{"id":28538,"date":"2022-07-29T08:00:00","date_gmt":"2022-07-29T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=28538"},"modified":"2025-12-10T15:27:10","modified_gmt":"2025-12-10T14:27:10","slug":"un-avocat-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/een-advocaat-in-spanje\/","title":{"rendered":"Le r\u00f4le d'un avocat en Espagne : pourquoi le notaire n'est pas suffisant"},"content":{"rendered":"<p><strong>Il est n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en Espagne car, contrairement \u00e0 ce qui se passe en Belgique et aux Pays-Bas, le notaire espagnol n'a pas l'obligation d'enqu\u00eater sur les conditions juridiques et urbanistiques du bien.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Alors que le notaire du Benelux est votre \"filet de s\u00e9curit\u00e9 juridique\", le notaire espagnol agit principalement en tant que t\u00e9moin administratif de la transaction. Votre s\u00e9curit\u00e9, le contr\u00f4le des dettes et la v\u00e9rification des licences rel\u00e8vent enti\u00e8rement de la responsabilit\u00e9 de votre conseiller juridique. Sans votre propre avocat, vous courez des risques financiers importants lorsque vous achetez, vendez ou h\u00e9ritez.<\/p>\n\n\n\n<p>Chez Confianz, nous savons que des conseils juridiques de qualit\u00e9 font la diff\u00e9rence entre une propri\u00e9t\u00e9 de r\u00eave et un cauchemar. Notre \u00e9quipe est compos\u00e9e d'avocats espagnols hautement qualifi\u00e9s qui prot\u00e8gent vos int\u00e9r\u00eats de mani\u00e8re proactive afin que vous puissiez investir avec une certitude absolue.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La diff\u00e9rence cruciale entre notaire et avocat en Espagne<\/h2>\n\n\n\n<p>En Belgique et aux Pays-Bas, le notaire accompagne toute la transaction, du compromis \u00e0 l'acte, et garantit une transaction s\u00fbre. En Espagne, la situation est diff\u00e9rente. Le r\u00f4le du notaire espagnol se limite \u00e0 identifier les parties et \u00e0 confirmer que le paiement a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce que le notaire espagnol ne fait PAS :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifier qu'il n'y a pas d'infractions aux r\u00e8gles de construction.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifiez s'il existe des dettes impay\u00e9es (telles que l'IBI ou les frais de communaut\u00e9) sur le bien.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9fendre vos int\u00e9r\u00eats contractuels dans le contrat d'achat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>L'avis d'un expert :<\/strong> <em>\"Beaucoup d'acheteurs pensent que le notaire v\u00e9rifie tout. En Espagne, le notaire ne vous conseille pas et ne vous assiste pas dans votre achat ou votre vente.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>C'est pourquoi l'adage <strong>\"Mieux vaut pr\u00e9venir que gu\u00e9rir<\/strong> Il n'y a pas plus applicable que dans le droit immobilier espagnol. Votre avocat en Espagne est la seule partie exclusivement charg\u00e9e de <em>votre<\/em> les travaux de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/projet-neuf-en-espagne\/\">Pour en savoir plus sur les fonctions d'un notaire en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne : v\u00e9rifications juridiques<\/h2>\n\n\n\n<p>L'achat d'une maison en Espagne est un investissement important pour lequel vous, l'acheteur, \u00eates responsable de la \"sant\u00e9 juridique\" de la propri\u00e9t\u00e9. Une fois que vous avez sign\u00e9, en Espagne, vous reprenez souvent aussi les dettes et les charges de l'ancien propri\u00e9taire si elles n'ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9es correctement.<\/p>\n\n\n\n<p>Les avocats de Confianz effectuent un contr\u00f4le approfondi avant m\u00eame que vous ne signiez quoi que ce soit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sur quoi votre avocat enqu\u00eate-t-il ?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contr\u00f4le des biens :<\/strong> Gr\u00e2ce \u00e0 la <em>Note Simple<\/em> (extrait de registre), nous v\u00e9rifions qui est le v\u00e9ritable propri\u00e9taire et si le bien est libre de toute saisie ou hypoth\u00e8que.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Situation en mati\u00e8re d'urbanisme :<\/strong> Le bien a-t-il \u00e9t\u00e9 construit l\u00e9galement ? Y a-t-il des infractions en mati\u00e8re de construction ? Existe-t-il une <em>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/em> (permis d'habiter) pr\u00e9sent ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Projets futurs :<\/strong> Pouvez-vous construire la piscine que vous avez en t\u00eate ? Pouvons-nous obtenir un permis de location pour vous ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Charges :<\/strong> Les imp\u00f4ts locaux (IBI) et les cotisations des associations de propri\u00e9taires (Syndic) ont-ils \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Nos sp\u00e9cialistes veillent \u00e0 ce que le vendeur effectue toutes les r\u00e9gularisations n\u00e9cessaires (comme l'inscription d'une extension au registre de la propri\u00e9t\u00e9). <em>pour<\/em> l'acte notari\u00e9. Nous r\u00e9digeons le compromis et d\u00e9fendons vos int\u00e9r\u00eats jusqu'au transfert.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur le processus d'achat en Espagne, consultez le site <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-dun-bien-immobilier-en-espagne\/\">revente<\/a> <\/strong>et <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/2019\/04\/16\/projet-neuf-en-espagne\/\">nouvelle construction.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Vous vendez votre maison en Espagne<\/h2>\n\n\n\n<p>Lors de la vente d'une propri\u00e9t\u00e9 espagnole, il est essentiel de conclure un contrat en bonne et due forme afin d'\u00e9viter toute r\u00e9clamation ult\u00e9rieure. L'acheteur ne doit pas pouvoir vous tenir pour responsable de vices cach\u00e9s apr\u00e8s la vente, \u00e0 moins que cela ne soit explicitement convenu ou exig\u00e9 par la loi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Votre protection juridique en cas de vente :<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Certitude contractuelle :<\/strong> Nous r\u00e9digeons un contrat d'achat qui d\u00e9finit clairement vos droits et obligations, de sorte qu'il n'y ait pas de surprise apr\u00e8s le transfert.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanties financi\u00e8res :<\/strong> Nous supervisons le paiement s\u00e9curis\u00e9 du prix d'achat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apurement fiscal :<\/strong> En tant que non-r\u00e9sident, l'acheteur conserve 3% du prix de vente \u00e0 titre d'avance sur vos imp\u00f4ts. Nous nous chargeons du r\u00e8glement correct de l'imp\u00f4t sur le revenu. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impot-sur-les-plus-values-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/meerwaardebelasting-in-spanje\/\">Imp\u00f4t espagnol sur les plus-values<\/a> (<em>Plusval\u00eda Municipal<\/em> et l'imp\u00f4t sur les plus-values) et, si possible, demander le remboursement du trop-per\u00e7u.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/vendre-un-bien-immobilier-en-espagne\/\">Pour en savoir plus sur la vente en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. H\u00e9ritage et donation en Espagne<\/h2>\n\n\n\n<p>L'h\u00e9ritage d'une propri\u00e9t\u00e9 espagnole est complexe car la succession doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e dans deux pays : le pays de domicile (Belgique\/Pays-Bas) et l'Espagne. Tant que la succession en Espagne n'est pas formellement achev\u00e9e et que les droits de succession ne sont pas pay\u00e9s, les comptes bancaires restent bloqu\u00e9s et la propri\u00e9t\u00e9 ne peut \u00eatre vendue.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment Confianz vous d\u00e9charge :<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aucun d\u00e9placement n'est n\u00e9cessaire :<\/strong> Par le biais d'une procuration notari\u00e9e, nos avocats s'occupent de l'ensemble de la succession en Espagne. Vous n'avez pas besoin de vous rendre en Espagne pour cela.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Optimisation fiscale :<\/strong> Nous nous occupons de la d\u00e9claration et du paiement des droits de succession espagnols (<em>Imp\u00f4t sur le revenu<\/em>), qui peut varier consid\u00e9rablement d'une r\u00e9gion \u00e0 l'autre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dons :<\/strong> Dans le cadre de la planification de la succession, il peut \u00eatre fiscalement avantageux de faire don d'un bien de son vivant. Nos experts calculent l'impact de l'imp\u00f4t espagnol sur les donations et vous conseillent sur la voie la plus avantageuse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>En Espagne, un notaire n'est-il pas tenu de v\u00e9rifier l'ill\u00e9galit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong> Non, le notaire espagnol n'a pas le devoir d'enqu\u00eater sur l'\u00e9tat urbanistique d'un bien immobilier. Il v\u00e9rifie l'identit\u00e9 des parties et le paiement, mais pas s'il y a des infractions \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction ou si le bien poss\u00e8de les permis appropri\u00e9s. C'est le travail de votre avocat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quels sont les risques si je ne prends pas d'avocat lorsque j'ach\u00e8te en Espagne ?<\/strong> Sans avocat, vous risquez d'acheter un bien immobilier avec des dettes impay\u00e9es (qui vous seront transf\u00e9r\u00e9es), des infractions aux r\u00e8gles de construction (qui peuvent donner lieu \u00e0 des amendes ou \u00e0 des ordres de d\u00e9molition) ou sans permis de location en bonne et due forme. Vous n'aurez alors que peu de recours juridiques contre le vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Confianz peut-il r\u00e9gler une succession espagnole sans que je doive me rendre en Espagne ?<\/strong> Oui. Confianz travaille avec des procurations. Cela permet \u00e0 nos avocats d'effectuer pour vous toutes les d\u00e9marches administratives, fiscales et juridiques en Espagne - de l'acceptation de l'h\u00e9ritage \u00e0 l'enregistrement \u00e0 votre nom - sans que vous ayez \u00e0 \u00eatre physiquement pr\u00e9sent.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Vous avez des questions sur l'immobilier en Espagne ? Ou souhaitez-vous faire appel \u00e0 l'un de nos collaborateurs ? <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/avocats-en-espagne\/\">avocats en Espagne<\/a>? Alors n'h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre <a href=\"http:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\">contact<\/a> sur. Nous sommes \u00e0 votre disposition.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>A propos de l'auteur :<\/strong> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un avocat en Espagne vous guidera tout au long d'une transaction immobili\u00e8re. 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