{"id":30517,"date":"2023-08-24T08:00:00","date_gmt":"2023-08-24T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=30517"},"modified":"2025-01-03T16:14:11","modified_gmt":"2025-01-03T15:14:11","slug":"conditions-dune-hypotheque-espagnole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/voorwaarden-van-een-spaanse-hypotheek\/","title":{"rendered":"Quelles sont les conditions d'une hypoth\u00e8que espagnole ?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"30517\" class=\"elementor elementor-30517\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2887714f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2887714f\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6fc2d08a\" data-id=\"6fc2d08a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d4abd45 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6d4abd45\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol peut \u00eatre une option de financement int\u00e9ressante pour les r\u00e9sidents espagnols et les \u00e9trangers qui envisagent d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Dans cet article, nous pr\u00e9sentons une vue d'ensemble des principales conditions d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Veuillez noter que les conditions de cr\u00e9dit varient d'une banque \u00e0 l'autre et d\u00e9pendent de votre dossier personnel. Toutefois, nous essayons de vous donner ci-dessous une id\u00e9e des conditions moyennes, afin que vous ayez une id\u00e9e r\u00e9aliste de toute demande de cr\u00e9dit.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/p>\n<p><iframe title=\"Quelles sont les conditions d&#039;obtention d&#039;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol ?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/s07EGDZKy10?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Contribution propre<\/h4>\n<p><\/p>\n<p>Vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement emprunter 60% \u00e0 70% de la valeur du bien, \u00e0 l'exclusion des frais d'achat. La valeur n'est pas n\u00e9cessairement le prix d'achat convenu. La banque fera \u00e9valuer le bien dans le cadre de votre demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Vous pouvez emprunter sur la base de la plus faible des deux valeurs suivantes : la valeur estim\u00e9e ou le prix d'achat.<\/p>\n<p><\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><\/p>\n<p>Voici un exemple. Vous achetez un bien immobilier \u00e0 400 000 euros. Cependant, sa valeur estim\u00e9e est de 350 000 euros. Vous pouvez donc emprunter au maximum 245.000 euros. Votre apport personnel est alors de 155.000 euros + les frais d'achat.<\/p>\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><\/p>\n<p>Sachez que pour une construction neuve, vous pouvez emprunter au maximum le solde \u00e0 l'acte d'achat. Il s'agit de la derni\u00e8re tranche apr\u00e8s l'ach\u00e8vement des travaux. Vous devrez donc financer vous-m\u00eame toutes les avances au promoteur\/constructeur.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/emprunter-pour-une-nouvelle-construction-en-espagne-conseils\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/lenen-voor-een-nieuwbouw-in-spanje-tips\/\">Voici quelques conseils pour emprunter pour un nouveau b\u00e2timent.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Capacit\u00e9 de remboursement<\/h4>\n<p><\/p>\n<p>Outre des fonds propres suffisants, vous devez \u00e9galement prouver que vous \u00eates en mesure de rembourser le pr\u00eat. En g\u00e9n\u00e9ral, la banque exige que votre remboursement mensuel total (y compris les remboursements d'autres pr\u00eats, tels qu'un pr\u00eat automobile, une carte de cr\u00e9dit, etc.) ne d\u00e9passe pas 40% de vos revenus mensuels.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>La banque examinera donc votre situation financi\u00e8re. Elle demande g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Formulaire KYC avec un questionnaire sur votre situation personnelle ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>D\u00e9claration d'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques ou cotisation pour les trois derni\u00e8res ann\u00e9es ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>les bulletins de salaire ou la preuve de revenus p\u00e9riodiques pour les 3 derniers mois ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Une attestation de votre \u00e9tat d'endettement ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Un relev\u00e9 de compte des 6 \u00e0 12 derniers mois de votre compte courant habituel ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>la preuve de vos autres revenus.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Si votre remboursement d\u00e9passe 40% de vos revenus, vous pouvez demander si vous pouvez compter sur un garant. Une personne de votre famille ou de votre cercle d'amis se portera alors garante de votre remboursement. Un garant peut \u00e9galement \u00eatre votre entreprise.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/demander-un-pret-hypothecaire-espagnol-en-4-etapes\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/een-spaanse-hypotheek-aanvragen-4-stappen\/\">Vous trouverez ici plus d'informations sur les diff\u00e9rentes \u00e9tapes d'une demande de pr\u00eat aupr\u00e8s d'une banque espagnole.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La dur\u00e9e<\/h4>\n<p><\/p>\n<p>Normalement, vous pouvez emprunter jusqu'\u00e0 un maximum de 30 ans. Pour les \u00e9trangers, il est plus probable que nous envisagions une dur\u00e9e de 15 \u00e0 20 ans.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Mais si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 un peu plus \u00e2g\u00e9, le d\u00e9lai est plus court. L'\u00e2ge maximum retenu par les banques pour l'octroi d'un cr\u00e9dit est d'environ 74 ans. Ainsi, si vous avez 59 ans, par exemple, vous ne pouvez emprunter qu'\u00e0 15 ans. Cela vous assure une charge mensuelle plus \u00e9lev\u00e9e, qui ne doit pas d\u00e9passer 40% de vos revenus.<\/p>\n<p><\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Co\u00fbt<\/h4>\n<p><\/p>\n<p>En vertu de la l\u00e9gislation espagnole, les frais d'hypoth\u00e8que sont pris en charge par la banque, \u00e0 l'exception des frais d'\u00e9valuation. Vous ne paierez donc pas de frais de notaire ni de droits d'enregistrement. En revanche, la banque vous facturera toutes sortes de frais administratifs. Comptez tout de m\u00eame au moins environ 1 000 euros de frais, ce qui est moins cher que les frais de notaire en Belgique.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/hypotheque-en-espagne\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/hypotheek-in-spanje\/\">Pour en savoir plus sur le co\u00fbt d'une hypoth\u00e8que espagnole, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Autres conditions d'une hypoth\u00e8que espagnole<\/h4>\n<p><\/p>\n<p>La banque espagnole associera \u00e9galement le pr\u00eat \u00e0 un certain nombre de produits financiers suppl\u00e9mentaires. Il peut s'agir, par exemple, d'une assurance incendie ou habitation ou d'une assurance solde restant d\u00fb.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/assurance-habitation-espagne-tout-ce-quil-faut-savoir\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/verzekeringen-vastgoed-spanje-alles-wat-u-moet-weten\/\">Pour plus d'informations sur l'assurance incendie ou l'assurance habitation en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Int\u00e9r\u00eat<\/h4>\n<p><\/p>\n<p>Les taux d'int\u00e9r\u00eat espagnols sont bas\u00e9s sur le <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/webbe\/en\/estadisticas\/temas\/tipos-interes.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.bde.es\/webbe\/en\/estadisticas\/temas\/tipos-interes.html\">Taux Euribor<\/a> (Euro Interbank Offered Rate) pour l'Espagne au moment o\u00f9 vous soumettez votre demande. Les taux Euribor sont les taux d'int\u00e9r\u00eat auxquels les banques espagnoles elles-m\u00eames peuvent emprunter de l'argent \u00e0 d'autres banques.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>En plus de l'Euribor, la banque espagnole prend une marge pour votre pr\u00eat : le taux d'int\u00e9r\u00eat Euribor + X%. Ce taux d\u00e9pend de votre profil de risque (r\u00e9sident, non-r\u00e9sident, situation personnelle, vos fonds propres, votre capacit\u00e9 financi\u00e8re, les produits compl\u00e9mentaires que vous achetez, etc.)<\/p>\n<p><\/p>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, les taux d'int\u00e9r\u00eat en Espagne sont variables ou partiellement variables. Par exemple, un taux fixe pendant les 10 premi\u00e8res ann\u00e9es et un taux variable par la suite. Les taux variables sont r\u00e9vis\u00e9s chaque semestre, sur la base des taux Euribor. Par exemple, si l'Euribor est \u00e0 3,65% et que la banque applique une marge de 2% en fonction de votre dossier, votre taux sera de 5,65%.<\/p>\n<p><\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Validit\u00e9 de la proposition de cr\u00e9dit<\/h4>\n<p><\/p>\n<p>Si la banque approuve votre demande, vous recevrez une proposition de cr\u00e9dit (\"FEIN\"). Cette proposition de cr\u00e9dit est valable pour un minimum de 10 jours (14 jours en Catalogne), mais la plupart des banques optent pour une dur\u00e9e de trois mois. Cela signifie que vous devez signer les actes d'achat et d'hypoth\u00e8que dans un d\u00e9lai de trois mois.<\/p>\n<h4>Des questions ?<\/h4>\n<p>S<a href=\"https:\/\/confianz.webinargeek.com\/lenen-voor-een-tweede-verblijf-in-spanje-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alors inscrivez-vous \u00e0 notre webinaire sur le financement\u00a0<\/a>d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Glenn Janssens de Confianz et Jerremy Klingers de JK-Mortgages discutent des diff\u00e9rentes options pour un hyptheque espagnol.<\/p>\n<p><\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><\/p>\n<p>Avez-vous <strong>Questions sur l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/strong> Avec une hypoth\u00e8que espagnole ? Confianz peut vous aider dans le traitement administratif d'une demande d'hypoth\u00e8que. N'h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/contact\/\">contact <\/a><\/strong>sur.<\/p>\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans cet article, vous trouverez un aper\u00e7u des conditions habituelles d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol. (Les conditions varient d'une banque \u00e0 l'autre).<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":30528,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[140,138,155],"tags":[13,804,50,803],"class_list":["post-30517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lenen-in-spanje","category-aankoop-in-spanje","category-spanje","tag-aankoopbegeleiding","tag-hypotheek-in-spanje","tag-lenen-in-spanje","tag-voorwaarden-van-een-spaanse-hypotheek"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30517"}],"version-history":[{"count":37,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30517\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32442,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30517\/revisions\/32442"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30528"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}