Lorsque vous achetez une construction neuve sur plan en Espagne, le prix est en principe fixe. Cependant, depuis cette ann\u00e9e, nous voyons parfois une clause de r\u00e9vision de prix dans un contrat d'achat de nouvelles constructions en Espagne. Comment faire face \u00e0 cette situation ?<\/p>\n\n\n\n
Lors de l'achat d'un plan en Espagne le prix est fixe<\/strong>. Vous achetez le bien \u00e0 un prix fixe major\u00e9 du taux de TVA en vigueur. Le promoteur ne peut pas modifier le prix de base. Il existe un certain nombre de exceptions<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Si vous avez un travail suppl\u00e9mentaire<\/strong> En cas de demande de travaux suppl\u00e9mentaires, il peut y avoir un impact sur le prix de base. L'acheteur et le promoteur doivent se mettre d'accord sur les \u0153uvres suppl\u00e9mentaires et leur prix. <\/p>\n\n\n\n En outre, en cas de situation de force majeure <\/strong>un avenant \u00e0 la construction soit impos\u00e9. Dans ce cas, vous aurez la possibilit\u00e9 d'accepter l'augmentation du prix ou de faire jouer votre garantie bancaire pour r\u00e9cup\u00e9rer les sommes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur la possibilit\u00e9 de modifier les plans de construction dans le cadre d'un plan de rachat.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Enfin, le prix<\/strong> en g\u00e9n\u00e9ral <\/strong>ou l'augmentation de la d\u00e9lais de livraison<\/strong> s'\u00e9puiser. Dans ce cas, le promoteur doit d'abord recommander des solutions de remplacement \u00e9quivalentes pour continuer \u00e0 pr\u00e9server la qualit\u00e9 pr\u00e9vue du projet. Si des solutions alternatives (par exemple, un autre type de mat\u00e9riau) ne sont pas possibles, vous pouvez \u00e0 nouveau faire appel \u00e0 la garantie bancaire.<\/p>\n\n\n\n Pour en savoir plus sur la garantie bancaire, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Une clause de r\u00e9vision de prix d\u00e9finit les circonstances et les conditions dans lesquelles le prix convenu peut \u00eatre modifi\u00e9. Dans un cas r\u00e9cent, nous avons vu une clause selon laquelle le prix est augment\u00e9 d'un pourcentage si l'indice espagnol des prix \u00e0 la consommation augmente de plus de 3,5% en glissement annuel \u00e0 partir de la signature du contrat. <\/p>\n\n\n\n Nous essayons de supprimer ces clauses dans un premier temps. Si le promoteur exige que la clause soit maintenue, nous devons l'\u00e9laborer de la mani\u00e8re la plus pr\u00e9cise possible. Ainsi, vous ne signez pas un ch\u00e8que en blanc.<\/p>\n\n\n\n Dans la pratique, nous voyons encore tr\u00e8s peu de contrats comportant une clause de r\u00e9vision des prix. Nous pensons qu'en raison de l'inflation \u00e9lev\u00e9e, des augmentations de prix et des longs d\u00e9lais de livraison, quelques promoteurs prennent des mesures de pr\u00e9caution. Cependant, la majorit\u00e9 des promoteurs augmentent leurs prix avant les nouvelles ventes ou ne proposent temporairement pas certains projets et attendent de voir ce qu'il en est.<\/p>\n\n\n\n Vous avez des questions sur l'achat d'une nouvelle construction en Espagne ? N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter contact<\/a><\/strong> on. Vous y trouverez \u00e9galement une vue d'ensemble de la les diff\u00e9rentes \u00e9tapes du processus d'achat.<\/a><\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Clause de r\u00e9vision de prix dans les nouvelles constructions en Espagne : normalement, le prix est fixe. 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