Nous constatons une augmentation du nombre de couples ou de membres d'une m\u00eame famille qui ach\u00e8tent ensemble une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Les propri\u00e9taires se mettent alors d'accord sur qui utilisera la propri\u00e9t\u00e9, quand et qui paiera quels co\u00fbts. Des accords peuvent \u00e9galement \u00eatre conclus en ce qui concerne les locations. C'est pourquoi cet article traite des possibilit\u00e9s d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 espagnole par des amis ou des membres de la famille.<\/p>\n\n\n\n
Dans ce sc\u00e9nario, vous achetez directement la pleine propri\u00e9t\u00e9. Chaque propri\u00e9taire poss\u00e8de alors une part ou un pourcentage de la pleine propri\u00e9t\u00e9. Les accords concernant, par exemple, la r\u00e9partition des co\u00fbts ou l'utilisation du bien sont enregistr\u00e9s par les propri\u00e9taires par le biais d'un accord priv\u00e9 ou d'un acte notari\u00e9. De m\u00eame, il est possible d'interdire aux propri\u00e9taires de sortir de l'indivision ou de vendre \u00e0 un tiers pendant une p\u00e9riode pouvant aller jusqu'\u00e0 10 ans.<\/p>\n\n\n\n
Une soci\u00e9t\u00e9 non constitu\u00e9e en personne morale (Entidade sin personalidad jur\u00eddica<\/em>) et en particulier un \"comunidad de bienes<\/em>\"est une soci\u00e9t\u00e9 de personnes dans laquelle les actionnaires apportent conjointement des actifs ou du travail pour d\u00e9tenir conjointement des actifs. Elle est similaire \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de personnes en Belgique et aux Pays-Bas ou (dans une moindre mesure) aux Pays-Bas. SCI en France<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Gr\u00e2ce \u00e0 cette structure, il est possible d'\u00e9tablir diff\u00e9rents accords sur la gestion et la conservation du bien et\/ou la r\u00e9partition des revenus locatifs. Par exemple, un propri\u00e9taire peut obtenir beaucoup plus de pouvoirs en fonction de sa part dans le bien. <\/p>\n\n\n\n A comunidad de bienes<\/em> n'a pas de personnalit\u00e9 juridique, de sorte que la responsabilit\u00e9 des actionnaires est illimit\u00e9e. En outre, les actionnaires sont impos\u00e9s au titre de l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques et non au titre de l'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (\u00e0 condition qu'aucune activit\u00e9 \u00e9conomique ne soit exerc\u00e9e). <\/p>\n\n\n\n Cette option est moins courante dans la pratique. Les couples d'amis qui optent pour ce type de structure ont g\u00e9n\u00e9ralement aussi des projets de location, des accords d\u00e9taill\u00e9s sur l'utilisation du bien ou envisagent de contracter ensemble un pr\u00eat hypoth\u00e9caire au nom de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n A comunidad de bienes<\/em> peut \u00eatre \u00e9tabli soit \u00e0 titre priv\u00e9, soit par acte notari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Classiquement, nous parlons alors de la cr\u00e9ation d'une SL. Vous cr\u00e9ez alors une soci\u00e9t\u00e9 espagnole avec vos partenaires\/associ\u00e9s. Cette structure est surtout int\u00e9ressante pour les grands projets d'investissement, o\u00f9 l'utilisation personnelle du bien est limit\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n Les actionnaires ont une responsabilit\u00e9 limit\u00e9e avec la SL \u00e0 hauteur de leurs apports. La soci\u00e9t\u00e9 est impos\u00e9e au titre de l'imp\u00f4t espagnol sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\nOption 3 : Vous achetez avec une soci\u00e9t\u00e9 de droit espagnol <\/h4>\n\n\n\n