{"id":29937,"date":"2023-04-10T08:00:00","date_gmt":"2023-04-10T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=29937"},"modified":"2023-04-10T09:05:05","modified_gmt":"2023-04-10T07:05:05","slug":"achevement-dune-nouvelle-construction-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/oplevering-van-een-nieuwbouw-woning-in-spanje\/","title":{"rendered":"L'ach\u00e8vement d'une nouvelle construction en Espagne"},"content":{"rendered":"<p>En Espagne, comme en Belgique, il n'y a pas de diff\u00e9rence entre la r\u00e9ception provisoire et la r\u00e9ception d\u00e9finitive. Il n'est pas non plus courant de faire inspecter le bien par un expert. C'est pourquoi vous trouverez dans cet article de plus amples informations sur la remise d'un bien immobilier nouvellement construit en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">L'inspection du bien \u00e0 l'ach\u00e8vement d'une nouvelle construction en Espagne<\/h4>\n\n\n\n<p>D\u00e8s que le promoteur signale que le bien est pr\u00eat, vous pouvez prendre rendez-vous pour une inspection. Cette inspection se fait g\u00e9n\u00e9ralement en concertation avec votre agent immobilier. Vous fixerez ensuite une<em> liste d'arr\u00eats<\/em> sur laquelle vous inscrivez les \u00e9l\u00e9ments restants.<\/p>\n\n\n\n<p> Dans la pratique, il est conseill\u00e9 de travailler avec une description d\u00e9taill\u00e9e du site dans laquelle vous dressez la liste des points restants, en partie sur la base de photos, pi\u00e8ce par pi\u00e8ce. Incluez \u00e9galement un aper\u00e7u des extras que vous avez command\u00e9s. Vous pouvez \u00e9galement <em>m\u00e9moire des calamit\u00e9s\u00a0<\/em>\/ apporter la liste des sp\u00e9cifications pour v\u00e9rifier la qualit\u00e9 promise.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/livraison-nouveau-batiment-espagne-non-present\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/oplevering-nieuwbouw-spanje-niet-zelf-aanwezig\/\"><strong>Ainsi, l'inspection a lieu lorsque vous n'\u00eates pas pr\u00e9sent vous-m\u00eame.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Apr\u00e8s l'inspection<\/h4>\n\n\n\n<p>Le promoteur est tenu de r\u00e9soudre les probl\u00e8mes r\u00e9siduels d\u00e8s que possible, mais dans un d\u00e9lai raisonnable. Ce \"d\u00e9lai raisonnable\" d\u00e9pend de la situation.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Par exemple, si les murs ext\u00e9rieurs ont besoin d'une meilleure peinture et qu'il pleut, nous devons tenir compte des conditions m\u00e9t\u00e9orologiques pour d\u00e9terminer un d\u00e9lai raisonnable. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>En outre, le promoteur n'a la possibilit\u00e9 de r\u00e9soudre les points r\u00e9siduels qu'apr\u00e8s la signature de l'acte notari\u00e9 de vente. Vous ne pouvez pas reporter la signature de l'acte notari\u00e9 en raison de points r\u00e9siduels. Ce n'est qu'en cas de points essentiels que la signature de l'acte notari\u00e9 peut \u00eatre report\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Par exemple, vous avez command\u00e9 un \u00eelot de cuisine avec une plaque de cuisson \u00e9lectrique sp\u00e9cifique. Lors de l'inspection, vous constatez que l'\u00eelot de cuisson n'a pas encore \u00e9t\u00e9 install\u00e9. Dans ce cas, vous pouvez reporter l'acte de vente - et donc le paiement final.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Enfin, les parties communes, telles que les voies d'acc\u00e8s ou un pool house commun, par exemple, ne doivent pas n\u00e9cessairement \u00eatre achev\u00e9es au moment de la signature de l'acte de vente. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il apr\u00e8s la signature de l'acte de vente ? Que se passe-t-il si des d\u00e9fauts apparaissent ult\u00e9rieurement ?<\/h4>\n\n\n\n<p><em>La vid\u00e9o ci-dessous est une&nbsp;<strong>r\u00e9sum\u00e9<\/strong>&nbsp;de ce blog cr\u00e9\u00e9 \u00e0 l'aide de l'intelligence artificielle.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Que pouvez-vous faire en cas de d\u00e9fauts dans votre propri\u00e9t\u00e9 nouvellement construite en Espagne ?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/dDuD74EzfFk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Si des d\u00e9fauts apparaissent ult\u00e9rieurement, il existe une garantie l\u00e9gale. Il existe trois p\u00e9riodes de garantie. <\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez <strong>Garantie de 1 an<\/strong> apr\u00e8s l'ach\u00e8vement pour la finition de la maison. Pensez, par exemple, \u00e0 une fen\u00eatre mal pos\u00e9e ou \u00e0 un probl\u00e8me de pl\u00e2trage. <\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez<strong> Garantie de 3 ans<\/strong> pour tous les d\u00e9fauts qui nuisent \u00e0 l'habitabilit\u00e9. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, il s'agit de tous les d\u00e9fauts qui font que la maison n'est pas conforme aux normes d'habitabilit\u00e9 ou aux d\u00e9fauts de construction. Il peut s'agir de taches d'humidit\u00e9, d'un probl\u00e8me avec le syst\u00e8me \u00e9lectrique, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez <strong>Garantie de 10 ans <\/strong>pour les d\u00e9fauts structurels. Il s'agit des d\u00e9fauts qui affectent la stabilit\u00e9 de la maison.<\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir identifi\u00e9 un d\u00e9faut, vous avez deux ans pour agir contre les parties responsables. Les parties que vous pouvez poursuivre pour obtenir des dommages et int\u00e9r\u00eats sont le promoteur\/constructeur, l'architecte et l'architecte technique.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>9 ans apr\u00e8s l'ach\u00e8vement de la maison, vous constatez que les murs pr\u00e9sentent des fissures et que la stabilit\u00e9 de la maison est compromise. Vous avez alors encore 2 ans pour pr\u00e9parer une demande d'indemnisation. Toutefois, pour des raisons de preuve, il est important que vous agissiez le plus t\u00f4t possible. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/projet-neuf-en-espagne\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/nieuwbouw-kopen-in-spanje\/\">En savoir plus sur le processus d'achat d'un bien immobilier neuf en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Espagne, il n'y a pas de livraison provisoire et d\u00e9finitive. Ils travaillent avec des p\u00e9riodes de garantie de 1, 3 et 10 ans.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":29943,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[150,138,155],"tags":[13,750,616,749,748,617],"class_list":["post-29937","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-praktisch","category-aankoop-in-spanje","category-spanje","tag-aankoopbegeleiding","tag-bouwinspectie","tag-garantietermijn","tag-inspectie","tag-oplevering","tag-oplevering-nieuwbouw-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29937"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29937\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29950,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29937\/revisions\/29950"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29943"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}