Depuis le d\u00e9but de l'ann\u00e9e 2022, nous constatons qu'il est difficile d'emprunter pour une nouvelle construction en Espagne. De plus en plus de banques belges sont r\u00e9ticentes \u00e0 accorder un cr\u00e9dit pour un achat sur plan. Dans cet article, nous expliquons plus en d\u00e9tail nos exp\u00e9riences.<\/p>\n\n\n\n
Vous pouvez emprunter aupr\u00e8s d'une banque belge pour une r\u00e9sidence secondaire en Espagne. Toutefois, la banque demandera g\u00e9n\u00e9ralement une garantie ou une s\u00fbret\u00e9. Pensez, par exemple, \u00e0 la (re)prise d'une hypoth\u00e8que sur un bien immobilier en Belgique ou au nantissement d'un portefeuille de titres. Emprunter pour un bien immobilier en revente ou en construction neuve achev\u00e9e ne pose alors aucun probl\u00e8me. <\/p>\n\n\n\n
Cependant, nous constatons de plus en plus que Les banques belges ne veulent plus pr\u00eater pour une maison inachev\u00e9e<\/strong>Les banques ne sont g\u00e9n\u00e9ralement dispos\u00e9es \u00e0 pr\u00eater que la derni\u00e8re tranche par acte notari\u00e9. En g\u00e9n\u00e9ral, les banques ne sont dispos\u00e9es \u00e0 pr\u00eater que la derni\u00e8re tranche par acte notari\u00e9. M\u00eame dans les cas o\u00f9 l'acheteur peut offrir des garanties (plus que) suffisantes en Belgique et a une relation \u00e0 long terme avec la banque en question, un pr\u00eat n'est pas \u00e9vident. Et ce, alors qu'en 2020-2021, les acheteurs pourraient encore facilement emprunter aupr\u00e8s de la plupart des banques pour une vente sur plan.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur les possibilit\u00e9s de financement d'une r\u00e9sidence secondaire.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour emprunter pour une nouvelle construction en Espagne, vous pouvez bien s\u00fbr vous adresser aux banques espagnoles. La garantie habituelle est alors une hypoth\u00e8que espagnole. Il est toutefois important de noter que vous devez <\/strong>pour un plan de rachat ne peut \u00e9galement emprunter que la derni\u00e8re tranche<\/strong>. En effet, en Espagne, l'acte notari\u00e9 de vente n'est pas pass\u00e9 tant que le bien n'est pas enti\u00e8rement achev\u00e9 et ce n'est qu'\u00e0 ce moment-l\u00e0 que l'on peut enregistrer l'hypoth\u00e8que. En fait, cette pratique aboutit \u00e0 la m\u00eame situation que pour le financement belge.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur les pi\u00e8ges d'une hypoth\u00e8que espagnole, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Lorsque vous achetez sur plan en Espagne, vous payez g\u00e9n\u00e9ralement en plusieurs versements. Par exemple, lors de la r\u00e9servation, vous payez un montant compris entre 6 000 et 10 000 euros. Ensuite, au moment du contrat d'achat, vous payez entre 20% et 40% du prix d'achat. Il peut y avoir un troisi\u00e8me versement d'environ 20% pendant les travaux. Enfin, vous payez le solde lors de la signature de l'acte de vente. Aujourd'hui, lorsque vous pr\u00e9parez votre achat, vous pouvez supposer que seul le solde sera financ\u00e9. Cela signifie que vous devez financer certains 40% \u00e0 60% avec vos propres fonds. <\/strong>Par cons\u00e9quent, demandez le calendrier des paiements avant de visiter les biens immobiliers afin de savoir si l'achat est financi\u00e8rement r\u00e9alisable.<\/p>\n\n\n\n Vous trouverez ici plus d'informations sur les \u00e9tapes du processus d'achat d'une nouvelle construction.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Si vous ne disposez pas de fonds propres, les options de financement alternatives d\u00e9pendent de votre situation. Si vous avez un bien immobilier en Belgique qui est \u00e0 vendre ou que vous envisagez de vendre, un cr\u00e9dit relais classique est envisageable. Nous avons \u00e9galement d\u00e9j\u00e0 vu la combinaison d'un pr\u00eat personnel et d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, o\u00f9 le pr\u00eat personnel court jusqu'\u00e0 ce que l'acte hypoth\u00e9caire soit ex\u00e9cut\u00e9. Un autre exemple est la garantie d'une soci\u00e9t\u00e9 belge pour son administrateur d\u00e9l\u00e9gu\u00e9. Enfin, nous voyons davantage de post-financement o\u00f9 une hypoth\u00e8que (espagnole) est \u00e9tablie apr\u00e8s l'achat. Toutefois, ces solutions ne sont pas bon march\u00e9 et ne sont pas toujours opportunes ; il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de consulter d'abord votre conseiller financier. <\/p>\n\n\n\nPeut-on emprunter en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n
Quelles sont les alternatives ?<\/h4>\n\n\n\n