Lorsque vous vendez un bien immobilier, vous payez l'imp\u00f4t sur les plus-values en Espagne. En tant que r\u00e9sident espagnol, l'imp\u00f4t sur les plus-values s'applique m\u00eame \u00e0 vos revenus mondiaux, avec des taux de 19 \u00e0 28% sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e. Toutefois, un certain nombre d'exon\u00e9rations ou de r\u00e9ductions sont possibles. Dans cet article, nous examinons l'exon\u00e9ration proportionnelle de l'imp\u00f4t espagnol sur les plus-values lors de l'achat et de la vente de la maison familiale. <\/p>\n\n\n\n
Pour en savoir plus sur l'imp\u00f4t sur les plus-values en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Si vous vendez votre logement familial pour financer l'achat d'un nouveau logement familial, vous avez droit \u00e0 une r\u00e9duction d'imp\u00f4t en tant que r\u00e9sident fiscal espagnol. Cette r\u00e9duction est totale ou partielle, en fonction de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e que vous r\u00e9investissez. A l'aide de l'exemple ci-dessous, nous expliquons le caract\u00e8re proportionnel.<\/p>\n\n\n\n Vous avez achet\u00e9 un appartement \u00e0 Calpe il y a 15 ans pour 120.000 euros. Vous avez pay\u00e9 12.000 euros de droits de mutation et 4.000 euros de frais d'achat. Vous avez emprunt\u00e9 100.000 euros par le biais d'un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire. L'investissement total s'\u00e9levait alors \u00e0 136.000 euros.<\/p>\n\n\n\n Vous pouvez vendre l'appartement aujourd'hui pour 300.000 euros. Les frais de vente s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 7 500 euros (agent immobilier, annulation de l'hypoth\u00e8que, certificat EPC, plus-value municipale). Une hypoth\u00e8que de 25.000 euros est encore en cours. <\/p>\n\n\n\n La plus-value r\u00e9alis\u00e9e et la base imposable pour l'imp\u00f4t espagnol sur les plus-values est de 156.500 euros. Concr\u00e8tement, vous devez 34.875,00 euros d'imp\u00f4t sur les plus-values en Espagne.<\/p>\n\n\n\n Vous d\u00e9cidez de r\u00e9investir le produit total de la vente, soit 267 500 euros (300 000 - 7 500 frais - 25 000 de remboursement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire), dans une nouvelle maison familiale au sein de l'UE, par exemple \u00e0 Altea. Dans ce cas, vous ne paierez pas d'imp\u00f4t sur les plus-values en Espagne. <\/p>\n\n\n\n Toutefois, par exemple, si vous r\u00e9investissez 180.000 euros dans votre nouvelle habitation, la plus-value exon\u00e9r\u00e9e est de 105.308,41 euros (plus-value r\u00e9alis\u00e9e *(montant r\u00e9investi\/montant \u00e0 r\u00e9investir). La base imposable \u00e0 l'imp\u00f4t sur les plus-values est donc de 51.191,59 euros. Concr\u00e8tement, vous paierez alors 10 654,07 euros d'imp\u00f4t sur les plus-values en Espagne.<\/p>\n\n\n\n Il y a trois conditions.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Un logement familial est d\u00e9fini comme un logement qui constitue votre r\u00e9sidence habituelle depuis plus de trois ann\u00e9es cons\u00e9cutives, sauf dans le cas d'une situation exceptionnelle, comme un divorce. Ainsi, le bien que vous vendez doit avoir acquis le statut de foyer familial au cours des deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la vente.<\/p>\n\n\n\n Si vous n'avez pas encore r\u00e9investi au cours de l'ann\u00e9e de la vente de votre propri\u00e9t\u00e9 existante, vous devez le d\u00e9clarer dans votre d\u00e9claration fiscale espagnole.<\/p>\n\n\n\n En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le pays o\u00f9 se trouve votre domicile familial est \u00e9galement le pays de votre r\u00e9sidence fiscale. Mais il est possible que vous soyez consid\u00e9r\u00e9 comme un r\u00e9sident fiscal en Espagne, avec une autre r\u00e9sidence familiale (temporaire) \u00e0 l'\u00e9tranger. Dans ce cas, la vente de votre maison familiale en dehors de l'Espagne donnera droit \u00e0 l'exon\u00e9ration. Cependant, vous devez tenir compte des diff\u00e9rentes conditions. Par exemple, la r\u00e9sidence \u00e9trang\u00e8re doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme un foyer familial pendant les deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant sa vente.<\/p>\n\n\n\n Si vous avez pay\u00e9 l'imp\u00f4t sur les plus-values dans le pays o\u00f9 se trouve votre maison familiale, vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement (en fonction de la convention de double imposition) d\u00e9duire l'imp\u00f4t sur les plus-values pay\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger de l'imp\u00f4t sur les plus-values d\u00fb en Espagne. Toutefois, si l'imp\u00f4t \u00e9tranger sur les plus-values est plus \u00e9lev\u00e9 que l'imp\u00f4t espagnol sur les plus-values, vous ne pouvez pas r\u00e9cup\u00e9rer l'imp\u00f4t. <\/p>\n\n\n\n Envisagez-vous de \u00e9migrer en Espagne<\/a><\/strong> Vous avez des questions sur l'imp\u00f4t espagnol sur les plus-values ? Si c'est le cas, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter contact<\/a> <\/strong>avec nous.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Mise \u00e0 jour : d\u00e9cembre 2024<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cet article traite de l'exon\u00e9ration proportionnelle de l'imp\u00f4t espagnol sur les plus-values lors de l'achat et de la vente de la maison familiale. <\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31043,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[155,131,135],"tags":[840],"class_list":["post-31021","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-spanje","category-emigreren-naar-spanje-artikels","category-belastingen-in-spanje","tag-meerwaardebelasting-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31021","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31021"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31021\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32409,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31021\/revisions\/32409"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31043"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31021"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31021"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31021"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}L'exemption proportionnelle<\/h4>\n\n\n\n
Quelles sont les conditions de cet all\u00e8gement fiscal ?<\/h4>\n\n\n\n
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La vente d'un logement familial \u00e0 l'\u00e9tranger entre-t-elle \u00e9galement en ligne de compte ?<\/h4>\n\n\n\n
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