{"id":29385,"date":"2023-02-24T08:00:12","date_gmt":"2023-02-24T07:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=29385"},"modified":"2023-02-24T08:00:12","modified_gmt":"2023-02-24T07:00:12","slug":"emprunter-votre-entreprise-pour-un-second-sejour-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/lenen-van-uw-vennootschap-voor-een-tweede-verblijf-in-spanje\/","title":{"rendered":"Emprunter \u00e0 votre entreprise pour un second s\u00e9jour en Espagne"},"content":{"rendered":"<p>On nous demande r\u00e9guli\u00e8rement s'il est int\u00e9ressant d'acheter un bien immobilier en Espagne avec votre soci\u00e9t\u00e9 belge. La r\u00e9ponse \u00e0 cette question d\u00e9pend de votre situation personnelle. Outre l'achat par la soci\u00e9t\u00e9, un pr\u00eat de la soci\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre une alternative valable. Concr\u00e8tement, vous empruntez \u00e0 votre soci\u00e9t\u00e9 belge pour un achat priv\u00e9 en Espagne. Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur les possibilit\u00e9s d'emprunt aupr\u00e8s de votre soci\u00e9t\u00e9 pour une r\u00e9sidence secondaire en Espagne.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/limmobilier-espagnol-avec-une-entreprise\/\"><strong>Vous trouverez ici de plus amples informations sur le choix entre l'achat avec une soci\u00e9t\u00e9 et l'achat priv\u00e9.<\/strong><\/a><\/p>\n<p><em>La vid\u00e9o ci-dessous est une\u00a0<strong>r\u00e9sum\u00e9<\/strong>\u00a0de ce blog cr\u00e9\u00e9 \u00e0 l'aide de l'intelligence artificielle.<\/em><\/p>\n<p><iframe title=\"Puis-je emprunter \u00e0 ma soci\u00e9t\u00e9 belge pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/jpdA3cmbNXw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h4>Option 1. Vous empruntez par le biais d'un compte \u00e0 vue<\/h4>\n<p>Vous financez l'achat avec votre compte \u00e0 vue. L'avantage est la flexibilit\u00e9. Vous ne devez pas comptabiliser le cr\u00e9dit. De plus, aucun accord de remboursement concret n'est n\u00e9cessaire. L'inconv\u00e9nient est le co\u00fbt. Vous devez payer des int\u00e9r\u00eats \u00e0 votre entreprise. Par exemple, le taux d'int\u00e9r\u00eat annuel de r\u00e9f\u00e9rence est de 6,48% pour l'ann\u00e9e de revenus 2021.<\/p>\n<h4>Option 2. Vous optez pour un pr\u00eat \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e<\/h4>\n<p>Vous avez conclu un contrat de pr\u00eat avec votre entreprise pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e. En concertation avec votre comptable, vous pouvez envisager d'aligner le plan de remboursement sur la distribution de dividendes ou de r\u00e9serves de liquidation.<\/p>\n<p>La formule \u00e0 appliquer pour calculer le taux d'int\u00e9r\u00eat est la suivante : <em>(P x 24 x N) \/ (N + 1)<\/em>. Le \" P \" repr\u00e9sente le taux de charge mensuel qui, pour les pr\u00eats cl\u00f4tur\u00e9s au cours de l'ann\u00e9e de revenus 2021, \u00e9tait de 0,11% (pour les financements autres que ceux d'un v\u00e9hicule). Le \"N\" repr\u00e9sente le nombre de mois de la dur\u00e9e du pr\u00eat.<\/p>\n<blockquote><p>Par exemple, si vous empruntez pour une p\u00e9riode de 5 ans (60 mois), nous arrivons \u00e0 un taux d'int\u00e9r\u00eat annuel d'au moins 2,59%.<\/p><\/blockquote>\n<h4>Option 3. Vous contractez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/h4>\n<p>Dans ce cas, votre soci\u00e9t\u00e9 belge constitue une hypoth\u00e8que sur le bien immobilier en Espagne. L'avantage est que vous pouvez emprunter \u00e0 des taux d'int\u00e9r\u00eat plus bas. Les taux d'int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence pour l'ann\u00e9e de revenus 2021 que vous devez utiliser au minimum sont un taux d'int\u00e9r\u00eat fixe de 1,34% si vous souscrivez \u00e9galement une police d'assurance-vie mixte, un taux d'int\u00e9r\u00eat fixe de 1,29% pour les autres pr\u00eats hypoth\u00e9caires ou un taux d'int\u00e9r\u00eat variable bas\u00e9 sur le march\u00e9.<\/p>\n<p>Les inconv\u00e9nients sont les frais de notaire et d'enregistrement en Espagne. Il existe \u00e9galement un droit de timbre (<em>AJD<\/em>) payable sur le principal garanti du pr\u00eat, plus les accessoires (par exemple, les int\u00e9r\u00eats garantis). Le taux des <em>AJD<\/em> d\u00e9pend de la r\u00e9gion autonome et varie de 1,2% en Andalousie \u00e0 2% en Murcie. Veuillez noter que, conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation espagnole, ces co\u00fbts sont \u00e0 la charge du pr\u00eateur, c'est-\u00e0-dire de votre entreprise. Vous ne payez que les int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<blockquote><p>Par exemple, si vous \u00e9tablissez une hypoth\u00e8que de 250 000 \u20ac + 25 000 \u20ac d'accessoires pour une propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e \u00e0 Valence. La DJA est de 1,5%.  Vous devez tenir compte d'un droit de timbre de 4 125 euros et de +\/- 2 000 euros de frais de notaire. Ces frais sont \u00e0 la charge de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><\/blockquote>\n<p>En outre, les autres conditions de cr\u00e9dit sont moins souples et s'apparentent \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire que vous contracteriez aupr\u00e8s d'une banque ou d'une institution financi\u00e8re.<\/p>\n<p>Enfin, votre soci\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre enregistr\u00e9e en Espagne. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/entreprise-en-espagne\/\"><strong>Vous trouverez ici plus d'explications sur la proc\u00e9dure d'enregistrement d'une soci\u00e9t\u00e9 belge en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Si vous disposez d'un bien immobilier priv\u00e9 en Belgique, votre soci\u00e9t\u00e9 peut en principe \u00e9galement constituer une hypoth\u00e8que sur un bien situ\u00e9 en Belgique pour l'achat d'une r\u00e9sidence secondaire en Espagne. Les frais de notaire seront alors \u00e0 votre charge \u00e0 titre priv\u00e9.<\/p>\n<h4>Option 4 : Votre TPI<\/h4>\n<p>Pour \u00eatre complet, si votre entreprise a souscrit un IPT - c'est-\u00e0-dire une \u00e9pargne retraite par l'interm\u00e9diaire de l'entreprise - vous pouvez utiliser les cotisations accumul\u00e9es comme garantie pour un bien immobilier situ\u00e9 en Espagne. Techniquement, vous n'empruntez pas \u00e0 votre entreprise, mais \u00e0 une institution financi\u00e8re. Vous ne devez donc pas tenir compte des taux d'int\u00e9r\u00eat fiscaux de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<h4>D\u00e9cision : emprunt aupr\u00e8s de votre entreprise pour un second s\u00e9jour en Espagne<\/h4>\n<p>S'il ne s'av\u00e8re pas opportun d'acheter en Espagne avec votre soci\u00e9t\u00e9 belge, le financement par votre soci\u00e9t\u00e9 peut encore \u00eatre int\u00e9ressant. Dans ce cas, il est conseill\u00e9 de voir avec votre comptable ou votre expert-comptable comment vous pouvez emprunter le plus avantageusement, en tenant compte des r\u00e9serves accumul\u00e9es au sein de l'entreprise.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous trouverez ici plus d'informations sur les possibilit\u00e9s d'emprunter aupr\u00e8s de votre entreprise pour un second s\u00e9jour en Espagne.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":29387,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[135,138,139,140],"tags":[48,49,50],"class_list":["post-29385","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastingen-in-spanje","category-aankoop-in-spanje","category-kopen-met-vennootschap","category-lenen-in-spanje","tag-hier-vindt-u-meer-informatie-over-de-mogelijkheden-om-te-lenen-van-uw-vennootschap-voor-een-tweede-verblijf-in-spanje","tag-kopen-met-de-vennootschap","tag-lenen-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29385","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29385"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29385\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29387"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29385"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29385"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29385"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}