{"id":30062,"date":"2023-05-16T08:00:00","date_gmt":"2023-05-16T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=30062"},"modified":"2023-05-16T11:45:42","modified_gmt":"2023-05-16T09:45:42","slug":"rendez-vous-avec-un-notaire-espagnol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/afspraak-bij-een-spaanse-notaris\/","title":{"rendered":"Comment se pr\u00e9parer \u00e0 un rendez-vous avec un notaire espagnol ?"},"content":{"rendered":"<p>Lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier en Espagne, vous devez passer par un notaire espagnol. Cependant, un rendez-vous avec un notaire espagnol est compl\u00e8tement diff\u00e9rent de ce \u00e0 quoi nous sommes habitu\u00e9s en Belgique ou aux Pays-Bas. Dans cet article, vous trouverez quelques conseils pour vous pr\u00e9parer \u00e0 un rendez-vous avec un notaire espagnol.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Comment se pr\u00e9parer \u00e0 un rendez-vous avec un notaire espagnol ?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/cjGDkOqZOSE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Que faut-il apporter pour un rendez-vous avec un notaire espagnol ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous disposerez de votre original et de votre <strong>carte d'identit\u00e9 ou passeport en cours de validit\u00e9 <\/strong>doivent \u00eatre apport\u00e9s. En outre, si vous avez demand\u00e9 vous-m\u00eame votre num\u00e9ro NIE, vous pouvez \u00e9galement apporter l'original de la demande. <strong>Certificat NIE<\/strong> apporter (<em>NIE vide<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p>Il est \u00e9galement conseill\u00e9 d'avoir un<strong> Texte espagnol \u00e0 pr\u00e9parer<\/strong> qui indique qui vous \u00eates, l'heure de votre rendez-vous, la raison de votre venue et la personne qui a pris votre rendez-vous. Cela permettra \u00e0 la r\u00e9ceptionniste de vous aider plus rapidement. <\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, prenez votre <strong>cartes bancaires ou argent liquide<\/strong> avec. Si vous venez signer une procuration espagnole, la r\u00e9ceptionniste vous demandera de r\u00e9gler imm\u00e9diatement. Co\u00fbt +\/- 90 euros. Pour un acte d'achat ou de vente, les factures suivront plus tard et votre conseil se chargera de leur paiement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/numero-nie\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/nie-nummer\/\">Pour en savoir plus sur le num\u00e9ro NIE, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le timing chez un notaire espagnol<\/h4>\n\n\n\n<p>Un rendez-vous \u00e0 10 heures ne signifie pas que vous signerez l'acte \u00e0 10 heures. En fonction de l'activit\u00e9 de la journ\u00e9e et de la complexit\u00e9 de la transaction, l'acte peut \u00e9galement \u00eatre sign\u00e9 \u00e0 11 heures ou au plus tard \u00e0 14 heures (l'heure normale de fermeture des notaires en Espagne). Ce n'est donc pas comme en Belgique et aux Pays-Bas o\u00f9 tout le dossier a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9 et o\u00f9 l'acte n'a plus qu'\u00e0 \u00eatre revu. Gardez donc \u00e0 l'esprit que l'acte peut prendre toute la matin\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9paration pratique<\/h4>\n\n\n\n<p>D'apr\u00e8s mon exp\u00e9rience, la plupart des notaires espagnols ne sont pas pr\u00e9par\u00e9s \u00e0 temps. Cela signifie que nous ne recevons les projets de textes d'actes que quelques jours \u00e0 l'avance. Ces textes doivent encore \u00eatre corrig\u00e9s. Souvent, des \u00e9l\u00e9ments doivent encore \u00eatre ajout\u00e9s ou corrig\u00e9s au projet sur place, lors du rendez-vous. Vous verrez alors le notaire encore assis devant son ordinateur en train de finaliser le projet, avec les conseillers des deux parties qui discutent et regardent par-dessus son \u00e9paule. Une fois le texte en ordre, l'acte est imprim\u00e9 et le notaire doit accourir.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous ne comprenez pas ou ne parlez pas l'espagnol, l'acte sera traduit dans une langue que vous comprenez, par exemple le n\u00e9erlandais ou l'anglais. Nous nous chargeons de cette t\u00e2che. Si vous n'avez pas de conseil, vous devrez faire appel \u00e0 un traducteur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/notaire-espagnol\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/spaanse-notaris\/\">En savoir plus sur les fonctions d'un notaire espagnol et sur les raisons pour lesquelles il ne vous conseille pas.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comment payer le vendeur lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n<p>En Espagne, le vendeur est pay\u00e9 par ch\u00e8que bancaire espagnol. Cela signifie que vous devez pr\u00e9parer \u00e0 l'avance des ch\u00e8ques bancaires avec les montants corrects et les coordonn\u00e9es du vendeur. En outre, vous devez tenir compte des diff\u00e9rentes retenues sur le prix d'achat. Par exemple, il se peut que vous deviez d\u00e9duire un certain montant du prix d'achat pour les autorit\u00e9s fiscales espagnoles. Normalement, nous nous occupons de ces questions pour vous.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez \u00e9galement payer par virement bancaire. Dans ce cas, il est conseill\u00e9 de payer en m\u00eame temps que la signature de l'acte de vente. Il arrive que l'on vous demande d'effectuer le virement plus t\u00f4t, mais vous n'avez alors aucune garantie que le vendeur se pr\u00e9sentera effectivement au rendez-vous.<\/p>\n\n\n\n<p>En savoir plus sur la<strong> <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/paiement-maison-espagne-cheque-bancaire\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/betaling-woning-spanje-bankcheque\/\">Ch\u00e8que bancaire espagnol<\/a> <\/strong>et <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-dun-bien-immobilier-en-espagne-acte\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/een-woning-kopen-in-spanje-akte\/\"><strong>la somme que vous payez finalement au vendeur.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Dois-je me rendre moi-m\u00eame \u00e0 un rendez-vous avec un notaire espagnol ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour signer un acte d'achat ou de vente, vous pouvez vous faire repr\u00e9senter par une procuration notari\u00e9e ou par un avocat.<em> mandato verbal<\/em>. Dans ce cas, il n'est pas n\u00e9cessaire d'\u00eatre pr\u00e9sent en personne. Pour r\u00e9diger un testament, vous devez toujours \u00eatre pr\u00e9sent en personne. En effet, un testament ne peut pas \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par procuration.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/procuration-notariale\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/notariele-volmacht\/\">Pour en savoir plus sur la procuration notari\u00e9e, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n<p>Un rendez-vous avec un notaire espagnol est donc compl\u00e8tement diff\u00e9rent de ceux de Belgique et des Pays-Bas. Il est essentiel que vous vous fassiez assister lors de votre rendez-vous pour un acte de vente ou d'achat. De cette mani\u00e8re, vos int\u00e9r\u00eats seront pr\u00e9serv\u00e9s, car il arrive souvent que des ajustements de derni\u00e8re minute se produisent.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un rendez-vous chez un notaire espagnol est diff\u00e9rent de ce \u00e0 quoi nous sommes habitu\u00e9s en Belgique et aux Pays-Bas. 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