Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, il est rare que vous payiez la totalit\u00e9 du prix d'achat au vendeur. Cet article fournit plus d'informations sur le paiement du prix d'achat lors de la signature de l'acte notari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne, il existe deux types d'imp\u00f4ts sur les plus-values. <\/p>\n\n\n\n
Il y a le imp\u00f4t national sur les plus-values<\/a> sur la base des plus-values effectivement r\u00e9alis\u00e9es. Quel que soit le solde de cet imp\u00f4t, l'acheteur est tenu de d\u00e9duire 3% du prix d'achat et de le reverser au Tr\u00e9sor public espagnol. <\/p>\n\n\n\n En outre, il existe un taxe municipale sur les plus-values<\/a> bas\u00e9e sur l'augmentation cadastrale de la valeur du terrain. En tant qu'acheteur, vous devez \u00e9galement calculer cette taxe et la d\u00e9duire du prix d'achat.<\/p>\n\n\n\n Voici un exemple. Vous achetez un bien immobilier de 400 000 euros. La taxe communale sur les plus-values s'\u00e9l\u00e8ve, par exemple, \u00e0 3 800 euros. La retenue de l'imp\u00f4t sur les plus-values s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 12.000 euros. Au total, vous d\u00e9duisez donc 15 800 euros du prix d'achat.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, vous d\u00e9duisez les dettes en cours du prix d'achat et vous payez directement les cr\u00e9anciers. Pensez \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, \u00e0 des dettes municipales ou \u00e0 des factures d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9 impay\u00e9es. En outre, vous d\u00e9duisez \u00e9galement les d\u00e9penses li\u00e9es au paiement des dettes.<\/p>\n\n\n\n Voici un exemple. Vous achetez une maison de 400 000 euros avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d'un montant de 150 000 euros. Vous d\u00e9duisez la dette de 150.000 euros. En outre, vous d\u00e9duisez, par exemple, 1.000 euros pour les frais d'annulation de l'hypoth\u00e8que au nom des vendeurs. Vous d\u00e9duisez donc 151.000 euros du prix d'achat.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Vous trouverez ici de plus amples informations sur la mani\u00e8re d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne sans s'endetter.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Vous pouvez \u00e9galement convenir de d\u00e9duire d'autres co\u00fbts du prix d'achat jusqu'\u00e0 ce que le vendeur remplisse certaines obligations. Par exemple, si vous acceptez que le vendeur demande un permis de r\u00e9gularisation, vous pouvez d\u00e9duire une retenue de garantie correspondant au double du co\u00fbt de la demande. Ou encore, si le vendeur doit encore effectuer certains travaux, vous pouvez retenir un certain montant pour vous assurer que le vendeur effectue ces travaux.<\/p>\n\n\n\n Voici un exemple. Vous convenez avec le vendeur qu'il effectuera encore certains travaux de r\u00e9paration. Au moment de la signature de l'acte notari\u00e9, il s'av\u00e8re que, pour une raison quelconque, ces travaux n'ont pas encore \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s. Les travaux de r\u00e9paration sont estim\u00e9s \u00e0 +\/- 20 000 euros. Vous pouvez alors convenir que le vendeur r\u00e9alisera quand m\u00eame ces travaux dans un d\u00e9lai d'un mois. Pour garantir cet engagement, d\u00e9duisez 25 000 \u20ac du prix d'achat. Si le vendeur n'effectue pas les travaux dans le d\u00e9lai convenu, vous pouvez conserver d\u00e9finitivement les 25.000 euros.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Au moment de l'acte, vous payez au moyen d'un Ch\u00e8que bancaire espagnol<\/a>. Vous remettez litt\u00e9ralement le ch\u00e8que au vendeur et en retour vous recevez les cl\u00e9s. Le tout en pr\u00e9sence du notaire. Pour pouvoir derni\u00e8re minute<\/em> Lors des discussions, il est conseill\u00e9 de r\u00e9glementer la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire des fonds dans le contrat de vente priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Ainsi, dans l'exemple de 400.000 euros, vous payez effectivement 208.200 euros au vendeur par ch\u00e8que bancaire. Vous d\u00e9duisez du prix les 191.800 euros restants (= 15.800 euros + 151.000 euros + 25.000 euros) afin de pouvoir acheter votre bien en franchise de charges. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Pour acheter un bien immobilier en Espagne, il est important de se mettre d'accord au pr\u00e9alable sur les retenues. Vous pouvez donc mentionner ces retenues dans le contrat de vente priv\u00e9e ou le compromis. Confianz vous assiste tout au long du processus et nos avocats en Espagne<\/a> s'assurer que vous pouvez acheter en toute s\u00e9curit\u00e9. <\/p>\n\n\n\nAchat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne : comment \u00e9viter les dettes ?<\/h4>\n\n\n\n
Autres co\u00fbts<\/h4>\n\n\n\n
Le paiement effectif<\/h4>\n\n\n\n
D\u00e9cision<\/h4>\n\n\n\n