{"id":28928,"date":"2022-09-23T08:00:00","date_gmt":"2022-09-23T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=28928"},"modified":"2022-09-23T08:00:00","modified_gmt":"2022-09-23T06:00:00","slug":"obligation-denregistrement-courtiers-valenciana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/registratieverplichting-makelaars-valenciana\/","title":{"rendered":"Obligation d'enregistrement pour les agents immobiliers de la Costa Blanca"},"content":{"rendered":"<p>La Comunitat Valenciana disposera d'un registre des agents immobiliers \u00e0 partir du 17 octobre 2022 :<em> le Registro de Agentes de Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria (Registre des agents d'interm\u00e9diation immobili\u00e8re)<\/em>. En outre, les agents immobiliers actifs sur le territoire de la Comunitat Valenciana (y compris la Costa Blanca Nord et Sud) devront se conformer \u00e0 un certain nombre d'obligations. Dans cet article, nous examinons les nouvelles <a href=\"https:\/\/laadministracionaldia.inap.es\/noticia.asp?id=1225387\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">r\u00e8glement<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Obligation d'enregistrement pour les agents immobiliers : qui est consid\u00e9r\u00e9 comme un agent immobilier ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Sont consid\u00e9r\u00e9es comme courtiers immobiliers toutes les personnes physiques ou morales qui effectuent ou tentent d'effectuer r\u00e9guli\u00e8rement, contre r\u00e9mun\u00e9ration, des services de courtage, de conseil et de gestion de transactions immobili\u00e8res. Le terme \"r\u00e9gulier\" signifie qu'au moins deux transactions ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es au cours des 12 derniers mois. Les agents immobiliers doivent, en principe, s'enregistrer. On ne sait pas encore comment les r\u00e8gles seront interpr\u00e9t\u00e9es pour les vendeurs ind\u00e9pendants qui travaillent exclusivement pour une agence immobili\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"> Qui ne doit pas s'inscrire ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Les agents immobiliers qui n'ont pas de succursale accessible au public sur le territoire de la Comunitat Valenciana, mais qui y sont n\u00e9anmoins actifs, et qui ont une succursale accessible au public dans une autre r\u00e9gion. Ces courtiers doivent pouvoir prouver qu'ils poss\u00e8dent les qualifications professionnelles n\u00e9cessaires et qu'ils sont enregistr\u00e9s en tant qu'agents immobiliers dans leur r\u00e9gion d'origine. \u00c0 mon avis, les courtiers reconnus de l'IPI ne sont donc pas soumis \u00e0 l'obligation d'enregistrement. <\/p>\n\n\n\n<p>Les obligations ci-dessous ne s'appliquent pas \u00e0 ces agents immobiliers \"exempt\u00e9s\".<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Un bureau accessible au public<\/h4>\n\n\n\n<p>Tout agent immobilier doit disposer d'un si\u00e8ge social accessible au public. Il s'agit d'un si\u00e8ge social accessible au public qui r\u00e9pond \u00e0 toutes les conditions locales (d'urbanisme).<\/p>\n\n\n\n<p>Les agents immobiliers qui op\u00e8rent uniquement par voie \u00e9lectronique, m\u00eame s'ils ont une adresse dans une autre r\u00e9gion espagnole ou un autre pays de l'UE, doivent \u00e9galement disposer d'une adresse physique dans la Comunitat Valenciana. On ne sait pas encore s'il peut s'agir d'une adresse de tiers. C'est \u00e0 cette adresse que les clients doivent pouvoir d\u00e9poser leurs r\u00e9clamations.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Formation professionnelle<\/h4>\n\n\n\n<p>Les agents immobiliers ou les directeurs de leurs soci\u00e9t\u00e9s servent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u00eatre comptabilis\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 l'article <a href=\"https:\/\/www.coapiv.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados<\/a>;<\/li><li>ou \u00eatre titulaire d'un dipl\u00f4me universitaire en droit, en sciences sociales, en architecture ou en ing\u00e9nierie, qui a \u00e9t\u00e9 reconnu ult\u00e9rieurement ;<\/li><li>ou d\u00e9tenir une attestation certifiant que vous avez suivi 200 heures de cours dans une formation immobili\u00e8re reconnue.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Responsabilit\u00e9 professionnelle<\/h4>\n\n\n\n<p>Tout agent immobilier doit souscrire une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle d'un montant minimum de 150 000 euros par sinistre. Si l'agent immobilier op\u00e8re exclusivement en ligne, le montant minimum est de 1 000 000 d'euros par sinistre.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, ils doivent disposer d'une garantie bancaire ou d'un accord de cautionnement d'au moins 60 000 euros pour les fonds re\u00e7us des clients. Pour les agents immobiliers op\u00e9rant uniquement en ligne, le montant minimum est de 300 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Les agents immobiliers exer\u00e7ant d\u00e9j\u00e0 leur activit\u00e9 avant le 16 octobre 2022 ne devraient pas avoir \u00e0 se conformer aux exigences en mati\u00e8re de responsabilit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Informations obligatoires dans un contrat de mandat<\/h4>\n\n\n\n<p>Les agents immobiliers doivent inclure dans les contrats de mandat des informations concernant (i) leur identification professionnelle, (ii) leur lieu d'activit\u00e9, (iii) leur assurance responsabilit\u00e9 professionnelle, (iv) le num\u00e9ro de r\u00e9f\u00e9rence de la garantie obligatoire et (v) leur num\u00e9ro d'inscription au registre.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9ontologie<\/h4>\n\n\n\n<p>Les agents immobiliers seront \u00e9galement soumis au code de d\u00e9ontologie.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quand dois-je m'inscrire ?<\/h4>\n\n\n\n<p>L'obligation d'enregistrement pour les agents immobiliers prendra effet \u00e0 partir du 17 octobre 2022. Les agents immobiliers doivent s'enregistrer avant le 16 octobre 2023. L'inscription est gratuite et peut \u00eatre effectu\u00e9e aupr\u00e8s du Colegio Oficial de Agentes inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Obligation d'enregistrement pour les agents immobiliers. Les agents immobiliers op\u00e9rant sur la Costa Blanca devront s'enregistrer au plus tard en octobre 2023. <\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":28932,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[130,138,155],"tags":[717],"class_list":["post-28928","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kopen-costa-blanca","category-aankoop-in-spanje","category-spanje","tag-registratieverplichting-voor-makelaars"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28928","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28928"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28928\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28932"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28928"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28928"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28928"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}