Dans le cadre de la planification de la succession avec les enfants, on envisage souvent un achat d\u00e9membr\u00e9. Dans ce cas, les parents ach\u00e8tent l'usufruit et les enfants la nue-propri\u00e9t\u00e9. Cependant, les co\u00fbts d'achat peuvent \u00eatre diff\u00e9rents lors de l'achat d'un usufruit en Espagne par rapport \u00e0 une transaction normale. C'est pourquoi nous vous fournissons plus d'informations dans cet article.<\/p>\n\n\n\n
Lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 existante, vous devez payer des droits d'enregistrement (ITP). Le taux varie selon les r\u00e9gions autonomes. Par exemple, sur la Costa Blanca Nord et Sud, vous paierez 10% de droits d'enregistrement. En Murcie, le taux est de 8% et en Andalousie, pour l'instant, de 7%. <\/p>\n\n\n\n
En cas d'achat fractionn\u00e9 d'un bien immobilier existant, il n'y a pas de diff\u00e9rence en termes de droits d'enregistrement lors de la revente. <\/p>\n\n\n\n
En savoir plus sur les co\u00fbts et les taxes li\u00e9s \u00e0 l'achat d'un logement en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Lors de l'achat d'une nouvelle construction, vous payez la TVA sur le continent espagnol et les \u00eeles Bal\u00e9ares 10%. Il n'y a pas de s\u00e9paration entre le terrain et la construction. En outre, vous payez un droit de timbre. Ce droit de timbre (AJD) d\u00e9pend de la r\u00e9gion autonome et varie entre 1,2% et 2%.<\/p>\n\n\n\n Cependant, en Espagne, il n'y a pas de TVA sur la vente de l'usufruit. Par cons\u00e9quent, vous payez des droits d'enregistrement sur la part d'usufruit et la TVA + les droits de timbre sur la part de nue-propri\u00e9t\u00e9. C'est pourquoi, outre les avantages habituels en termes de planification de la succession, les co\u00fbts d'achat sont \u00e9galement moins \u00e9lev\u00e9s dans le cas d'un achat d\u00e9membr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Note<\/strong>La vente d'usufruit : Tous les promoteurs ne sont pas d'accord avec la vente d'usufruit. <\/p>\n\n\n\n Vous achetez un immeuble neuf \u00e0 Murcie au prix de 250 000 euros hors frais. La valeur de l'usufruit correspond \u00e0 36% soit 90 000 euros. La valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 est de 64% soit 160 000 euros. Sur la part d'usufruit, vous paierez 8% de droits d'enregistrement. Cela repr\u00e9sente 7 200 euros. Sur la part en nue-propri\u00e9t\u00e9, vous paierez 10% de TVA + 2% de droit de timbre. Soit un total de 19 200 euros. Le total des droits de mutation s'\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 26 400 euros. <\/p> En revanche, si vous achetez la totalit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9, vous devrez payer 10% de TVA + 2% de droit de timbre sur le prix d'achat de 250 000 euros. Les droits de mutation s'\u00e9l\u00e8vent donc \u00e0 30 000 euros. L'achat fractionn\u00e9 se traduit donc par une taxe de \u00e9conomie de 3 600 euros<\/strong>. Une belle touche. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Pour plus d'informations sur l'achat fractionn\u00e9 en Espagne, cliquez ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Lorsque l'usufruit s'\u00e9teint, le nu-propri\u00e9taire devient automatiquement plein propri\u00e9taire. En Flandre, l'augmentation de l'usufruit n'est pas imposable. En Espagne, par contre, elle l'est. Vous paierez alors le droit d'enregistrement sur la base de la valeur de l'usufruit au moment de l'augmentation. <\/p>\n\n\n\nVous achetez une nouvelle construction<\/h4>\n\n\n\n
Un exemple<\/h4>\n\n\n\n
La relution est imposable en Espagne<\/h4>\n\n\n\n