Une clause d'accroissement dans une transaction d'achat est un outil utile pour la planification de la succession, lorsque la partie survivante devient propri\u00e9taire \u00e0 part enti\u00e8re du bien. Envisagez, par exemple, de favoriser votre partenaire ou votre famille.<\/p>\n\n\n\n
Une stipulation d'accroissement ou tontine est un accord dans lequel deux ou plusieurs personnes transf\u00e8rent leur part indivise d'un bien particulier \u00e0 l'autre ou aux autres parties sous la condition suspensive que l'autre partie vive le plus longtemps. L'abandon et le transfert de la part du bien d'une partie \u00e0 l'autre se font en \u00e9change d'une \"opportunit\u00e9\", ce qui permet de qualifier une clause d'accroissement de contrat d'opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
\nVoici un exemple. Patrick et Elke ach\u00e8tent chacun un bien immobilier \u00e0 parts \u00e9gales et pr\u00e9voient une clause de capitalisation dans l'acte notari\u00e9. Le partenaire survivant acquiert la part du d\u00e9funt. Supposons que Patrick d\u00e9c\u00e8de le premier, Elke acquiert la part de Patrick et devient propri\u00e9taire pour 100%.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Comment une stipulation d'accr\u00e9tion ou de tontine est-elle per\u00e7ue en Flandre ?<\/h4>\n\n\n\n
Il existe deux possibilit\u00e9s. Une clause d'accr\u00e9tion ou de tontine peut \u00eatre qualifi\u00e9e de contrat d'opportunit\u00e9 avec contrepartie<\/strong> lorsque les chances sont \u00e9quilibr\u00e9es. Les parties concern\u00e9es doivent avoir une esp\u00e9rance de vie et des moyens similaires.<\/p>\n\n\n\n
La clause d'accr\u00e9tion ou de tontine peut \u00e9galement \u00eatre qualifi\u00e9e de contrat d'opportunit\u00e9 sans contrepartie<\/strong>. Il s'agit en fait d'un cadeau. Par exemple, il y a une grande diff\u00e9rence d'\u00e2ge, l'une des parties est atteinte d'une maladie grave ou l'une des parties exerce un m\u00e9tier dangereux.<\/p>\n\n\n\n
\nUn exemple : Patrick, 35 ans, et Elke, 89 ans, concluent un contrat de capitalisation lors de l'achat d'un bien immobilier. Il est r\u00e9aliste, voire probable, qu'Elke ne vivra pas aussi longtemps que Patrick. Il s'agit donc d'un contrat de hasard sans contrepartie. Elke fait en effet don de sa part du bien \u00e0 Patrick.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Quelles sont les implications fiscales en Flandre ?<\/h4>\n\n\n\n
Si vous achetez un bien immobilier en Flandre avec une clause d'accroissement et qu'il s'agit d'un contrat d'opportunit\u00e9 \u00e0 titre on\u00e9reux, un droit de vente est en principe d\u00fb sur la moiti\u00e9 de la valeur du bien. Aujourd'hui, le taux pour un bien autre qu'une maison individuelle et propre est en principe de 12%. Pour les biens situ\u00e9s \u00e0 l'\u00e9tranger, aucun droit de vente n'est d\u00fb en Belgique.<\/p>\n\n\n\n
Toutefois, si vous achetez un bien immobilier en Flandre avec une clause d'accroissement et qu'il s'agit d'un contrat d'opportunit\u00e9 sans contrepartie, il s'agit en principe d'une donation sous la condition suspensive du d\u00e9c\u00e8s. Celle-ci est alors soumise aux droits de succession et de donation. Pour les biens immobiliers situ\u00e9s \u00e0 l'\u00e9tranger, aucun droit de donation flamand ne s'applique, \u00e0 condition que la donation ne soit pas enregistr\u00e9e en Belgique.<\/p>\n\n\n\n
Qu'en est-il d'une stipulation d'accr\u00e9tion ou de tontine en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n
Une clause d'accroissement ou de tontine est consid\u00e9r\u00e9e en Espagne comme un accord de r\u00e8glement d'un h\u00e9ritage futur. De telles clauses ou accords sont fondamentalement interdits par la loi espagnole.<\/p>\n\n\n\n