{"id":30087,"date":"2023-06-02T08:00:00","date_gmt":"2023-06-02T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=30087"},"modified":"2023-06-02T15:29:27","modified_gmt":"2023-06-02T13:29:27","slug":"le-vendeur-peut-vendre-efficacement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/kan-de-verkoper-effectief-verkopen\/","title":{"rendered":"Situation immobili\u00e8re en Espagne : le vendeur peut-il vendre efficacement ?"},"content":{"rendered":"

Une partie de la contr\u00f4les juridiques<\/a><\/strong> L'achat d'un bien immobilier en Espagne consiste \u00e0 v\u00e9rifier les titres de propri\u00e9t\u00e9. Le vendeur peut-il effectivement vous vendre ? Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur les cas o\u00f9 le vendeur ne peut pas vendre valablement.<\/p>\n\n\n\n

Le vendeur n'est pas encore un propri\u00e9taire enregistr\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

Pour transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9, le vendeur doit \u00eatre un propri\u00e9taire enregistr\u00e9. Ceci peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 en demandant le note simple<\/em>. Ce document est un extrait du bureau d'enregistrement\/registre de propri\u00e9t\u00e9 et contient un r\u00e9sum\u00e9 de la situation de la propri\u00e9t\u00e9. Tant que le vendeur n'est pas un propri\u00e9taire enregistr\u00e9, vous ne pouvez pas reprendre le titre pur et simple. <\/p>\n\n\n\n

En savoir plus sur la diff\u00e9rence entre le cadastre et le bureau d'enregistrement.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pourquoi le vendeur ne serait-il pas un propri\u00e9taire enregistr\u00e9 ?<\/h4>\n\n\n\n

La cause la plus fr\u00e9quente est la succession. Par exemple, les vendeurs ont h\u00e9rit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9, mais la proc\u00e9dure de succession est toujours en cours. Les vendeurs doivent alors d'abord r\u00e9gler la proc\u00e9dure de succession et payer les droits de succession espagnols applicables. Ce n'est qu'une fois que les vendeurs ont enregistr\u00e9 l'acte de propri\u00e9t\u00e9 espagnol que vous pouvez valablement prendre possession du titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame dans les cas o\u00f9 plusieurs propri\u00e9taires sont concern\u00e9s, il n'est pas toujours possible de vendre tout de suite. Par exemple, dans le cas d'un divorce, l'un des partenaires souhaite vendre, mais l'autre bloque la vente. Le tribunal peut \u00e9galement imposer un prix de vente minimum dans le cadre d'un litige entre plusieurs propri\u00e9taires, et la transaction est soumise \u00e0 son approbation.<\/p>\n\n\n\n

Une autre possibilit\u00e9 est que le vendeur ait obtenu son titre de propri\u00e9t\u00e9 par le biais d'un titre priv\u00e9. Cela signifie qu'il a achet\u00e9 par le biais d'un contrat d'achat ordinaire au lieu d'un acte notari\u00e9. Une telle situation se produit parfois dans l'int\u00e9rieur de l'Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, il peut y avoir, par exemple, une proc\u00e9dure de saisie en cours en raison de dettes impay\u00e9es, avec une vente publique judiciaire. <\/p>\n\n\n\n

Droit de pr\u00e9vente<\/h4>\n\n\n\n

Il est \u00e9galement possible qu'un droit de pr\u00e9vente repose sur le bien. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire d'un droit de pr\u00e9emption a la possibilit\u00e9 de reprendre le bien au prix et aux conditions que vous avez n\u00e9goci\u00e9s. Le vendeur est tenu de notifier ces conditions avant de s'engager d\u00e9finitivement avec vous. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il existe un droit de vente en faveur de l'\u00c9tat pour les biens appartenant \u00e0 des banques et les anciens logements sociaux.<\/p>\n\n\n\n

Pour plus d'informations sur les saisies bancaires, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Que se passe-t-il si des dettes p\u00e8sent sur le bien ?<\/h4>\n\n\n\n

Les dettes impay\u00e9es qui \"collent\" au bien peuvent, en principe, \u00eatre d\u00e9duites du prix d'achat. Il est important d'identifier les dettes \u00e0 l'avance afin de pouvoir convenir dans le contrat de vente de la mani\u00e8re dont les dettes seront pay\u00e9es, ainsi que des co\u00fbts pour les r\u00e9gler.<\/p>\n\n\n\n

Vous trouverez ici de plus amples informations sur la mani\u00e8re d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne sans dettes.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n

Vous avez des questions sur l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ? N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter ou \u00e0 demander une consultation.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

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Le vendeur peut-il vendre efficacement ? Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur la situation de propri\u00e9t\u00e9 d'un bien immobilier en Espagne et sur les points \u00e0 surveiller.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":30089,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,150],"tags":[403,762,333,763,761],"class_list":["post-30087","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-praktisch","tag-eigendomsregister","tag-eigendomstitel","tag-kadaster","tag-kan-de-verkoper-effectief-verkopen","tag-registratiekantoor"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30087","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30087"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30087\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30090,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30087\/revisions\/30090"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30089"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30087"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30087"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30087"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}