En Espagne, une garantie bancaire est exig\u00e9e par la loi pour les nouveaux projets de construction \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles, quelle que soit la destination r\u00e9elle. Il est donc indiff\u00e9rent que vous utilisiez le bien pour votre r\u00e9sidence habituelle, votre r\u00e9sidence secondaire ou une location de vacances. Pourtant, dans la pratique - et en particulier sur la Costa Blanca - nous constatons que les garanties bancaires ne sont souvent pas fournies. C'est pourquoi vous trouverez dans cet article quelques solutions de rechange.<\/p>\n
Une garantie bancaire prot\u00e8ge vos paiements au promoteur. Lorsque vous achetez un plan d'achat en Belgique, vous achetez d'abord le terrain. Le terrain est ensuite construit. De cette mani\u00e8re, vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire. En Espagne, vous ne devenez propri\u00e9taire qu'apr\u00e8s la livraison du bien, mais vous avez d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 entre-temps environ 30 et 60% du prix d'achat. Pour couvrir l'acheteur contre une d\u00e9faillance du promoteur (le promoteur ne peut pas livrer pour une raison ou une autre), le promoteur est oblig\u00e9 de prendre une garantie bancaire. Il s'agit de deux choses.<\/p>\n
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Si le promoteur ne peut pas livrer le projet, vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer vos paiements plus les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux. Une garantie bancaire n'est donc pas une garantie d'ach\u00e8vement.<\/p>\n
Enfin, la garantie bancaire est valable jusqu'\u00e0 la livraison officielle du bien par l'architecte.<\/p>\n
Voici le lien vers le site l\u00e9gislation g\u00e9n\u00e9rale (voir premi\u00e8re disposition additionnelle)<\/a> et le historique l\u00e9gislatif<\/a>.<\/p>\n Dans un monde id\u00e9al, nous n'aurions pas besoin d'alternatives \u00e0 la protection statutaire. Dans la pratique, cependant, il arrive qu'aucune garantie ou protection bancaire ne soit fournie. On parle alors de \"longues ann\u00e9es d'exp\u00e9rience\", d'\"entreprise familiale\", de \"pas besoin parce que nous sommes solvables\", de \"nous avons toujours fait comme \u00e7a\", etc.<\/p>\n Alors pourquoi ne pas prendre une garantie bancaire ? Soit le co\u00fbt est trop \u00e9lev\u00e9 pour le promoteur. Soit la banque consid\u00e8re que le promoteur n'est pas suffisamment solvable et\/ou ne peut pas fournir de garanties suffisantes. Une autre raison peut \u00eatre que le projet n'en est qu'\u00e0 ses d\u00e9buts : le permis de construire, par exemple, est retard\u00e9.<\/p>\n Cependant, le risque pour vous, en tant qu'acheteur, existe : si le promoteur ne peut pas tenir ses engagements et qu'il n'y a pas de garantie bancaire, vous devez esp\u00e9rer que le promoteur pourra vous rembourser. Toutes les alternatives reposent donc sur le m\u00eame principe : le promoteur ne peut pas acc\u00e9der \u00e0 vos fonds tant qu'il n'a pas rempli ses obligations.<\/p>\n Pour en savoir plus sur la garantie bancaire, cliquez ici.<\/strong><\/a><\/p>\n Cette option est simple. Vous attendez pour effectuer un paiement que le promoteur prouve qu'il a souscrit une garantie bancaire et que le permis de construire a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9. Ou bien vous attendez que le bien soit officiellement achev\u00e9 pour effectuer le paiement. Dans ce cas, vous travaillez par exemple avec une r\u00e9servation prolong\u00e9e. Pour les deux parties, cette option pr\u00e9sente les avantages suivants la moindre certitude quant \u00e0 l'avancement de l'achat.<\/strong> Apr\u00e8s tout, vous pouvez changer d'avis sans cons\u00e9quences graves (votre risque est limit\u00e9 au montant de la r\u00e9servation). Pour le promoteur, il est r\u00e9aliste de penser qu'en l'absence d'un contrat de vente, il n'y a aucune cons\u00e9quence n\u00e9gative \u00e0 vendre \u00e0 quelqu'un d'autre par la suite.<\/p>\n Dans le cadre de cette option, vous concluez le contrat d'achat mais d\u00e9posez les fonds sur le compte fiduciaire de l'avocat de l'une des parties concern\u00e9es. Lorsque le promoteur d\u00e9montre qu'il a rempli ses obligations, les fonds sont d\u00e9bloqu\u00e9s. Il s'agit d'une solution courante pour les projets en phase initiale<\/strong>. Apr\u00e8s tout, un contrat d'achat contraignant a \u00e9t\u00e9 conclu. L'acheteur est s\u00fbr de ne pas perdre ses sous et peut faire respecter la vente. Le promoteur sait que les fonds ont \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s et qu'ils peuvent \u00eatre disponibles.<\/p>\nPourquoi n'y a-t-il pas toujours de garantie bancaire ?<\/h4>\n
Alternative 1 : vous ne payez pas encore<\/h4>\n
Alternative 2 : le compte de tiers<\/h4>\n