{"id":30092,"date":"2023-06-09T08:00:00","date_gmt":"2023-06-09T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=30092"},"modified":"2023-06-09T18:45:02","modified_gmt":"2023-06-09T16:45:02","slug":"defauts-dans-les-nouveaux-batiments-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/gebreken-bij-nieuwbouw-in-spanje\/","title":{"rendered":"Que pouvez-vous faire en cas de d\u00e9fauts dans une nouvelle construction en Espagne ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous avez r\u00e9cemment achet\u00e9 une maison neuve en Espagne, mais vous constatez des d\u00e9fauts dans la propri\u00e9t\u00e9. Pensez par exemple \u00e0 un mauvais cr\u00e9pi, \u00e0 des fissures dans la piscine ou \u00e0 un appareil \u00e9lectrom\u00e9nager en panne. Quelles actions pouvez-vous engager contre le promoteur\/constructeur ? Dans cet article, vous trouverez une vue d'ensemble des diff\u00e9rentes \u00e9tapes \u00e0 suivre en cas de d\u00e9fauts dans les propri\u00e9t\u00e9s nouvellement construites en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 l'issue de la proc\u00e9dure<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois l'op\u00e9ration termin\u00e9e, essayez de pr\u00e9parer une description d\u00e9taill\u00e9e du site avec des photos. De cette mani\u00e8re, il n'y aura pas de discussion sur les points restants. Le promoteur est tenu de r\u00e9soudre les points r\u00e9siduels d\u00e8s que possible, dans un d\u00e9lai raisonnable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achevement-dune-nouvelle-construction-en-espagne\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/oplevering-van-een-nieuwbouw-woning-in-spanje\/\">D\u00e9couvrez comment se d\u00e9roule la livraison d'une maison neuve si vous n'\u00eates pas pr\u00e9sent.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Conditions de garantie pour les d\u00e9fauts dans les nouvelles constructions en Espagne<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Espagne, il n'y a pas de livraison provisoire et finale, comme nous en avons l'habitude en Belgique. Cependant, vous disposez d'une garantie l\u00e9gale. Il existe trois p\u00e9riodes de garantie. Vous disposez d'une garantie d'un an pour les d\u00e9fauts de finition, d'une garantie de trois ans pour les d\u00e9fauts qui emp\u00eachent l'utilisation normale du bien et d'une garantie de dix ans pour les d\u00e9fauts structurels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/defauts\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/gebreken\/\">Vous trouverez ici de plus amples informations sur les conditions de garantie.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comment s'adresser au promoteur ?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous constatez un d\u00e9faut pendant la p\u00e9riode de garantie, vous avez le droit de le faire r\u00e9parer par le promoteur. Il est conseill\u00e9 d'obtenir d'abord une solution \u00e0 l'amiable, mais conservez toutes les communications et tous les accords par \u00e9crit. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 informer le promoteur des d\u00e9fauts par \u00e9crit, par exemple par courrier \u00e9lectronique. Ajoutez-y des photos et des vid\u00e9os pour que le probl\u00e8me soit clair. Demandez explicitement une solution et donnez au promoteur un d\u00e9lai raisonnable pour y r\u00e9pondre. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tant que le promoteur coop\u00e8re et s'engage \u00e0 corriger les d\u00e9fauts, vous pouvez r\u00e9p\u00e9ter cette premi\u00e8re \u00e9tape. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Que pouvez-vous faire en cas de d\u00e9fauts dans une nouvelle construction en Espagne ?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/-R8h92vssq8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le promoteur ne r\u00e9pond pas ou r\u00e9pond de mani\u00e8re inad\u00e9quate<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le promoteur ne r\u00e9pond pas (suffisamment) \u00e0 votre demande ou si, toutefois, il appara\u00eet qu'il y a un d\u00e9faut structurel pour lequel une simple (ou \u00e9ni\u00e8me) r\u00e9paration est insuffisante, une solution \u00e0 l'amiable n'apportera pas de soulagement imm\u00e9diat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En bref : si aucune solution n'est formul\u00e9e ou si la solution propos\u00e9e ne r\u00e9pond pas \u00e0 vos attentes, vous pouvez commencer par envoyer une lettre recommand\u00e9e ou une lettre de mise en demeure. <em>burofax<\/em>. Pour pr\u00e9parer cette lettre, vous pouvez d\u00e9j\u00e0 charger un expert de r\u00e9diger un rapport contenant son point de vue sur la cause du d\u00e9faut et les solutions envisag\u00e9es. Dans cette lettre, vous mentionnerez \u00e9galement un d\u00e9lai de r\u00e9ponse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si une r\u00e9paration urgente est n\u00e9cessaire, vous pouvez faire appel \u00e0 un tiers pour \u00e9viter des d\u00e9g\u00e2ts plus importants. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Actions en justice<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le promoteur ne r\u00e9pond toujours pas, il ne reste plus qu'\u00e0 entamer une proc\u00e9dure judiciaire devant un tribunal espagnol. En fonction de la situation, vous pouvez alors exiger un certain nombre d'options. Par exemple, vous pouvez demander une indemnisation pour les dommages subis, le paiement des frais de r\u00e9paration par un tiers ou la r\u00e9paration\/remplacement par le promoteur. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce faisant, il faut se demander si le jeu en vaut la chandelle. Cela d\u00e9pend des cas, mais pour une r\u00e9paration mineure, le co\u00fbt et le temps consacr\u00e9s au litige ne sont souvent pas sup\u00e9rieurs \u00e0 l'indemnisation potentielle ou au co\u00fbt de la r\u00e9paration. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9fauts dans les nouvelles constructions en Espagne. Quelles d\u00e9marches pouvez-vous entreprendre contre le promoteur pour obtenir une r\u00e9paration ? Plus d'informations ici.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":30095,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[143,138,150],"tags":[13,15,737],"class_list":["post-30092","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieuwbouw-kopen-in-spanje","category-aankoop-in-spanje","category-praktisch","tag-aankoopbegeleiding","tag-kopen-in-spanje","tag-nieuwbouw-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30092","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30092"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30092\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30099,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30092\/revisions\/30099"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30095"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30092"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30092"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30092"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}