Le caract\u00e8re abordable des logements locatifs en Espagne est soumis \u00e0 des pressions. Les r\u00e9sidents locaux ont du mal \u00e0 trouver un logement locatif convenable et abordable. Pensez \u00e0 des villes comme Valence, Alicante, Barcelone, mais aussi \u00e0 des \u00eeles comme Tenerife. Dans cet article, vous trouverez notre opinion sur l'impact du march\u00e9 locatif espagnol sur les investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n
En mai 2023, le gouvernement espagnol a introduit une nouvelle loi qui r\u00e9glemente largement le march\u00e9 de la location et les loyers. Les gouvernements locaux peuvent d\u00e9signer des zones o\u00f9 les loyers ont augment\u00e9 de fa\u00e7on anormale. Dans ces zones, les loyers sont plafonn\u00e9s et l'indexation annuelle des loyers est limit\u00e9e. La baisse des co\u00fbts peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9percut\u00e9e sur le locataire. Enfin, il est plus difficile de proc\u00e9der \u00e0 une expulsion et le locataire dispose de plus d'options pour prolonger la location.<\/p>\n\n\n\n
Cette l\u00e9gislation a pour effet de - ce qui est d\u00e9j\u00e0 visible<\/a> - L'offre locative diminue. Moins de propri\u00e9taires sont enclins \u00e0 louer leur bien. Le logement abordable ne s'am\u00e9liorera pas pour les habitants car, avec la baisse de l'offre, on s'attend \u00e0 ce que les loyers augmentent encore. Par cons\u00e9quent, nous constatons que la population locale (principalement les jeunes) s'oriente vers la co-habitation et le co-living.<\/p>\n\n\n\n Les effets du march\u00e9 locatif ordinaire sur les locations de vacances sont plus importants pour les \u00e9trangers qui investissent en Espagne. L'augmentation du nombre d'appartements et de maisons \u00e0 louer pour les vacances entra\u00eene une p\u00e9nurie sur le march\u00e9 locatif ordinaire. C'est surtout dans les zones touristiques, comme Barcelone, Valence et les \u00eeles, que cela pose un gros probl\u00e8me aux habitants. Par cons\u00e9quent, nous avons d\u00e9j\u00e0 assist\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es \u00e0 un renforcement de la l\u00e9gislation relative aux locations de vacances. Prenons, par exemple, la possibilit\u00e9 pour le L'association des copropri\u00e9taires autorise les locations de vacances<\/a> interdire ou sur le pouvoir de Les municipalit\u00e9s de la r\u00e9gion autonome de Valence restreignent les locations de vacances<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Nous nous attendons \u00e0 ce que les locations de vacances soient davantage d\u00e9courag\u00e9es dans les diff\u00e9rentes r\u00e9gions autonomes. Par exemple, des initiatives sont en cours dans les \u00eeles Canaries pour revoir les r\u00e9glementations existantes. \u00c0 Majorque (\u00eeles Bal\u00e9ares), les permis de location ne seront plus accord\u00e9s avant au moins 2026. Dans la Comunidad Valenciana (Costa Blanca), un plus grand nombre de municipalit\u00e9s agiront de mani\u00e8re plus stricte.<\/p>\n\n\n\n De cette mani\u00e8re, les r\u00e9gions autonomes tenteront, \u00e0 notre avis, de cr\u00e9er une offre plus importante sur le march\u00e9 de la location en restreignant et en r\u00e9glementant davantage les locations de vacances. L'espoir est que davantage de biens locatifs reviendront alors sur le march\u00e9. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne pour le louer dans le cadre d'une location de vacances, le choix de la r\u00e9gion en fonction de la l\u00e9gislation deviendra de plus en plus important<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Le gouvernement espagnol a rendu plus attrayante la possibilit\u00e9 pour les expatri\u00e9s de vivre et de travailler en Espagne. Par exemple, le visa pour les nomades num\u00e9riques<\/a> (\"travail \u00e0 domicile\" en Espagne) avec les incitations fiscales correspondantes. Parmi nos clients belges et n\u00e9erlandais, nous constatons \u00e9galement une tendance \u00e0 l'intensification du travail \u00e0 domicile. <\/strong>Travailler \u00e0 domicile en Espagne<\/strong>.<\/a> Ce type de locataire dispose g\u00e9n\u00e9ralement d'un budget plus \u00e9lev\u00e9 et a des exigences diff\u00e9rentes de celles de l'Espagnol moyen, c'est pourquoi il loue des biens plus luxueux. Il s'agit des biens immobiliers g\u00e9n\u00e9ralement achet\u00e9s par des propri\u00e9taires \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n En outre, nous voyons de plus en plus de retrait\u00e9s qui louent d'abord quelque chose pendant un an avant d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 convenable en Espagne. Ils louent g\u00e9n\u00e9ralement dans les m\u00eames r\u00e9gions que celles o\u00f9 se trouvent les r\u00e9sidents secondaires.<\/p>\n\n\n\n Si vous souhaitez investir dans une propri\u00e9t\u00e9 espagnole destin\u00e9e \u00e0 la location, tenez compte du durcissement de la l\u00e9gislation en mati\u00e8re de location de vacances. Actuellement, dans certaines r\u00e9gions, vous n'avez d\u00e9j\u00e0 aucune garantie d'obtenir un permis de location au moment de votre achat et cette tendance se poursuivra dans un avenir proche. Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d'un bien immobilier en Espagne et que vous envisagez de le louer pour les vacances, il serait peut-\u00eatre pr\u00e9f\u00e9rable de demander un permis de location d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent. <\/p>\n\n\n\n D'autre part, nous voyons des opportunit\u00e9s de location aux expatri\u00e9s et aux r\u00e9sidents secondaires. Pour ces locataires, il n'est pas n\u00e9cessaire de demander un permis de location (mais le locataire peut \u00eatre prot\u00e9g\u00e9 par le r\u00e9gime strict des locations r\u00e9sidentielles) et ils louent plus souvent \u00e0 moyen terme.<\/p>\n\n\n\nNouveau durcissement pour les locations de vacances<\/h4>\n\n\n\n
Plus d'\u00e9migrations<\/h4>\n\n\n\n
Conclusion : tendances du march\u00e9 locatif espagnol en 2024<\/h4>\n\n\n\n