le nettoyage, l'encaissement des loyers, etc. Il peut s'agir d'un agent immobilier, d'un d\u00e9tenteur de cl\u00e9s, d'un gestionnaire de biens, d'un intendant ou d'une agence de location.<\/p>\n\n\n\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de location devient alors responsable du respect des normes d'habitabilit\u00e9 et du fonctionnement de l'activit\u00e9 de location. Cependant, vous devez avoir un contrat avec la soci\u00e9t\u00e9 de location. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comment demander un permis de location sur la Costa del Sol ?<\/h4>\n\n\n\n<p>En fait, il n'existe pas de permis de location en Andalousie. Il n'y a qu'une obligation d'enregistrement. Par le biais d'une d\u00e9claration sur l'honneur (<em>d\u00e9claration responsable<\/em>) confirme que vous remplissez toutes les conditions pour \u00eatre autoris\u00e9 \u00e0 louer. <\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir soumis la d\u00e9claration sur l'honneur, vous recevrez presque imm\u00e9diatement un num\u00e9ro de VFT, compos\u00e9 de la combinaison suivante : <strong>VFT\/HU\/00000.<\/strong> VFT\" est la d\u00e9signation de \"VFT\".<em>vivienda con fines tur\u00edsticos<\/em>Le terme \"HU\" fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la province et les chiffres correspondent au num\u00e9ro de suivi\/enregistrement. <\/p>\n\n\n\n<p>Il n'y a pas de frais de dossier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/turismoydeporte\/opencms\/areas\/temp\/rta\/buscador\/index.html#\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/turismoydeporte\/opencms\/areas\/temp\/rta\/buscador\/index.html#\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ce site vous permet de v\u00e9rifier si un logement est enregistr\u00e9.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Y a-t-il d'autres engagements ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Oui. Vous devez enregistrer chaque invit\u00e9 de plus de 16 ans et transmettre les informations relatives \u00e0 son identit\u00e9 \u00e0 la police dans les 24 heures. <a href=\"https:\/\/www.interior.gob.es\/opencms\/es\/servicios-al-ciudadano\/tramites-y-gestiones\/seguridad\/registro-documental-de-viajeros\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.interior.gob.es\/opencms\/es\/servicios-al-ciudadano\/tramites-y-gestiones\/seguridad\/registro-documental-de-viajeros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cela peut se faire en ligne<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n<p>Si vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement sur la Costa del Sol pour le louer pendant les vacances, il est important de tenir compte des \u00e9l\u00e9ments suivants <strong>v\u00e9rifier si un permis de location est possible avant l'achat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-sur-la-costa-del-sol\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/kopen-aan-de-costa-del-sol\/\">Pour en savoir plus sur le processus d'achat sur la Costa del Sol, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Si vous avez des questions sur l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa del Sol, ou si vous souhaitez<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/kopen-in-spanje\/\"> assistance \u00e0 la passation de march\u00e9s <\/a>d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ? Alors n'h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre <a href=\"http:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\" data-type=\"link\" data-id=\"www.confianz.be\/contact\">contact<\/a> sur.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Permis de location sur la Costa del Sol : dans cet article, vous trouverez un aper\u00e7u de toutes les conditions \u00e0 remplir pour demander un permis de location en Andalousie.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31211,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[123,161],"tags":[440,187,407,848],"class_list":["post-31202","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kopen-andalusie","category-verhuren-in-spanje","tag-vakantieverhuur","tag-verhuren-in-spanje","tag-verhuurlicentie","tag-verhuurlicentie-in-de-costa-del-sol"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31202","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31202"}],"version-history":[{"count":31,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31202\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32668,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31202\/revisions\/32668"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31211"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31202"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31202"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31202"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}